منطقه 22 تهران چیتگر بیشترین آمار ساخت و ساز را دارا میباشد به همین دلیل پروژه های زیادی در این محدوده آماده تحویل و در حال ساخت میباشند. اگر قصد خرید از پروژه های آماده تحویل چیتگر را دارید در این مطلب آنرا بررسی خواهیم کرد و قیمت برج های آماده را برایتان مشخص خواهیم نمود.

در نظر داشته باشید که پروژه های آماده تحویل می توانند آن دسته باشند که زمان تحویل آنها تا 6 ماه نیز است و در واقع تحویل موقت داده شده اند . این دسته از پروژه ها به دلیل ساخت بصورت انبوه و شهرکی معمولا برج به برج تحویل داده میشوند و قیمت آنها نیز مناسب است. اگر قصد خرید داشته باشید می توانید آن دسته که زمان تحویل شان تا 6 ماه است را نسبت به آنهایی که آماده تحویل هستند چند درصد ارزانتر خریداری کنید که فرصتی مناسب است.

برای آشنایی با معماری برج های آماده تحویل چیتگر میتوانید ویدئو زیر را مشاهده نمایید تا با موقعیت، امکانات داخلی و محیط چیتگر آشنا شوید، توجه داشته باشید که برای کسب اطلاعات بیشتر نیز میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید.

پروژه های آماده تحویل چیتگر

در قسمت زیر میتوانید لیستی از قیمت پروژه های آماده تحویل چیتگر را مشاهده نمایید ، این اطلاعات بروز بوده و به تاریخ بهمن ماه سال 1402 میباشد و در واقع آخرین معاملات انجام شده است . در ادامه مطلب و در بخش بعدی آن دسته که تا 6 ماه الی 1 سال دیگر تحویل داده میشوند نیز معرفی خواهند شد.

نوع معامله	متراژ	قیمت	قیمت هر مترمربع	تعداد اتاق	تعداد حمام
برج شهرک نمونه آبشار تهران	68 متر مربع	5,400,000,000	79,411,765	2	2
برج خرازی بلوار اردستانی	124 مترمربع	7,600,000,000 تومان	61,290,322 تومان	2	2
برج افلاک دریاچه چیتگر	105 مترمربع	9,662,000,000 تومان	92,019,048 تومان	2	2
برج بهاران دریاچه چیتگر	122 مترمربع	13,420,000,000 تومان	109,836,066 تومان	2	2
برج ارغوان کوهک	187 مترمربع	21,000,000,000 تومان	112,299,465 تومان	3	3
برج هواپیمایی کشوری کوهک	127 مترمربع	10,000,000,000 تومان	78,740,157 تومان	3	3
برج خرازی بلوار اردستانی	124 مترمربع	7,600,000,000 تومان	61,290,322 تومان	2	2
برج ارکیده شهرک چیتگر	90 مترمربع	6,750,000,000 تومان	75,000,000 تومان	2	2
برج ارغوان کوهک	98 مترمربع	9,000,000,000 تومان	91,836,735 تومان	2	2
برج صدف دریاچه چیتگر	90 مترمربع	7,000,000,000 تومان	77,777,778 تومان	2	2
برج ارغوان کوهک	187 مترمربع	19,600,000,000 تومان	104,812,834 تومان	3	2
برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر	144 مترمربع	11,000,000,000 تومان	76,388,889 تومان	2	2
برج مدیا کوهک	105 مترمربع	9,500,000,000 تومان	90,476,190 تومان	2	2

آنچه در جدول بالا مشاهده فرموده اید مربوط به پروژه های آماده تحویل میباشد حال در همین جدول، مواردی وجود دارند که هنوز بلوک های دیگری در آن در حال اجرا میباشند که قیمت آنها 10 الی 15 درصد پایینتر است و در واقع یا تحویل موقت شده اند و یا تا 6 الی 1 سال آینده تحویل داده میشوند.

پیشنهاد ما این است که اگر قصد خرید و سرمایه گذاری دارید می توانید مطلب فروش آپارتمان در منطقه 22 را بررسی نمایید که به جزئیات به تمامی پروژه های آماده و پیش فروش پرداخته شده است.

پروژه های آماده به تحویل چیتگر تا 6 ماه الی 1 سال

همانطور که در بالا اشاره نمودیم اگر قصد خرید از پروژه های آماده به تحویل را داشته باشید آن دسته از پروژه ها که زمان تحویل آنها 6 ماه الی 1 سال دیگر است قیمت مناسب و پایین تری دارند و معمولا در مراحل پایانی عملیات ساخت قرار دارند.

این دسته از پروژه ها بر اساس نحوه محاسبه قیمت پیش فروش آپارتمان 5 درصد زمان تحویل و 5 درصد هنگام دریافت سند باید برایشان پرداخت شود ، یعنی از قیمتی که در قرارداد اولیه نوشته شده است در آن قیمتی که فروشنده به شما فروخته است به همین دلیل هنگام فروش باید این مبلغ از قیمت کل کسر شود و سپس مبلغ باقی مانده باید به فروشنده پرداخت شود.

توجه داشته باشید که این به شرطی است که فروشنده خود شرکت نباشد در غیر اینصورت طبق قرارداد می توانید عمل نمایید و هر آنچه به صورت کلی مشخص میشود برقرار است. همچنین وامی اگر بر روی پروژه وجود داشته باشد مبلغ آن نیز باید کسر شود زیرا پرداخت کننده وام از زمان تحویل پروژه شما خواهید بود.

