جستجو کردن

نوشته های اخیر

پروژه بقیه الله 5 (پروژه ونوس هوم لند) منطقه 22 چیتگر تهران

  • پروژه بقیه الله 5 یا با نام دیگر پروژه ونوس هوم لند در پلاک ثبتی 2102/4 انتهای اتوبان خرازی بعد از بلوار اردستانی در بین شهرک شریف در شمال و وردآورد در جنوب توسط شرکت اریکه پارسیان معرفی شده است. توجه داشته باشید در این پروژه این شرکت نقش پیمانکار را داشته و کارفرما تعاونی مسکن شهرداری کارکنان منطقه 22 میباشد.

    پذیره نویسی این پروژه در اسفند ماه سال 1401 شروع شده و در قالب تک بلوک 20 طبقه که شامل 16 طبقه مسکونی، 4 طبقه پارکینگ و لابی در مجموعه شامل 175 واحد مسکونی به متراژ 95 ، 112 ، 115 ، 119 ، 138 متر مربع معرفی شده است.

    این پروژه در واقع بخشی از پروژه ونوس هوملند میباشد که شامل 3 بلوک بوده و توسط تعاونی انبوه سازان سپهر 1 بلوک در مرحله نازک کاری ، 1 بلوک اسکلت و 1 بلوک بر روی گودبرداری میباشد . پروژه بقیه الله 5 در واقع بلوک 3 که در مرحله گود برداری است می باشد و هنوز مالکیت آن در اختیار تعاونی اریکه پارسیان نمیباشد.( بر طبق آخرین تغییرات در اسفند ماه سال 1402 زمین تحویل گردیده است).

    علت تاخیری که تا کنون داشته این است که زمین مبایعه نامه شده و در حال تسویه بوده و تا زمان پایان تسویه حساب عملیات ساخت آن شروع نشده که در نهایت در برج 6 سال جاری عملیات ساخت آن آغاز گردیده است.

    زمان شروع عملیات ساخت پروژه شروع شده است و زمان تحویل آن سال 1406 تخمین زده شده است که با توجه به روند پروژه ممکن است با تاخیر روبرو باشد .همچنین می توانید برای درک بهتر موقعیت زمین  می توانید این ویدئو کلیپی که برای نمایان کردن موقعیت مکانی پروژه تهیه شده است را مشاهده نمایید.

     

    شرایط فروش پروژه بقیه الله 5

    در حال حاضر مالکیت زمین بر عهده تعاونی نمیباشد و پذیره نویسی اولیه برای پرداخت هزینه زمین به همین منظور انجام شده است و نحوه عضویت در تعاونی بدین صورت میباشد که تا پایان برج 5 میبایست هزینه زمین و تراکم که متری 17 میلیون تومان در نظر گرفته شده به همراه حق امتیاز که در واقع جزو پرداختی های زمین و اقساط ساخت قرار نگرفته و سود فروشنده و تعاونی سازنده است می بایست توسط خریدار پرداخت شود.

    در زمان عضو گیری و پذیره نویسی این پروژه به دلیل سابقه ساخت پروژه های قبلی قیمت حق امتیاز بسیار بالا بود اما همزمان با وارد شدن بازار مسکن کشور به رکود سنگین بطور کلی پروژه های منطقه 22 نیز افت قیمت داشته اند و قیمت امتیاز بسیاری از آنها کاهش یافته و متعادل شد.

    در زمان معرفی پروژه با مبلغی که برای امتیاز اعلام شده بود میتوانستید 25 متر مربع متراژ مفید مسکونی بصورت قطعی و بدون هیچ قسطی و تسویه شده در پروژه شمشاد خریداری نمایید اما در حال حاضر قیمت ها کاهش یافته است که میتوانید جزئیات بروز آن را در قسمت اقساط پروژه مشاهده نمایید (بروز رسانی در اسفند ماه سال 1402

    در نهایت اطلاعات خرید از این پروژه تنها برای پرداختی زمین بدین صورت میباشد که میبایست برای یک واحد 105 متری متری 17.5 میلیون تومان و در مجموع یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان را در قالب 4 قسط که شروع آن با پرداخت اولیه 950 میلیون تومانی در اسفند ماه بوده و مابقی تا برج 5 میبایست تسویه شود به همراه حق امتیاز 1 میلیارد تومانی که در واقع سود فروشنده و تعاونی است می بایست پرداخت شود.

