جستجو کردن

نوشته های اخیر

پروژه هزاره سوم مروارید شهر

  • پروژه هزاره سوم چیتگر (پروژه کیان) در محدوده مروارید شهر بلوک A6 منطقه 22 تهران توسط تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در زمینی به مساحت 2000 متر مربع در زمینی با پلاک ثبتی ۲۱۲۰/۴ در حال بهره برداری و پیش فروش می باشد  این پروژه دارای یک برج 27 طبقه شامل 22 طبقه مسکونی که در هر طبقه آن 8 واحد با متراژ 100 (دو خوابه) الی 160 متر قرار گرفته، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی است.

    زمین این پروژه تحویل گرفته شده ، دارای سند تک برگ است و جواز ساخت آن نیز به شماره ۲۰۰۰۳۸۶۶ و ۲۲۰۰۰۳۹۲۷  میباشد. این پروژه در تاریخ 15 اسفند سال 1400 گودبرداری را آغاز کرده است و در مجموع ۱۷۶ واحد است و زمان تحویل آن سال 1405 تخمین زده شده است.

    در ویدئو زیر میتوانید آخرین وضعیت عملیات ساخت پروژه را به تاریخ بهمن ماه سال 1402 مشاهده فرمایید. توجه داشته باشید که با توجه به پیشرفت پروژه زمان تحویل اعلام شده که سال 1405 می باشد قطعا با تاخیر مواجه خواهد بود. در صورت بروزرسانی و تغییرات در عملیات ساخت پروژه ، این بخش بروز رسانی خواهد شد و به اطلاع شما خواهد رسید.

    پروژه هزاره سوم فاز 2

    در ضلع غربی خیابانی که پروژه هزاره سوم قرار گرفته شده است، پروژه دیگری با نام پروژه هزاره سوم 2 معرفی شده است که در حال حاضر در مرحله اخذ جواز می باشد. این پروژه به صورت 10 طبقه مسکونی تعریف شده است و سهام آن مانند سهام پروژه اول بصورت 10 متری تقسیم شده است.

    در حال حاضر در بهمن ماه سال 1402 برای یک واحد 100 متری باید 1 میلیارد و 500 میلیون بابت واریزی که زمین و تراکم است پرداخت شده و 300 میلیون نیز حق امتیاز وجود دارد. این پروژه به صورت 10 متری نیز واگذار میشود که قیمت کلی آن 180 میلیون تومان است.

    اقساط این پروژه پس از اخذ جواز و شروع عملیات گودبرداری اعلام میشود.

    شرایط فروش پروژه هزاره سوم چیتگر

    این پروژه در مرحله کنونی هزینه زمین و تراکم اخذ شده را بصورت قطعی دریافت میکند که از قرار متری 7 میلیون تومان مشخص شده است و در مورد عملیات ساخت قیمت بطور علی الحساب 6 میلیون تومان اعلام شده یعنی در گذر زمان شامل افزایش قیمت خواهد شد.

    این پروژه در حال حاضر برای یک واحد 100 متری مبلغ 1 میلیارد و 400 میلیون تومان دریافت میکند و همچنین دارای امتیاز 700 میلیون تومانی می باشد که مبلغ کل 2 میلیارد و 100 میلیون تومان میشود و به صورت سهام 10 متری، 210 میلیون تومان دریافت میشود.(بروزرسانی بهمن ماه سال 1402)

    آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه هزاره سوم
    آخرین پیشرفت فیزیکی پروژه هزاره سوم

    شرایط اولیه هنگام ثبت نام در موعد پذیره نویسی بدین شکل بوده است که مبلغ کل 700 میلیون تومان بوده و 340 میلیون تومان بصورت نقدی در مرحله ثبت نام و مابقی مبلغ زمین و تراکم ( 360 میلیون تومان ) طی مدت 6 ماه دریافت شده و پس از آن پرداخت مبلغ ساخت آغاز شده است و دفترچه عضویت به دفترچه ساخت تبدیل شده که در مجموع تا زمان تحویل که 48 ماهه تخمین زده شده بصورت اقساط می بایست پرداخت شود.

