جستجو کردن

نوشته های اخیر

قیمت برج های اطراف دریاچه چیتگر چقدر است ؟

  • خرید در مناطقی که دارای فضای سبز و امکانات محیطی و آب و هوای مناسب میباشند از اولیت های مردم است . منطقه 22 تهران با داشتن فضای سبز وسیع و امکانات لوکس و مراکز خرید بزرگ تنها منطقه ای در تهران است که دارای چنین ویژگی هایی میباشد . وجود دریاچه چیتگر و مرکز خرید بام لند در جوار آن یکی از ویژگی های شاخص شهر تهران است .

    در ابتدای شکل گیری این منطقه ، بیشتر ساخت و سازها در نزدیکی دریاچه انجام شده که بیشتر توسط ارگانهای دولتی انجام شده است زیرا مالکیت زمین های آن محدوده در اختیار آنها بوده است . اما پس از ورود سازندگان شخصی به این منطقه ، رشد قابل توجهی در کیفیت برج ها ایجاد شده است . در حال حاضر در زمان نگارش این مطلب به تاریخ دی ماه سال 1402 قیمت پایه برای برج لوکس و با کیفیت که دید مستقیم به دریاچه دارد متری 120 میلیون تومان است که شاخص منطقه است .

    اما در این بین پروژه های دیگر و برج های نوساز دیگری نیز در این محدوده قرار دارند . در این مطلب قیمت برج های اطراف دریاچه را به تاریخ روز منتشر میکنیم اما پیش از آن اگر با محیط دریاچه و برج های آن آشنایی ندارید پیشنهاد میکنیم که ویدئو زیر که بصورت هوایی ضبط شده است را از محیط دریاچه چیتگر و برج های اطراف آن مشاهده فرمایید .

    قیمت برج‌ های دریاچه چیتگر

    برج های اطراف دریاچه قیمت های بالایی نسبت به دیگر محله های منطقه 22 داشته اند اما با شکل گیری دیگر مناطق ، ویژگی های جدیدی نیز به این محدوده اضافه شده است . به عنوان مثال در محله کوهک ورود سازندگان شخصی ساز و برج های لوکس باعث بالا رفتن قیمت برج های آن محدوده شده است .

    در شمال اتوبان خرازی به دلیل اینکه پای کوه قرار گرفته و همچنین ویوی جنوبی به شهر تهران دارد قیمت ها بصورت دیگر بالا رفته است اما در نهایت برج های اطراف دریاچه کماکان قیمت های بالایی نسبت به دیگر مناطق دارند . در قیمت زیر میتوانید آخرین قیمت برج های اطراف دریاچه و محدوده های اطراف را مشاهده نمایید که به تاریخ دی ماه سال 1402 بروزرسانی شده است . همچنین برای کسب آخرین اطلاعات و جزئیات بیشتر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید . همچنین در نظر داشته باشید قیمت پیش فروش برج های چیتگر را در مطلب مربوطه بررسی کنید و در اینجا قیمت های املاک آماده قرار گرفته شده است.

    متراژ محل قیمت (تومان) اتاق خواب حمام قیمت هر متر (تومان)
    127 برج الماس دریاچه چیتگر 11,500,000,000 2 2 90,551,181
    116 برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر 7,800,000,000 2 2 67,241,379
    69 شهرک نمونه آبشار تهران 5,350,000,000 2 2 77,536,232
    103 برج بهاران دریاچه چیتگر 11,330,000,000 2 2 109,708,738
    140 برج پارلمان دریاچه چیتگر 14,000,000,000 2 2 100,000,000
    157 شهرک راه آهن 32,000,000,000 203,821,656
    80 برج قائم دریاچه چیتگر 6,800,000,000 2 2 85,000,000
    108 برج آسمان دریاچه چیتگر 8,316,000,000 2 2 76,944,444
    98 برج ارغوان کوهک 8,000,000,000 2 2 81,632,653
    74 برج ساحل دریاچه چیتگر 9,000,000,000 1 1 121,621,622
    148 برج تریتیوم دریاچه چیتگر 18,000,000,000 3 2 121,621,622
    187 برج ارغوان چیتگر 22,000,000,000 3 2 117,647,059
    158 برج تریتیوم 1 دریاچه چیتگر 22,120,000,000 3 3 140,000,000
    131 برج پارلمان دریاچه چیتگر 13,100,000,000 2 2 100,000,000
    300 بلوار اقاقیا شهرک گلستان 42,000,000,000 6 6 140,000,000
    115 برج افلاک دریاچه چیتگر 11,000,000,000 2 2 95,652,174
    200 برج بهاران دریاچه چیتگر 20,000,000,000 4 4 100,000,000
    270 برج پارلمان دریاچه چیتگر 32,400,000,000 4 4 120,000,000
    121 برج بهاران دریاچه چیتگر 10,890,000,000 2 2 89,917,355
    105 برج ایزدیار دریاچه چیتگر 7,875,000,000 2 2 75,000,000
    110 برج مدیران شهرداری کوهک 11,550,000,000 2 2 105,000,000
    108 برج آسمان دریاچه چیتگر 8,800,000,000 2 2 81,481,481
    116 برج خیام دریاچه چیتگر 7,850,000,000 2 2 67,672,414
    104 برج ارکیده 1 شهرک چیتگر 7,200,000,000 2 2 69,230,769
    108 برج آسمان دریاچه چیتگر 7,500,000,000 2 2 69,444,444
    125 برج نسترن کوهک 11,375,000,000 3 2 91,000,000
    110 برج پارامیس دریاچه چیتگر 9,350,000,000 2 2 85,000,000
    128 برج ساحل 8 دریاچه چیتگر 11,520,000,000 2 2 90,000,000
    127 برج هواپیمایی کشوری کوهک 9,500,000,000 3 3 74,803,150
    100 برج ارکیده 10 شهرک چیتگر 8,500,000,000 2 2 85,000,000
    157 برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر 15,700,000,000 3 3 100,000,000
    70 شهرک نمونه آبشار تهران 5,600,000,000 1 1 80,000,000
    161 برج صیاد شیرازی فاز 2 دریاچه چیتگر 15,000,000,000 3 3 93,167,702
    144 برج صیاد شیرازی فاز 1 دریاچه چیتگر 10,000,000,000 2 2 69,444,444
    160 برج G3 شهرک چیتگر 12,800,000,000 3 3 80,000,000
    90 برج G2 شهرک چیتگر 7,000,000,000 1 1 77,777,778
    105 برج افلاک دریاچه چیتگر 11,025,000,000 2 2 104,500,000
    قیمت برج‌ های اطراف دریاچه چیتگر
    قیمت برج‌ های اطراف دریاچه چیتگر