    همچنین اقساط ساخت نیز بعد از اتمام اقساط زمین می بایست اعلام و پرداخت شود که در حال حاضر بعید از کمتر از متری 20 میلیون تومان برای ساخت محاسبه شود که آن هم بصورت علی الحساب است یعنی همگام با تورم افزایش می یابد.

    با توجه به همسایگی این پروژه با برج های همراه اول می توانید قیمت واحد آماده را در صفحه مربوطه مشاهده و مقایسه نمایید. در مورد مابقی متراژها میتوان به همین شکل محاسبات را انجام دهید و یا با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید.

    پروژه بقیه الله 5
    پروژه بقیه الله 5

    جزئیات اقساط واریز شده در سال 1402:

    متراژ موقعیت تاریخ 

    12/اسفند

    1401

    تاریخ

    10/اردیبهشت

    1402

    تاریخ 

    10/خرداد

    1402

    تاریخ 

    10/تیر

    1402

    105 جنوبی 950 میلیون 300 میلیون 300 میلیون 290 میلیون
    112  جنوب 

    شرقی

    1 میلیارد 335 میلیون 335 میلیون 325 میلیون
     112  

    جنوب 

    غربی

    90 میلیون 300 میلیون 300 میلیون 285 میلیون
    115 شمال

    شرقی

    1 میلیارد 330 میلیون 330 میلیون 315 میلیون
    115 شمال

    غربی

    1/50 مییارد 330 میلیون 330 میلیون 305 میلیون
    119 جنوب 

    شرقی

    1/90 میلیارد 340 میلیون 340 میلیون 315 میلیون
    119 جنوب

    غربی

    1/90 میلیارد 340 میلیون 340 میلیون 315 میلیون
    138 شمالی

    شرق

    1/200 میلیارد 390 میلیون 390 میلیون 370 میلیون
    138 شمالی

    غرب

    1/200 میلیارد 390 میلیون 390 میلیون 370 میلیون

    اقساط پروژه بقیه الله 5

    واریزی بروز پروژه بقیه الله 5 به تاریخ دی ماه سال 1402 بدین صورت میباشد همچنین قیمت حق امتیاز هر یک نیز در جدول ذکر شده است.

    متراژ واریزی بروز (تومان) قیمت امتیاز (تومان)
    105 جنوبی 1.900.000.000 400.000.000
    112 جنوب شرقی 2.000.000.000 250.000.000
    112 جنوب غربی 1.800.000.000 250.000.000
    115 شمال شرقی 2.000.000.000 200.000.000
    115 شمال غربی 2.100.000.000 200.000.000
    119 جنوب شرقی 2.180.000.000 250.000.000
    119 جنوب غربی 2.180.000.000 250.000.000
    138 شمال شرقی 2.400.000.000 300.000.000
    138 شمال غربی 2.400.000.000 300.000.000

    قرارداد پروژه و تعهدات

    اول از همه بهتر از توضیح دهیم که تعاونی نامی اریکه پارسیان پروژه هایش در مروارید شهر واقع شده است و از نظر تعهدات مانند دیگر پروژه های مروارید شهر عمل نموده است اما موضوع این است که این تعاونی نسبت به تعاونی های دیگر دارای سابقه اجرای خوب و نسبتا معتبری است ولیکن بطور کلی شرایط تعهدات در مروارید شهر به شکل زیر است.

