پروژه بقیه الله 5 ( پروژه ونوس هوملند)

پروژه بقیه الله 5 یا با نام دیگر پروژه ونوس هوملند در پلاک ثبتی 2102/4 انتهای اتوبان خرازی بعد از بلوار اردستانی در بین شهرک شریف در شمال و وردآرد در جنوب توسط شرکت اریکه پارسیان معرفی شده است . پذیره نویسی این پروژه در اسفند ماه سال 1401 شروع شده و در قالب تک بلوک 20 طبقه که شامل 16 طبقه مسکونی ، 4 طبقه پارکینگ و لابی در مجموعه شامل 175 واحد مسکونی به متراژ 95 ، 112 ، 115 ، 119 ، 138 متر مربع معرفی شده است . این پروژه در واقع بخشی از پروژه ونوس هوملند میباشد که شامل 3 بلوک بوده و توسط تعاونی انبوه سازان سپهر 1 بلوک در مرحله نازک کاری ، 1 بلوک اسکلت و 1 بلوک بر روی گودبرداری میباشد . پروژه بقیه الله 5 در واقع بلوک 3 که در مرحله گودبردای است میباشد و هنوز مالکلیت آن در اختیار تعاونی اریکه پارسیان نمیباشد و زمین مبایعه نامه شده و در حال تسویه است و تا زمان پایان تسوبه حساب عملیات ساخت آن شروع نخواهد شد .

شرایط فروش پروژه بقیه الله 5

در حال حاضر مالکیت زمین بر عهده تعاونی نمیباشد و پذیره نویسی اولیه برای پرداخت هزینه زمین به همین منظور انجام شده است و نخوه عضویت در تعاونی بدینصورت میباشد که تا پایان برج 5 میبایست هزینه زمین و تراکم که متری 17 میلیون تومان در نظر گرفته شده به همراه حق امتیازعجیب 1 میلیارد تا 1 ملیارد و 300 میلیون که در واقع جزو پرداختی های زمین و اقساط ساخت قرار نگرفته و سود فروشنده و تعاونی سازنده است میبایست توسط خریدار پرداخت شود . پرداخت چنین مبلغی برای پروژه ای که حتی مالکیت زمین را در اختیار نداشته و در مرحله پذیره نویسی میباشد و با عضو گیری قصد تسویه زمین را دارد بسیار عجیب است و با این مبلغ میتوان 25 متر مربع متراژ مفید مسکونی بصورت قطعی و بدون هیچ قسط و تسویه شده در پروژه شمشاد خریداری نمود .

در نهایت اطلاعات خرید از این پروژه تنها برای پرداختی زمین بدینصورت میباشد که میبایست برای یک واحد 105 متری متری 17.5 میلیون تومان و در مجموع یک میلیارد و هفتصد و پنجاه میلون تومان را در قالب 4 قسط که شروع آن با پرداخت اولیه 950 میلیون تومانی در اسفند ماه بوده و مابقی تا برج 5 میبایست تسوه شود به همراه حق امتیاز 1 میلیارد تومانی که در واقع سود فروشنده و تعاونی است میبایست پرداخت شود . همچنین اقساط ساخت نیز بعد از اتمام اقساط زمین میبایست اعلام و پرداخت شود که در حال حاضر بعید از کمتر از متری 20 میلیون تومان برای ساخت محاسبه شود که آن هم بصورت علی الحساب است یعنی همگام با تورم افزایش میابد . در مورد مابقی متراژها میتوان به همین شکل محاسبات را انجام دهید و یا با کارشناسان ما در تهران برج در تماس باشید .

قرارداد پروژه و تعهدات

پروژه های این چنینی که در مروارید شهر بسیار زیاد در حال ساخت میباشند در این مرحله به دلیل عدم مالکیت زمین نمیتوانند قراردادی را ارائه نمایند و تنها با ارائه کارتکسی که فاقد هیچگونه تعهدی است و تنها حکم رسید سرمایه گذاری را دارد اقدام به فروش مینمایند و بعد از تسویه زمین و مالکیت آن قراردادی را به اعضا واگذار مینمایند که مفاد قرارداد و تعهدات در آن زمان مشخص میشود ولیکن در حال حاضر این پروژه فاقد هرگونه تعهدی است و نمیوان قراردادی که پلاک ثبتی زمین در آن ثبت شده باشد را با خریدار منعقد نمود .