     

    توجه داشته باشید موقعیت قرار گیری واحد ، جهت و طبقه در قیمت گذاری بسیار مهم است . همچنین در قسمت زیر میتوانید میانگین قیمت در محله های متفاوت به همراه متراژ را مشاهده نمایید که اطلاعات آماری بسیار جامعی از قیمت برج های چیتگر میباشد

    میانگین قیمت در دریاچه چیتگر98,676,259 ،  آبشار تهران 56,000,000 ، شهرک گلستان غربی 63,285,714 ، شهرک چیتگر 78,888,889 ، کوهک 90,875,000 و مروارید شهر 42,000,000 میلیون تومان است .

    علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر چیست ؟

    علت تفاوت قیمت ها در ماهیت سازنده میباشد . همانطور که در بالا اشاره نمودیم بسیاری از پروژه های اولیه در اطراف دریاچه چیتگر توسط تعاونی های دولتی ساخته شده است و چون در اوایل ساخت توسط این تعاونی ها الزامات شهرداری رعایت نشده ، این دسته از برج ها بدون سند هستند که البته یک موضوع عالی در منطقه 22 نیست ولیکن برج هایی که بعدا ساخته شده اند به دلیل داشتن سند و همچنین امکانات بیشتر و متریال بالاتر دارای قیمت های بالاتری نیز میباشند .

    در حال حاضر به علت موارد ذکر شده تمامی تعاونی ها ملزم به رعایت اصول شهرداری و دریافت سند میباشند . در واقع مشکل نداشتن سند که علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر است ربطی به داشتن معارض و موارد این چنینی ندارد بلکه مربوط به شرایط ساخت بوده که در ابتدا توسط تعاونی های دولتی انجام شده است و هم اکنون که واحدها در دست مالکین است باید ایرادات را برطرف کرده و برای دریافت سند اقدام نمایند.

    علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر چیست ؟
    علت تفاوت قیمت برج های دریاچه چیتگر چیست ؟

    رشد قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر در سالیان اخیر

    لازم است بدانید که در سال‌های گذشته، تعداد افراد کمتری به‌ دنبال خرید آپارتمان برای سکونت و یا سرمایه‌گذاری در نواحی اطراف دریاچه چیتگر بودند و لذا میزان تقاضای بسیار کمتری برای خرید و یا پیش‌خرید ملک در این ناحیه وجود داشت. این عامل سبب شده بود تا قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر بسیار پایین‌تر باشد.

    پس‌ ازاینکه در طی سال‌های اخیر، میزان تقاضا برای خرید ملک در این ناحیه افزایش پیدا کرد و ساخت‌ و سازها در این ناحیه نیز بیشتر شد، رشد قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر نیز اتفاق افتاد. در حال حاضر این میزان از رشد قیمت، نسبت ‌به سایر نقاط و مناطق تهران بیشتر شده ‌است. این رشد قیمت به دلیل کیفیت ساخت برج‌ های مسکونی اطراف دریاچه چیتگر نیز بوده‌ است. چراکه در حال حاضر برای ساخت این واحدها از مصالح و مواد بسیار باکیفیت‌ تر و مرغوب‌ تری استفاده می‌شود.