    پروژه هایی که در مروارید شهر در حال ساخت میباشند در این مرحله به دلیل عدم مالکیت زمین نمی تواند قراردادی را ارائه نمایند و تنها با ارائه کارتکسی که فاقد هیچگونه تعهدی است و تنها حکم رسید سرمایه گذاری را دارد اقدام به فروش می نمایند و بعد از تسویه زمین و مالکیت آن قراردادی را به اعضا واگذار می نمایند که مفاد قرارداد و تعهدات در آن زمان مشخص میشود ولیکن در حال حاضر این پروژه فاقد هرگونه تعهدی است و نمی توان قراردادی که پلاک ثبتی زمین در آن ثبت شده باشد را با خریدار منعقد نمود.

    پلان نقشه پروژه بقیه الله 5

    در مورد مفاد قراردادی که بعد از تسویه زمین به خریداران واگذار میشود هیچگونه تعهدی در حال حاضر وجود ندارد میتواند آن قرارداد نیز فاقد هرگونه تعهدات از قبیل جریمه دیرکرد، چهارچوب افزایش قیمت اقساط بر اساس شاخص دولتی، نحوه محاسبه قیمت متراژ اضافه یا کم، متریال مورد استفاده، امکانات پروژه و دیگر موارد است که در پروژه های ساختمانی می بایست توسط سازنده به خریدار تعهد داده شود. در نهایت اینگونه شرکت ها سابقه ساخت خود را به عنوان اعتبار و تضمین قرارداد معرفی مینماید و برای برخی نیز این موضوع پذیرفته شده و برخی نیز به دنبال پیش فروش هایی با تعهدات روشن می گردند.

    سابقه سازنده پروژه بقیه الله 5

    شرکت نامی اریکه پارسیان در تاریخ 1389/06/24 با شماره ثبت 383880 کد ملی 10320345646 و شناسه اقتصادی 411371949565 از نوع سهامی خاص به ثبت رسیده است. این شرکت تشکیل شده از اعضای بیمارستان بقیه الله بوده و هیچگونه ارتباطی با خود این مجموعه ندارد و تنها تشکیل شده از کارکنان و یا کنونی آن است.

    اولین مجموعه ساخته شده توسط این سازنده مروارید یک بوده که شروع آن در سال 1393 بوده و با تاخیر تحویل داده شده و پروژه های دیگری نظیر پروژه میلان و پردیس نیز توسط این سازنده معرفی شده است که روند انجام آنها در مجموع متوسط ولیکن نسبت به دیگر پروژه های منطقه 22 مناسب تر است . در حال حاضر آقای مهدي باقري طادي به سمت مدیر عامل و رئیس هیات مدیره تا 2 سال آینده ، ميلاد محمودوند يام نائب رئیس هیات مدیره منصوب گردیده اند.

    همچنین در نظر داشته باشید که تعاونی کارفرمای این پروژه تعاونی مسکن شهرداری منطقه 22 میباشد که از توابع شهرداری همین منطقه است و در واقع در این پروژه نقش کارفرما را داشته و مجری و پیمانکار این پروژه بر عهده شرکت نامی اریکه پارسیان است.

    جمع بندی نهایی

    در قسمت شرایط فروش پروژه بقیه الله 5 به قیمت بالای حق امتیاز اشاره نمودیم و علت آن نیز این است که این تعاونی وضعیت بهتری نسبت به دیگر شرکت ها و پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 دارد. این نکته را توجه نمایید که وضعیت در منطقه 22 اینگونه است و در واقع در مقایسه با یک شرکت سازنده در دیگر نقاط تهران روند انجام عملیات و تحویل این شرکت چندان مطلوب نیست اما متاسفانه در منطقه 22 به دلیل عملکرد ضعیف مابقی شرکت ها، سازنده های معمولی قیمت بالایی را ارائه میدهند. به عنوان مثال پروژه تریتیوم نیز به همین منوال و بالاتر از قیمت منطقه قیمت گذاری می نماید که صرفه خرید آن در لحظه خرید چندان نیست.

    موقعیت زمین پروژه بقیه الله
    موقعیت زمین پروژه بقیه الله

     

    در حالیکه شرکت هایی با شرایط مشابه، قرارداد و تعهدات محکم و مشخص به همراه فروش با قیمت قطعی و مشخص وجود دارند که میتواند گزینه های بسیار بهتری نسبت به پروژه فوق باشند زیرا با پرداخت چنین مبلغی بصورت اولیه که یک میلیارد تا یک میلیارد و دویست میلیون آن فقط حق امتیاز است میتوان گزینه های بهتری برای خرید در منطقه 22 تهران پیدا کرد.