در مورد مفاد قراردادی که بعد از تسویه زمین به خریداران واگذار میشود هیچگونه تعهدی در حال حاضر وجود ندارد میتواند آن قرارداد نیز فاقد هرگونه تعهدات از قبیل جریمه دیرکرد ، چهارچوب افزایش قیمت اقساط بر اساس شاخص دولتی ، نحوه محاسبه قیمت متراژ اضافه یا کم ، متریال مورد استفاده ، امکانات پروژه و دیگر موارد است که در پروژه های ساختمانی میبایست توسط سازنده به خریدار تعهد داده شود . در نهایت اینگونه شرکت ها سابقه ساخت خود را به عنوان اعتبار و تضمین قرارداد معرفی مینمایند و برای برخی نیز این موضوع پذیرفته شده و برخی نیز به دنبال پیش فروش هایی با تعهدات روشن میگردند .

سابقه سازنده پروژه بقیه الله 5

شرکت نامی اریکه پارسیان در تاریخ 1389/06/24 با شماره ثبت 383880 کد ملی 10320345646 و شناسه اقتصادی 411371949565 از نوع سهامی خاص به ثبت رسیده است . این شرکت تشکیل شده از اعضای بیمارستان بقیه الله بوده و هیچگونه ارتباطی با خود این مجموعه ندارد و تنها تشکیل شده از کارکنان و یا کنونی آن است . اولین مجموعه ساخته شده توسط این سازنده مروارید یک بوده که شروع آن در سال 1393 بوده و با تاخیر تحویل داده شده و پروژه های دیگری نظیر پروژه میلان و پردیس نیز توسط این سازنده معرفی شده است که روند انجام آنها در مجموع متوسط ولیکن نسبت به دیگر پروژه های منطقه 22 مناسب تر است . در حال حاضر آقای مهدي باقري طادي به سمت مدیر عامل و رئیس هیات مدیره تا 2 سال آینده ، ميلاد محمودونديام نائب رئیس هیات مدیره منصوب گردیده اند .

جمع بندی نهایی

در قسمت شرایط فروش پروژه بقیه الله 5 به قیمت بالای حق امتیاز اشاره نمودیم و علت آن نیز این است که این تعاونی وضعیت بهتری نسبت به دیگر شرکت ها و پروژه های در حال ساخت در منطقه 22 دارد . این نکته را توجه نمایید که وضعیت در منطقه 22 اینگونه است و در واقع در مقایسه با یک شرکت سازنده در دیگر نقاط تهران روند انجام عملیات و تحویل این شرکت چندان مطلوب نیست اما متاسفانه در منطقه 22 به دلیل عملکرد ضعیف مابقی شرکت ها ، سازنده های معمولی قیمت بالایی را ارائه میدهند . به عنوان مثال پروژه تریتیوم نیز به همین منوال و بالاتر از قیمت منطقه قیمت گذاری مینماید که صرفه خرید آن در لحظه خرید چندان نیست .

در حالیکه شرکت هایی با شرایط مشابه ، قرارداد و تعهدات محکم و مشخص به همراه فروش با قیمت قطعی و مشخص وجود دارند که میتواند گزینه های بسیار بهتری نسبت به پروژه فوق باشند زیرا با پرداخت چنین مبلغی بصورت اولیه که یک میلیارد تا یک میلیارد و دویست میلیون آن فقط حق امتیاز است میتوان گزینه های بهتری برای خرید در منطقه 22 تهران پیدا کرد. در مورد امکانات پروژه نیز به دلیل نبود قرارداد برای مکتوب شدن آن اشاره ای به آنچه تعاونی و یا کارگزاران فروش اعلام مینمایند به دلیل نبود قطعیت نخواهیم کرد . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه بقیه الله 5 و دیگر پروژه های مشابه میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .