اگر اطلاعات پروژه های محدوده مروارید شهر را در سایت تهران برج دنبال کرده باشید اشاره بسیاری به وضعیت زمین این منطقه نمودیم و اعلام نمودیم که مواردی از قبیل مالکیت زمین ، جواز ساخت و کاربری زمین به میبایست رویت شود و به شنیده ها و به مدارک غیر مستند و شنیده ها از سوی فروشندگان نباید اکتفا کرد . یکی از مواردی که در حال حاضر در قطعه مشخصی در مروارید شهر که بسیاری از پروژه ها در آن محدوده معرفی شده اند به مشکل خورده است نوع پهنه برای جواز ساخت آن میباشد . در ادامه به بررسی این مطلب میپردازیم .
پروژه هایی که قبل از اخذ جواز شرایط اعلام کرده اند
بزرگترین مشکل ایجاد شده در پروژه های این قطعه این است که ده ها تعاونی با نام های مختلف و با معرفی اسامی متفاوت برای پروژه ها اقدام به فروش پروژه های به ظاهر ساختمانی نظیر پروژه یاران در قالب برج های 16 ، 22 و حتی 30 طبقه نموده اند و متراژ حدودی از 60 تا 200 متر اعلام نموده و با یک برگه کاردکس رسید سرمایه گذاری به خریدار اعلام نموده اند که هیچ تعهدی در آن وجود ندارد و اصولا تعهد برای چیزی که هنوز نه مالک آن هستند و نه وضعیت آن مشخص است مصداق فروش مال غیر است !
اگر به این تعاونی ها مراجعه نمایید نامه هایی را به شما نشان میدهند که درخواست مساعدت از یک نهاد به نهاد دیگر برای تغییر کاربری زمین شده است اما حقیقت این است که به این نامه ها کاری پیش نمیرود و اگر هم برود پهنه ای که در حال حاضر به این زمین تعلق میگیرد r131 است یعنی نهایت میتوان یک ساختمان 6 طبقه در آن ساخت نه برج هایی که بصورت سه بعدی با هلی پد ، استخر و روف گاردن معرفی میشود و نکته بعدی این است که آن تعاونی که بر اساس 2 برج 30 طبقه ، 300 واحد واگذار کرده است هم اکنون با 2 ساختمان 6 طبقه خود چگونه میخواهد 300 واحد تحویل دهد ؟
تنها تعاونی سازها مقصر نیستند
پروژه های شخصی ساز نیز به گونه های دیگری عمل کرده اند ، هرگاه قوانین مربوط به تراکم شهرداری در یک منطقه تغییر کرده است ، ساختمانهایی که در مرحله اخذ جواز قرار گرفته اند در بلاتکلیفی قرار میگیرند که آیا بتوانند از قانون قبلی استفاده نمایند و یا قانون جدید شامل حال آنها میشود در حالیکه پرونده آنها از قبل تشکیل شده و در حال طی کردن مراحل اداری است در نتیجه سازنده ها به تصور اینکه قابلیت ساخت 26 طبقه را به عنوان مثال خواهند داشت اقدام به فروش طبفات بالا مینمایند و بعد از گذشت مدتی جواز آنها به آن تعداد طبقه نمیرسد .
در نتیجه حتی اگر در پروژه ای شخصی ساز اقدام به سرمایه گذاری مینمایید باید توجه داشته باشید که طبقه ای که خریداری مینمایید جزو تراکم اخذ شده باشد و بر طبق جریمه و ماده 100 اقدام به خرید ننمایید که ممکن است قوانین این اجازه را به سازنده برای ساخت آن تعداد طبقه ندهد .
بهترین راه حل
اینکه کدام پروژه برای شما بهتر است را باید با واقعیت ها سنجش نمایید نه آنچه خواسته شماست به عنوان مثال اگر مقدار سرمایه شما به اندازه خرید 60 متر از یک پروژه مطمئن و سالم است چون در ذهنتان واحد 90 متری در نظر دارید با همان پول به سراغ خرید یک واحد 90 متری از پروژه ای نروید که آینده آن مبهم است و یا قرارداد و شرایط مناسبی برای خرید ندارد . همچنین در اشل بالاتر نیز این موضوع صدق مینماید و حتی اگر سرمایه خرید یک واحد 200 متری از پروژه ای مطمئن را دارید به سراغ خرید 4 واحد 100 متری از پروژه ای دیگر نروید و به تصور اینکه متراژ بیشتری نسیب شما خواهد شد سرمایه خود را به خطر نیندازید .