    در حال حاضر اقساط این پروژه تا تاریخ بهمن ماه سال 1402 بدین صورت میباشد.

    مبلغ واریزی پروژه (تا بهمن ماه 1402) 1,410,000,000میلیارد
    میزان اقساط ماهیانه 35 میلیون تومان
    تعداد دانگ اقساط 6 دانگ
    پیش فروش پروژه هزاره سوم
    پیش فروش پروژه هزاره سوم

     

    شرایط پیش فروش در چیتگر این پروژه بصورت شش دانگ و سه دانگ معرفی شده است و این امر به منظور راحت تر شدن سرمایه گذاری در آن اعمال شده است. یعنی در کمترین حالت می توان متراژ 50 متر را با مبلغ اولیه 170 میلیون نقد و 180 میلیون تومان اقساط 6 ماهه خریداری نمود. در مورد پارکینگ و انباری نیز مبلغی بر اساس قیمت ساخت دریافت خواهد شد .

    جدول اقساط برج های هزاره سوم

    جدول اقساط تا پایان سال 1402 به شرح زیر می باشد:

    تاریخ سهام 10 متری مبلغ 3 دانگی مبلغ 6 دانگی
    1402/01/31 17،500،000 35،000،000
    1402/02/31 17،500،000 35،000،000
    1402/03/31 17،500،000 35،000،000
    1402/04/25 17،500،000 35،000،000
    1402/05/25 17،500،000 35،000،000
    1402/06/25 17،500،000 35،000،000
    1402/07/25 25،000،000 50،000،000
    1402/08/25 25،000،000 50،000،000
    1402/09/25 25،000،000 50،000،000
    1402/10/25 5,000,000 25،000،000 50،000،000
    1402/11/25 5,000,000 25،000،000 50،000،000
    1402/12/25 5,000,000 25،000،000 50،000،000

     

    جدول واریزی به روز پروژه هزاره سوم تا قبل از قسط بهمن ماه 1402

    ردیف متراژ مبلغ واریزی  (میلیون تومان)
    1 برای هر سند 10 متری 141,000,000 میلیون
    2 3 دانکی 705,000,000میلیون
    3 6 دانگی 1,410,000,000میلیارد

     

    موقعیت پروژه هزاره سوم مروارید شهر

    این پروژه در محدوده مروارید شهر واقع شده است و از نظر رشد منطقه می توان این شهرک را به عنوان یک محدوده تازه ساز آینده دار توصیف کرد که جای رشد بسیاری در آن وجود دارد. همچنین دسترسی به اتوبان های حکیم، همت و بازار بزرگ ایران به همراه باغ موزه گیاه شناسی، آبشار چیتگر، ایستگاه مترو، شهربازی هزار و یک شهر ( در حال ساخت ) و دیگر امکانات نزدیک به آن منطقه از ویژگی های این محدوده می باشد .

    امکانات پروژه هزاره سوم

    از امکانات معرفی شده میتوان به موارد زیر اشاره کرد :

    • لابی و لابی من
    • استخر ، سونا و جکوزی
    • سالن اجتماعات
    • سالن ورزش
    • مهد کودک
    • جاده تندرستی(پیاده روی) و پیست دوچرخه سوار
    • 3 لاین آسانسور

    البته توجه فرمایید امکانات دقیق را میبایست در قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده به صورت مکتوب ذکر نمود و در مورد پارکینگ و انباری نحوه محاسبه آن نیز میبایست مشخص شود .

    پروژه هزاره سوم
    پروژه هزاره سوم
    سوابق کارفرما

    تعاونی انبوه سازان مسکن کیان در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۳۰ با شماره ثبت 579572 و شماره ملی 14010107460 با ماهیت تعاونی به ثبت رسیده است و مدیرعامل آن جمشید اسماعیلی میباشد . این تعاونی دارای سابقه ساخت نمی باشد اما زیر مجموعه ای از شرکتی با نام گروه آریا سازه دیماس میباشد که در سال 1388 ثبت شده است که در زمینه ساخت و ساز فعالیت داشته است.

