اگر به دنبال خرید آپارتمان در تهران هستید و بودجه شما تا سقف 4 میلیارد تومان است در این مطلب گزینه هایی را به شما معرفی خواهیم نمود که با این مبلغ بتوانید در تهران آپارتمان مسکونی خریداری نمایید.

در نظر داشته باشید که برای بودجه محدودی که در اختیار دارید بهتر است به سراغ مناطقی بروید که رو به رشد هستند و در این حالت می توانید گزینه هایی را بیابید که در آینده ارزش افزوده نیز داشته باشند زیرا با این مبلغ ممکن است خانه ای در محله ای با بافت قدیمی بیابید که در نهایت با افزایش تورم بالا می رود و برای سرمایه گذاری هوشمند نیاز است که بهترین استفاده از این مبلغ را ببرید.

در نظر داشته باشید که بروزرسانی این مطلب در فروردین ماه سال 1403 می باشد و اگر نیاز به کسب اطلاعات و جزئیات دقیق تری دارید می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید.

قیمت آپارتمان در تهران تا 4 میلیارد تومان

در جدول زیر آخرین قیمت آپارتمان های تهران تا سقف 4 میلیارد تومان را مشاهده می فرمایید:

متراژ	ساخت	اتاق	قیمت کل	قیمت هر متر	محل
52	1389	1	2,250,000,000 تومان	43,269,000 تومان	شهرک ولیعصر، خ سجادی جنوبی
65	قبل از 1370	3	2,900,000,000 تومان	44,615,000 تومان	جمهوری
63	1402	1	3,500,000,000 تومان	55,555,000 تومان	جیحون
58	1385	1	2,600,000,000 تومان	44,827,000 تومان	فلاح
40	1395	1	3,100,000,000 تومان	77,500,000 تومان	نارمک جنوبی
47	1392	1	3,500,000,000 تومان	74,468,000 تومان	سلسبیل
41	1382	1	2,350,000,000 تومان	57,317,000 تومان	جیحون
63	1383	2	2,800,000,000 تومان	44,444,000 تومان	یافت‌آباد
41	1397	1	2,300,000,000 تومان	56,097,000 تومان	آذربایجان
70	1388	2	3,500,000,000 تومان	50,000,000 تومان	گرگان
60	1382	1	3,300,000,000 تومان	55,000,000 تومان	آذربایجان
50	1387	2	2,580,000,000 تومان	51,600,000 تومان	اسکندری
46	1382	1	2,500,000,000 تومان	54,347,000 تومان	سبلان
40	1395	1	2,530,000,000 تومان	63,250,000 تومان	آذربایجان
55	1384	1	3,400,000,000 تومان	61,818,000 تومان	اسکندری

همانطور که در بالا اشاره نمودیم با این مبلغ در مناطق پر تراکم و با سن بالای بنا امکان خرید وجود دارد. اما می توانید با ورود به مناطق نوساز و تازه ساز شهر تهران متراژ بالاتر و یا سن بنای پایین تر خریداری نمایید که در ادامه به آن می پردازیم.

خرید آپارتمان تا 4 میلیارد در محله های جدید تهران

جدید ترین محله تهران منطقه 22 است که این محله در چند سال گذشته امکان سرمایه گذاری راحت تری در آن وجود داشت اما به دلیل رشد منطقه و پیشرفت آن در حال حاضر می توانید محله های اطراف آن را بررسی نمایید که دارای قیمت های مناسبی هستند و شرایط گذشته محله های اطراف دریاچه چیتگر را دارند.

به عنوان نمونه می توان به محله هایی نظیر سروآزاد در منطقه 21 تهران که در همسایگی چیتگر است، شهرک ویلاشهر که یکی از قدیمی ترین محله های منطقه 22 تهران به حساب می آید را بررسی نمایید و قیمت آپارتمان در این محدوده را مشاهده نمایید.

همچنین در نظر داشته باشید که گزینه هایی که به صورت تعاونی ساز دولتی ساخته شده اند دارای قیمت مناسب تری نسبت به برج های شخصی ساز دارند و منطقه 22 نیز محل اجرای این دسته از پروژه هاست که به عنوان مثال می توانیم به برج های همراه اول اشاره نماییم.

همچنین در نظر داشته باشید که اگر قصد خرید آپارتمان به صورت پیش خرید دارید گزینه های زیادی در این منطقه وجود دارد که به صورت قیمت قطعی و یا شرایط پرداخت اقساط طولانی مدت قابل خریداری است.