پیشنهاد ما این است که پروژه ای که قصد خرید آنرا دارید کاملا بررسی نمایید و اطلاعات مربوط به سازنده ، سابقه ، جواز ، مالکیت و کاربری زمین به همراه تعهدات ساخت را در نظر بگیرید و به این نکته توجه داشته باشید که هر شرایط آسانی مطلوب نیست . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های ساختمانی میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید .
25 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید
عرض سلام و احترام
احتراما میخواستم بابت این همه مطالب راهگشا و دقیقی که توی سایتتون میذارین تشکر کنم
توی این شرایط سخت اقتصادی و مالی واقعا کمک بزرگ و بی منتی رو در حق سرمایه گذارها انجام میدین. چه اونایی که صاحبخونه هستن و قصدشون سرمایه گذاریه و چه خیلی هایی که مستاجر هستن و با هزار امید و آرزو میخان یه سقفی بالای سرشون داشته باشن.
جسارتا فقط یه چند تا نکته رو در رابطه با سایتتون میخاستم بگم که بهبود بدین:
1. قسمت جستجوش درست کار نمیکنه
2. واسه مطالب سایت دسته بندی و گروه بندی وجود نداره
3. در قسمت نوشته های اخیر فقط 10 تا مطلب آخر رو نشون میده و صفحه بندی نداره که مطالب قدیمی تر رو بشه دید و خوندشون
باز هم سپاس از سایت تحلیلی خوبتون و این همه زحمتی که بابت جمع آوریش کشیدین
بسیار دقیق و خلاصه و کامل
سلام چشم حتما بررسی میشود
سلام و خسته نباشین
در مورد پروژه ستین هم شهرداری جواز 6 طبقه بیشتر به آرین سازه نداده ؟
در صورتیکه ستین بصورت 12 طبقه مسکونی پیش فروش شده
مرسی
سلام وقت بخیر پروژه ستین دارای جواز پهنه r263 میباشد ( 12 طبقه )
خیلی ممنون از بیان این نکته های ریز و دقیق
به جرئت میتونم بگم که از هر 10 تا تعاونی مسکن یکی یا دوتاشون ریشه دار، قوی و دارای پشتوانه محکم هستن
90 درصدشون بدون پشتوانه هستن
با سپاس از زحماتتون
سلام تشکر از شما
البته من نمیخام بگم کدوم تعاونی ها خوب هستن و یا کدوماشون بد هستن، بلکه اصلا صحبت خوب و بد بودن نیست.
بلکه منظور من از ریشه دار، قوی و دارای پشتوانه محکم تعاونی ها این هست که دانش و تجربه این کار رو باید داشته باشن. یک تعاونی که الان قوی هست پله به پله پیشرفت کرده و اصول پیشرفت رو مرحله به مرحله پیش رفته، از پروژه های کوچیک شروع کرده و کم کم رفته سراغ پروژه های بزرگ، اول شروع به کارش نرفته سراغ پروژه های بزرگ که بعد توش بمونه.
اون تعاونی هایی هم که هنوز در ابتدای راه هستن باید این مراحل رو پله به پله برن و قوی بشن وگرنه توش میمونن و سرمایه مردم به باد میره
این کار نیاز به دانش مدیریتی و فنی قوی، تجربه، نفوذ و … داره که اینها اکتسابیه و سال ها بدست آوردنش طول میکشه
البته توی همه حوزه های کاری این اصول برقراره و فقط مربوط به این حوزه ساخت و ساز نیست
با تشکر
فقط خواستم یک دغدغه و واقعیت رو بیان کرده باشم
الان پروژه‌ه‌ای مثل اسپرلوس 2 که کمیسیون ماده 6 اش اوکی شده و ساختموناش 10 طبقه بیشتر نیست چه مشکلی می تونه جلوی شروع پروژه اش باشه
سلام و خسته نباشین
خیلی ممنون و متشکر از این همه نکته های ریز و درشت که عموم رو در جریان میذارین
واقعا این همه مواردی که شما توی این مقاله و مقاله های قبلی تون توضیح دادین رو معلومه که روزها و ماه ها زحمت کشیدین تا جمع آوری کردین
این همه نکته های کلیدی که شما توی مقاله هاتون بصورت مفید و جامع توضیح میدین رو نمیشه توی اینترنت و با چند تا سرچ بدست آورد
بلکه نیاز به تحقیقات میدانی و داشتن دانش خاص در حوزه ساخت و ساز و صبر و حوصله فراوان داره
