پروژه فرتاک افق دهکده المپیک منطقه 22

پروژه فرتاک با نام های پروژه افق دهکده ، پروژه افق فرتاک توسط شرکت تعاونی کاشانه سازه فرتاک در شهرک چشمه شمال میدان المپیک در مرحله فونداسیون میباشد . توجه داشته باشید این شرکت چند پروژه دیگر را نیز معرفی کرده با نام پروژه تجاری و اداری المپیا و پروژه فرتاک گرمدره که مورد اول به هیچ عنوان متعلق به این شرکت نمیباشد و تنها زمانی فروش این پروژه را در دست داشته است ولیکن در زمان انتشار این مطلب ،  شرکت فوق در وبسایت خود این پروژه را به عنوان رزومه ساخت خود معرفی کرده است در حالیکه این پروژه در حال حاضر متعلق به شرکت آکام سازه میباشد .

پروژه دیگر این شرکت در شهرک چشمه در وضعیت نا معلومی قرار دارد یا حداقل اطلاعات روشنی از آن در دسترس نمیباشد ولیکن آنچه این شرکت در حال حاضر معرفی و اقدام به فروش مینماید پروژه فرتاک واقع شده در شهرک چشمه میدان المپیک میباشد . این پروژه در قالب دو برج 21 طبقه که 16 طبقه آن مسکونی ، 4 طبقه پارکینگ و 1 طبقه لابی میباشد که در مجموع 256 واحد مسکونی 55 تا 220 متری را شامل میشود .

برای بررسی سابقه این پروژه میتوانید بروزرسانی های گذشته را مشاهده نمایید اما در حال حاضر آخرین بروزرسانی این پروژه به تاریخ آبان ماه سال 1402 بدیصورت میباشد که مراحل بتن ریزی در حال انجام است و طبق جدول زمانی اعلام شده در ابتدای پذیره نویسی ، این پروژه از برنامه زمانی اجرا عقب میباشد و تحویل آن با تاخیر روبرو است ( زمان تحویل تخمین زده شده با توجه به پیشرفت پروژه سال 1406 میباشد ) .

همچنین قیمت بروز حق امتیاز و واریزی در آبان ماه امسال را میتوانید در قسمت بعدی مشاهده نمایید . در صورت تغییر در عملیات ساخت این پروژه ، این بخش بروزرسانی خواهد شد همچنین سوابق و تغییرات پروژه را نیز میتوانید در ادامه مطلب مطالعه نمایید :

شرایط پیش فروش،قیمت و اقساط پروژه افق فرتاک

این پروژه بصورت علی الحساب به فروش میرسد ، در حال حاضر قیمت اعلام شده توسط تعاونی متری 31 میلیون تومان میباشد که از این مقدار 18 میلیون تومان بابت زمین و 13 میلیون تومان بابت هزینه ساخت اعلام شده است . توجه داشته باشید این قیمت قطعی نیست و علی الحساب میباشد و در طول ساخت پروژه دچار افزایش خواهد شد و بر خلاف ادعای تعاونی که این مبلغ را سالانه 2 یا 3 درصد ناچیز اعلام میکند خریدار میبایست 30 الی 35 درصد را بصورت سالانه در نظر داشته باشد .

همچنین قیمت بروز امتیاز + واریزی پروژه در آبان ماه سال 1402 بدینصورت میباشد که برای یک سهام 55 متری ، مبلغ 1 میلیارد و 820 میلیون تعاونی دریافت مینماید که نزدیک به 700 میلیون تومان آن حق امتیاز میباشد و جزو پرداختی شما به سازنده نبوده و در واقع سود تعاونی است در حالیکه با جستجو در بازار خریداران قبلی با 320 میلیون تومان امتیاز ، سهام خود را به فروش میرسانند و این اختلاف قیمت به علت عدم پیشرفت مطلوب پروژه و فروشنده بودن خود تعاونی بصورت نامحدود میباشد . همچنین اقساط برای سهام 55 متری در سال 1402 ، ماهانه 40 میلیون تومان مشخص شده است .

در برگه ای که به عنوان قرارداد فی مابین خریدار و فروشنده منعقد میشود هیچیک از الزامات مکتوب نشده است و تنها حکم رسید سرمایه گذاری را دارد و کلیه ادعاها را از خریدار سلب مینماید و همچنین کلیه تعهدات فروشنده که عنوان وی در این برگه نقش واسطه نامیده شده از وی سلب میشود ! در واقع بابت پولی که از خریدار دریافت میشود هیچکس نه تعهدی دارد نه خریدار حقی دارد. 