    خلاصه وضعیت پروژه
    نام پروژه پروژه هزاره سوم
    سازنده پروژه تعاونی انبوه سازان کیان
    موقعیت پروژه مروارید شهر جنوبی
    نحوه پرداخت اقساط ماهیانه
    زمان شروع 1400
    دسترسی خرازی
    تعداد طبقات 27
    تعداد واحدها 176
    متراژ واحدها 100
    اسکلت بتن
    نما سیمان شسته
    مرحله ساخت فونداسیون
    زمان اتمام 1405 احتمالا با تاخیر بیشتر
    پروژه هزاره سوم چیتگر
    پروژه هزاره سوم چیتگر
    جمع بندی پروژه

    این پروژه توسط شرکتی تازه تاسیس در حال اجرا میباشد و اولین و مهمترین موضوعی که بدان می توان اشاره کرد شروع پذیره نویسی بعد از اخذ جواز و شروع عملیات ساخت میباشد که در مورد پروژه اول این شرکت انجام شده است.

    با توجه به پروژه های بسیاری که در منطقه 22 تهران مانند پروژه رومنس زمینی با کاربری غیر مسکونی را مبایعه نامه میکنند و پس از آن اقدام به پیش فروش میکنند و سپس اقدام به تغییر کاربری و اخذ جواز میکنند پذیره نویسی این پروژه در مرحله مناسبی شروع شده و مدارک و مستندات آن روشن و شسته رفته است.

    توجه داشته باشید پروژه هایی مانند پروژه هزاره سوم که با نام پروژه کیان نیز شناخته میشود میتواند وام دریافت کند اما در مرحله ای که هم اکنون قرار دارد خیر و معمولا فعال شدن وام به مراحل بعد از 30 درصد پیشرفت فیزیکی موکول خواهد شد.

    همچنین موقعیتی که در حال حاضر این پروژه در آن قرار دارد ( مروارید شهر ) حالت کارگاهی دارد و پروژه های زیادی در نزدیکی آن در حال احداث میباشند اما هیچکدام به مرحله تحویل نزدیک نمیباشند در نتیجه اگر به دنبال یافتن موقعیتی برای سرمایه گذاری میباشید که در آینده با رشد و آبادی منطقه قیمت آن نیز افزایش یابد سرمایه گذاری در چنین محدوده هایی می تواند مناسب باشد.

    برج هزاره سوم مروارید شهر
    برج هزاره سوم مروارید شهر

    اما در نظر داشته باشید که هر نوع سرمایه گذاری نمیتواند بازنده مناسبی داشته باشد بلکه باید زمان مورد انتظار از تحویل و همچنین دلیل انتخاب پروژه که سکونت و یا سرمایه گذاری است مشخص شود زیرا اگر گزینه سکونت مطرح باشد باید سرمایه گذاری در پروژه و محدوده ای انجام شود که سرعت عملیات ساخت آن سریعتر بوده و همچنین محیط اطراف و موقعیت آن آماده سکونت باشد.

    این موضوع در حالی است که هنوز شهرسازی و آسفالت برای بخش عمده ای از خیابان های مروارید شهر ایجاد نشده و انشعابات نیز در بخش های زیادی از آن وجود ندارد و همزمان با آماده شدن واحدها و نزدیک شدن به تحویل شهرداری و دیگر ارگانها موظف به تامین این موارد می باشند . به همین دلیل است که نتیجه سرمایه گذاری در این مناطق می تواند طولانی مدت باشد.

    برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه هزاره سوم چیتگر واقع در مروارید شهر و آخرین قیمت فروش میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

     

     

    این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

    در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

    پروژه های مرتبط

    ارسال نظر

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    اسکرول به بالا
    Call Now Buttonتماس با کارشناس فروش پروژه