واقعا شما و همکاراتون و سایتتون دست مریزاد دارین
سلام . مطلب رو دقیقا به موقع زدید! فکرمیکنم کمتر از یه هفته باشه که تغییر کاربری اراضی فاز۲ مرواریدشهر روی سایت شهرداری تایید نهایی شده و منتظرن تعاونی ها که نامه تفکیکی برای هر تعاونی دریافت کنن برای فنس کشی و تجهیز کارگاه و بعد شروع گودبرداری…
سلام
از اطلاع رسانی دقیقتان از شما سپاسگزاریم
خدا خیرتان بدهد
عرض ادب و احترام
هزاران خداقوت به دستگاههای نظارتی با این حجم کلاهبرداری در ایران
مردم عزیز فقط خودتان محافظ سرمایه های حلالتان باشید
با تشکر از زحمات تهران برج
با سلام و تشکر از اطلاع رسانی های بسیار مهم و مفیدتان
توی مقالاتتون هزاران نکته اساسی و تعیین کننده رو بصورت خیلی ساده و شفاف توضیح میدین
با سپاس
سلام خواهش میکنم
عرض ادب و احترام
از اطلاع رسانی درست و کاملتان در رابطه با پیش فروش و وضعیت واقعی زمین و تعاونی های مدعی سازنده ملک(به قول معروف: افراد کوچک با نامهای بزرگ) که حتی نه پروانه ساخت گرفته اند و نه حتی زمین خریداری شده است و نه کاربری زمین مسکونی میباشد و یا زمین بین چندین تعاونی بصورت مشاعی است و و و.. که همچنین اقدام به پیش فروش هم نموده اند بسیار سپاسگزاریم
مقاله هاتون خیلی روشن کننده هستن
مردم عزیز و بزرگوار ایران: اگر تحقیق و بررسی نکنید سرمایه تان به باد میرود
البته در نظر داشته باشید پروژه های معتبر و مطمئن و تعاونی های معتبر و مطمئن هم کم نیستن. ولی باید وقت بذارین و تحقیق کنین. صد در صد مطمئن باشین که ارزش اینکارو داره و نتیجه خوبش رو هم خواهین گرفت
تعاونی های معتبر و قوی و به قول معروف اینکاره تعداشون کمه. شاید بشه گفت از هر 10 تا تعاونی 3 یا 4 تاشون اینکاره هستن
پس: تحقیق… تحقیق… تحقیق… تحقیق…
با تشکر از مطالب عالی شما که روشن کننده راه هستن
سلام
خیلی اطلاعاتتون کامل و دقیق بود
با تشکر
سلام وقتتون بخیر بنده در پروژه مهر ایثار یاران واحد صد متری خریداری نمودم. آیا مطمئن هستش؟
سلام وقت بخیر زمین پروژه مذکور به صورت مشاعی و فاقد پروانه ساخت ، کاربری زمین غیر مسکونی است و تعاونی مالک زمین نیست ، همچنین پهنه ی آن محدوده r131 است که کلا 6 طبقه جواز میگیرد ( اگر موفق به تغییر کابربری و اخذ جواز شوند ) در صورت نیاز به رویت مدارک و یا کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمائید . با تشکر
سلام و عرض ادب…
ممنون ز مطالب خوبتون…
راهنمایی می خواستم در خصوص استفاده از سایت شهرداری… اینکه چطوری میتونم با داشتن پلاک ثبتی زمین و شماره پرونده ی پروژه، متوجه ی مالک بودن و یا مشاعی بودن تعاونی رو متوجه بشم؟
با سلام و خسته نباشید پروژه پارک سران تعاونی کاشانه همت اگر اطلاعاتی دارید لطفا در سایت بگذارید حدود دو سال و نیم هست که پذیره نویسی زمین کرده اند
و از جواز خبری نیست با تشکر
سلام وقت بخیر شرایط همینطور است که خودتان میفرمائید و تغییری نکرده است
سلام ، جناب مهندس پروژه هزاره سوم تو مروارید شهر برای صاحب خونه شدن چطوره، مشکلی که نداره ورود کنیم ، سوابق ، زمین، جواز و ….
سلام برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمائید
سلام.ببخشید یک پروژه در اردستانی کنار افق بین اللمل برای کاشنه همت هست که فنس کشی شده.میخام ۱۱۰ متری ر وبا۷۰۰م خرید کنم ایا مشکل داره.لطفا جواب بدین چون مقداری پول دادم.۲۰ اسفند بای تصفیه کنم.تا قرداد محضری بدن.لطفا سریع جواب بدین.ممنون
سلام پروژه مذکور چندین سال است به همین شکل مانده و سابقه بسیار بدی دارد برای اطلاعات بیشتر تماس حاصل فرمایید .