پیش خرید آپارتمان تا سقف 4 میلیارد تومان

در این بخش چند گزینه مطرح است، اگر قصد خرید به صورت قیمت قطعی دارید گزینه خرید به صورت قطعی از تعاونی های ارتش وجود دارد که پروژه هایی است که به منظور تامین مسکن کارکنان ارتش در حال انجام است و سهام آن از طریق فروشنده اولیه که عضو سازمان بوده به فروش رسیده است.

در آخرین شرایط در اسفند ماه سال 1402 با تجمیع 2 سهم 50 متری از توانمندسازی ارتش که هر کدام قیمتی معادل 1 میلیارد و 600 میلیون تومان دارد و در مجموع 3 میلیارد و 200 میلیون تومان می شود می توانید در برج h5 واقع در پهنه F چیتگر یک واحد 100 متری در طبقات اول الی سوم خریداری نمایید.

زمان تحویل این واحد ها 48 ماهه است و جریمه تاخیر نیز دارد و دیگر پرداختی به جز هزینه پارکینگ و انباری که 140 میلیون تومان است وجود ندارد.

در مورد اینکه آیا پیش خرید آپارتمان به صرفه است یا خیر قطعا میدانید که در شرایط تورمی که در کشور ما وجود دارد بهترین گزینه برای خرید آپارتمان همین گزینه بوده است که شما می توانید با این مبلغ بیش از چیزی که در بخش اول و قیمت هایی که در جدول مشاهده فرمایید سرمایه گذاری نمایید ولیکن در این نوع خرید نیاز به صبر و زمان دارید تا پروژه تکمیل شود زیرا این پروژه را برای خانه دار شدن شما نمی سازند و برای تامین مسکن کارکنان ارتش است که بر اساس برنامه ریزی خود سازمان پیش می رود.

اینکه در این بخش به معرفی پروژه های شخصی ساز و دیگر پروژه ها برای پیش خرید اشاره نکردیم به این علت است که تعاونی سازهای دولتی دارای اختلاف قیمت بسیاری با پروژه های شخصی ساز در منطقه 22 تهران می باشند و به همین علت برای سرمایه محدود بهترین گزینه به حساب می آیند. برای بررسی بیشتر می توانید گزینه های پیش فروش آپارتمان در چیتگر را بررسی نمایید که کلیه پروژه های شخصی ساز،شرکتی و تعاونی ساز در آن طبقه بندی شده اند و شرایط ورود به این پروژه ها با مبلغ کم تا زیاد به صورت تحویل نزدیک و طولانی با شرایط اقساطی و قطعی معرفی شده اند.

کدام گزینه برای خرید تا 4 میلیارد در تهران مناسب تر است؟

برای بررسی اینکه کدام گزینه برای خرید آپارتمان تا 4 میلیارد تومان در تهران مناسب تر است باید ابتدا به این موضوع بپردازیم که قصد شما از خرید آپارتمان چیست؟ اگر می خواهید سرمایه گذاری نمایید و روحیه این را دارید که آپارتمانی در مرحله ساخت خریداری نمایید گزینه پیش خرید برای شما بسیار مناسب است.

اما اگر ترجیح می دهید که کلید واحد را تحویل بگیرید و تحمل سرمایه گذاری به این شکل را ندارید بهترین گزینه خرید از آپارتمان هایی است که سن بنای بالایی دارند زیرا با این قیمت گزینه های خرید شما به همین ها ختم می شوند. حال برای اینکه بدانید آپارتمان چند سال ساخت مناسب خرید است گزینه هایی مطرح می شود که در صورتی که سرمایه شما کافی باشد می توانید بر روی آنها بر اساس موقعیت ساخت در آینده و وضعیت تجمیع با املاک مجاور بررسی هایی انجام دهید که در آینده برایتان سوددهی بیشتری داشته باشد که در مورد این موضوع می توانید به مطلب مربوطه مراجعه فرمایید.

جمع بندی

اگر سرمایه شما محدود به 4 میلیارد تومان است و قصد خرید آپارتمان در تهران را دارید، نگران نباشید و گزینه های زیادی برای شما وجود دارد اما موضوع این است که کیفیت زندگی که مد نظر دارید چگونه است و هدف شما از خرید آپارتمان سرمایه گذاری است و یا قصد سکونت در آن را دارید که در این حالت باز هم به چند گزینه دیگر تقسیم می شود که در بالا به آن اشاره نمودیم.

برای کسب اطلاعات مشاوره ای و راهنمایی بیشتر می توانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل نمایید تا اطلاعات جامع تری دریافت نمایید. ما انواع پروژه های در حال ساخت و آماده را می توانیم با بودجه 4 میلیارد تومان به شما معرفی نماییم.