در قسمت زیر میتوانید لیستی از پروژه های آماده تحویل تا 1 سال آینده را مشاهده نمایید:

نام پروژه	سازنده	موقعیت	اقساط
برج آترا چیتگر	هلدینگ هلشمی	کوهک	ندارد
پروژه تریتیوم 3	نیکان سازه	مروارید شهر	تمام شده
برج لوکس تریتیوم 2	نیکان سازه	شهرک باقری شمال همت	تمام شده
پروژه نارنجستان 1	تعاونی ابنیه آکام	کوهک	هر2ماه یکبار
پروژه نارنجستان 3	تعاونی ابنیه آکام	شمال همت شهرک مهسان	هر 2 ماه یکبار
برج لوکس تریتیوم 1	نیکان سازه	دریاچه بلوار طبیعت	تمام شده
برج مهتاب 2	شرکت الدوز آذربایجان	مروارید شهر	هر 3 ماه یکبار
پروژه مدیران شهرداری	تعاونی منابع انسانی شهرداری	کوهک	هر 3 ماه یکبار
برج الماس چیتگر	تعاونی مسکن فجر آفرینان (حفاظت ارتش)	شهرک چیتگر پهنه B	ندارد
پروژه برج خادمین	تعاونی خادمین شهرداری	مروارید شهر	هر 2 ماه یکبار
پروژه لشگر 27 شهید همدانی	تعاونی سازنده فراگستر امید یاران 27	مروارید شهر	هر 2 ماه یکبار
پروژه لبخند 2	قسمت غربی دریاچه چیتگر بلوار طبیعت	تماس بگیرید	–
برج بیمه	شرکت بیمه مرکزی	ندارد	–
پروژه پاریز شرکت نفت	صندوق بازنشستگی	ضلع شمالی پارک چیتگر	ندارد
پروژه برج ارکیده	شرکت بنیان توسعه و عمران هادی	در شهرک چیتگر	ندارد
پروژه رادین دانشگاه پلیس کوهک	تعاونی مسکن دانشگاه علوم انتظامی (پلیس)	بلوار کوهک	ندارد

اختلاف قیمت پروژه های آماده به تحویل و در حال ساخت

یکی از ویژگی های منطقه 22 این است که پروژه های در حال ساخت بسیاری در این محدوده در حال انجام است و به همین دلیل شرایط فروش متفاوت است و قیمت ها رقابتی است . به عنوان مثال در منطقه سعادت آباد یک سازنده آپارتمان نوساز قیمت ملک خود را بر اساس قیمت روز محاسبه میکند و تفاوتی ندارد که در چه مرحله ای باشد اما در چیتگر اینگونه نیست و پروژه هایی که نسبت به زمان تحویل عقب تر می باشند قیمت پایینتری دارند زیرا تعدادشان زیاد است.

اما در منطقه ای که فضای ساخت کم است این شرایط وجود ندارد زیرا آپارتمان نوساز یا در حال ساخت می تواند محدود باشد پس اگر قصد این را دارید که پروژه های آماده به تحویل چیتگر با خریداری نمایید میتوانید آن دسته که تحویل موقت شده و یا تا 6 ماه الی 1 سال آینده تحویل داده میشوند را با قیمت پایینتر خریداری کنید.

تحویل موقت به پروژه هایی گفته میشود که شما نمیتوانید در آن سکونت داشته باشید اما میتوانید هر گونه تغییرات و دیزاینی که در واحد نیاز است انجام دهید زیرا در این دسته از پروژه ها مشاعات و یا برخی تاسیسات هنوز به طور کامل به بهره برداری نرسیده است که معمولا در کوتاه مدت آماده میشود.

این موضوع بر روی پروژه های دولتی که در مراحل میانی عملیات ساخت قرار دارند نیز صدق می نماید اگر قیمت تمام شده 80 میلیون تومان باشد و پروژه در مرحله 50 الی 70 درصد عملیات ساخت باشد ، قیمت آن در حدود 38 تا 48 بصورت قطعی و بدون پرداخت اقساط معامله می شود اما در نظر داشته باشید که روند انجام این پروژه ها زمانبر است و مانند پروژه های شخصی ساز نیست و علت ارزان بودن آپارتمانهای چیتگر نیز همین مورد است.

در نهایت توجه داشته باشید که شرایط حال حاضر در منطقه 22 همیشگی نیست و این روال برای هر محدوده ای که نوساز بوده در تهران اتفاق افتاده است و به دلیل مالکیت عمده زمین های این محدوده توسط دولت است که تعاونی سازها مشغول به ساخت و ساز می باشند و اتفاقا برج های با کیفیتی نیز توسط آنها ساخته شده است و اخیرا نیز پروژه ها بصورت لوکس با امکانات ارتقا یافته ساخته میشود که در واقع حداقل نیاز برج های منطقه تبدیل شده است.

جمع بندی

در این مطلب پروژه های آماده تحویل در چیتگر را بررسی نمودیم و فرصتی که برای خرید با قیمت مناسب تر برای شما ممکن است فراهم شود را نیز مطرح نموده ایم. اگر قصد خرید از این دسته آپارتمانهای آماده تحویل دارید می توانید بر روی گزینه هایی که اشاره نمودیم نیز سرمایه گذاری نمایید.

توجه داشته باشید که این فرصت و شرایط در رکود کنونی بازار میتواند قدرت خرید با قیمت بهتر را برای شما فراهم کند و البته هر چه به پایان سال نزدیک می شویم ممکن است بازار داغ تر شود و شرایط سخت تر شود به همین دلیل اگر نمیدانید از کجا شروع کنید و اطلاعاتی از پروژه های آماده تحویل در منطقه 22 ندارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نموده و اطلاعات جامعی دریافت نمایید.