    همچنین در حال حاضر به دلیل کمبود فضای ساخت در اطراف دریاچه آن دسته و محدود بودن برج هایی با داشتن دید به دریاچه این دسته از آپارتمان ها دارای قیمت خاصی میباشند که نسبت به دیگر مناطق تهران به گونه ای دیگر قیمت گذاری میشود . طبقات در برج ها از اهمیت خاصی برخوردار است و تاثیر قیمتی بسیاری دارد بصورتی که در طبقه 20 ام برجی که دید به دریاچه دارد تفاوت قیمتی چند ده میلیون به ازای هر متر با طبقات پایین وجود دارد .

    رشد قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر در سالیان اخیر
    رشد قیمت برج‌های اطراف دریاچه چیتگر در سالیان اخیر
    تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22

    بطور کلی ، در برج ها سن بنا مانند آپارتمان های مسکونی نمیباشد زیرا برج ها معمولا تاسیسات مستقر برای نگهداری از وضعیت عمومی ساختمان دارند به همین دلیل است که در شهرک های قدیمی تهران مانند اکباتات یا ASP نهایت واحدها بازسازی میشود و اگر شرایط نگهداری از برج مطلوب باشد ، افت قیمت بر اساس سن بنا پیدا نمیکند .

    همچنین در کشورهای دیگر نیز به همین شکل است زیرا به ندرت پیش می اید که بخواهند برج را تخریب و نوسازی کنند بلکه نگهداری از برج ها یکی از عواملی است که میتواند تا سالیان سال وضعیت ظاهری و مشاعات برج را حفظ کند . به همین علت است که تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22 به اندازی که بر روی ساختمان های مسکونی تاثیر گذار است نمیباشد .

    همچنین در نظر داشته باشید که بسباری از برج های برند ، مدیریت برج را خودشان انجام میدهند و تعهد میدهند که تا چند سال مشخص این کار ادامه یابد علت این کار نیز همین است زیرا میتوانند هزینه ها را با تصویب در هیات مدیره انجام دهند و واحدها نیز موظف به پرداخت هزینه نگهرداری میباشند در غیر اینصورت اختیار دارند که اجازه بهره برداری به مالک ساختمان که شارژ و یا هزینه ها را پرداخت نمیکند ندهند .

    تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22
    تاثیر سال ساخت بر قیمت برج های منطقه 22
    امکانات برج چقدر بر قیمت برج های دریاچه تاثیر میگذارد ؟

    از دیگر عوامل بسیار مهمی که به رشد قیمت آپارتمان در دریاچه چیتگر کمک کرده‌ است می‌توان به موقعیت قرارگیری یک واحد مسکونی و یا آپارتمان در این ناحیه اشاره کرد. از جمله این عوامل می‌توان طبقه یک واحد آپارتمانی و یا جهت آن را نام برد. نقشه و طرحی که برای ساخت یک واحد در نظر گرفته‌ شده است و هم‌چنین میزان نورگیری سازه موردنظر نیز، قیمت آن را کم و زیاد می‌کند.

    ارتفاع سقف یک برج و یا آپارتمان و واحد مسکونی نیز در قیمت آن اثرگذار است. در شرایط فعلی، در نواحی اطراف دریاچه چیتگر برج‌ ها و واحدهای مسکونی ساخته می‌شوند که به دریاچه دسترسی بهتر و مناسب‌ تری دارند و یا دسترسی آن‌ها به بزرگراه ها مناسب‌ تر است. در صورتی‌ که این برج‌ ها را برای سکونت و یا سرمایه گذاری در نظر بگیرید لازم است قیمت بالاتری هم برای آن پرداخت نمایید.

    اما این قیمت نسبت‌ به برج‌ها و مناطق مسکونی در دیگر نقاط شهر تهران مناسب‌ تر است . به‌ ویژه که این منطقه امکان بسیار مناسبی برای رشد در سال‌ های آینده دارد و این احتمال وجود دارد که یکی از مناطقی باشد که بیشترین تعداد برج‌ها در ایران در این ناحیه قرار گرفته باشند .

    امکانات موجود در اطراف یک برج و یا واحد آپارتمانی مسکونی نیز قیمت آن را با افزایش و یا کاهش مواجه می‌ سازد. برای نمونه، این امکان وجود دارد که شما برج و یا واحد آپارتمانی را برای سکونت و یا سرمایه‌گذاری انتخاب کنید که در اطراف آن، امکانات بیشتری وجود داشته باشد. برای نمونه، دارای مهد کودک باشد و یا یک سالن کنفرانس در محدوده آن قرار گرفته باشد. وجود هر کدام از این امکانات، موجب می‌شود تا قیمت برج‌ های اطراف دریاچه چیتگر افزایش پیدا کند.

    برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های منطقه 22 تهران محدوده چیتگر میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمائید .

     

     

    این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

    در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

    پروژه های مرتبط

    ارسال نظر

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    اسکرول به بالا
    Call Now Buttonتماس با کارشناس فروش پروژه