    در مورد امکانات پروژه نیز به دلیل نبود قرارداد برای مکتوب شدن آن اشاره ای به آنچه تعاونی و یا کارگزاران فروش اعلام می نمایند به دلیل نبود قطعیت نخواهیم کرد. برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه بقیه الله 5 و دیگر پروژه های مشابه میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

    اطلاعات تکمیلی

    در ادامه، اطلاعات مربوط به واحد‌های مسکونی پروژه بقیه الله ۵ در شهر ونوس هوم لند جدول بندی شده است:

    نوع واحد مسکونی تعداد واحد متراژ تعداد خوابه
    دو خوابه 18 واحد بالغ بر 105 مترمربع 2 خواب
    دو خوابه (نوع 2) 39 واحد معادل 112 مترمربع 2 خواب
    سه خوابه 39 واحد بالغ بر 115 مترمربع 3 خواب
    سه خوابه (نوع 2) 40 واحد معادل 118 مترمربع 3 خواب
    سه خوابه (نوع 3 – پنت هاوس) 3 واحد معادل 138 مترمربع 3 خواب
    دو خوابه (طبقه 20 و 21) 2 واحد معادل 112 مترمربع 2 خواب
    دو خوابه (طبقه 20 و 21) 2 واحد معادل 118 مترمربع 2 خواب
    سه خوابه (طبقه 20 و 21) 1 واحد بالغ بر 115 مترمربع 3 خواب
    سه خوابه (طبقه 20 و 21) 1 واحد معادل 112 مترمربع 3 خواب
    سه خوابه (طبقه 20 و 21) 1 واحد معادل 138 مترمربع 3 خواب

    اطلاعات کلی 175 واحد مسکونی این پروژه به اجزئیات متراژ و اتاق خواب در جدول بالا ذکر شده است در ادامه، به مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در این پروژه پرداخته شده است:

    نقاط قوت

    • تیپ‌بندی مناسب و وجود واحدهای مسکونی با 2 و 3 خوابه.
    • اعتبار تعاونی سازنده این پروژه نسبت به دیگر پروژه های در جریان منطقه 22
    • موقعیت مکانی پروژه در مکانی آرام
    • امکانات و ویژگی‌های رفاهی مانند استخر، سونا و..

     

    نقاط ضعف

    • نوسان قیمت‌ها در بازار مسکن به دلیل حضور دلالان در این پروژه
    • افزایش تعداد کارگاه‌ها و زمین‌های خام در اطراف پروژه
    • قیمت بالای حق امتیاز این پروژه به دلیل سابقه ساخت پروژه های قبلی

    توجه داشته باشید اطلاعاتی که بابت امکانات پروژه ذکر شده است می تواند قطعی باشد زیرا تا زمانی که بصورت مکتوب در قرارداد بین سازنده و خریدار مکتوب نشود نمیتوان آنرا قطعی نامید اما بر اساس اعلام تعاونی چنین امکاناتی وجود داشته و ما نیز آن را در لیست خود آورده ایم.

     

    این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

    در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

    پروژه های مرتبط

    1 نظر در “پروژه بقیه الله 5 (پروژه ونوس هوم لند) منطقه 22 چیتگر تهران”

    1. با سلام اين شرکت اصلا قابل اعتماد نیست و مدیران بسیار بی ادب را دارا می باشد اگر از پول و وقت خودتون سیر شدین عضو پروژه های این شرکت بشین از سوابق این شرکت همین بس عدم تحویل دهی پروژه مرواريد 2 می باشد همچنین عدم پاسخگویی و عدم نزاکت شخصی به نام محمود وند به شما پیشنهاد میکنم اصلا دور این شرکت نرین

    ارسال نظر

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    اسکرول به بالا
    Call Now Buttonتماس با کارشناس فروش پروژه