برخی شنیده های ما حاکی از آن است که قرار است در سال جاری کاردکس ها در قالب قرارداد تعویض شوند در حالیکه باید این اتفاق تا الان افتاده باشد و کلیه دفترچه ها همراه با تعهدات کامل از قبیل مشخص نمودن نوع متریال ، امکانات پروژه ، زمان تحویل و جریمه دیرکرد ، مشخص نمودن قدرالسهم زمین برای هر سهام و دیگر موارد تعویض شده باشند .

امکانات پروژه فرتاک

در جدول زیر میتوانید امکانات معرفی شده در پروژه فرتاک را مشاهده فرمایید ، البته همانطور که در بالا ذکر نمودیم در صورتی که لیست امکانات و متریال در قرارداد ذکر شده باشد سندیت دارد .

امکانات پروژه	ستون 1	ستون 2	ستون 3	ستون4
روف گاردن	نورپردازی نما	فضای سبز و محوطه سازی	فضای بازی کودکان	استخر، سونا و جکوزی
نگهبانی و سرایداری	شوتینگ و سیستم برق اضطراری	نورگیری عالی واحدها	پارکینگ مجهز 4 طبقه	پنجره UPVC
درب ضدسرقت	3 لاین آسانسور (1 لاین باربری 2 لاین نفربر)	سیستم اطفاء حریق	باشگاه ورزشی	لابی مجلل هتلینگ
سالن جشن و مراسم

همچنین موقعیت مکانی این پروژه نسبت به اماکن شاخص ، بازارچه و امکانات محلی منطقه به شکل زیر میباشد :

موقعیت نسبت به امکانات محلی
زمین پینت‌بال در جنوب	پارک راه ابریشم	مجموعه ورزشی الغدیر در شمال	کلینیک و مرکز جراحی ارم
شهرک چشمه	شهرک چشمه	شهرک چشمه	شهرک چشمه
درمانگاه شبانه‌روزی کیمیا	داروخانه شبانه‌روزی ارم	مرکز بهداشت دهکده المپیک	بازار میوه و تره‌بار دهکده المپیک
فروشگاه شهروند زیبادشت	جمعه‌بازار هوانیروز در ضلع جنوبی	بازار گل و گیاه

بروزرسانی در آبان سال 1402

همانطور که پیش تر اعلام نموده ایم وضعیت ساخت و اجرای این پروژه که تا کنون با تاخیر همراه بوده است و در حال حاضر در مرحله بتن ریزی میباشد ( ویدئو آنرا میتوانید در بالای صفحه مشاهده نمایید ) وضعیت فروش این پروژه نیز به شکل سهام 55 متری نیز انجام میشود و متراژ قطعی که در دستور نقشه قرار گرفته شده  بصورت ۵۵ متری ۱ خوابه ، ۸۵ متری ۲ خوابه ،۱۱۰ متری ۲ خوابه ، ۱۶۵ متری ۳ خوابه و۲۲۰ متری ۴ خوابه میباشد .

همچنین بر اساس زمان بندی اعلام شده در ابتدای این پروژه ، در حال حاضر از زمان بندی اجرا عقب میباشد .

بروزرسانی بهمن سال 1401

بروزرسانی در مورد پروژه فرتاک ایجاد شده است که کاردکس اولیه خود را تغییر داده اند و قراردادی را به مشتری نشان میدهند و ادعا مینمایند که این قرارداد را 6 ماه دیگر تحویل خواهند داد و علت اینکه قرارداد را نمیتوانند در شرایط کنونی منعقد نمایند یکی از مواردی است که در این مطلب با عنوان ابهامات در کاردکس پروژه های پیش فروش به آن پرداختیم .

مواردی همچون هزینه پارکینگ و انباری ، نحوه محاسبه مشاعات ، جریمه دیرکرد ، چهارچوب افزایش قیمت سالانه ساخت ، نوع متریال ، ضریب طبقات و دیگر مواردی که باید در فروش تعاونی سازها مکتوب شود نوشته نشده است . نمونه این قرارداد را در زیر مشاهده فرمائید :

همانطور که مشاهده میفرمایید قراردادی جز 2 برگ که مربوط به رسید سرمایه گذاری در این تعاونی است وجود ندارد . قیمت فروش بر این اساس برای یک واحد 55 متری بدون در نظر گرفتن هزینه پارکینگ و انباری و مشاعات بصورت علی الحساب بدینصورت است که 1 میلیارد و 705 میلیون تومان بصورت علی الحساب ، 705 میلیون تومان پیش پرداخت ، مابقی اقساط 48 ماهه بصورت علی الحساب میبایست پرداخت شود . ضریب طبقات به ازای هر طبقه 3 درصد قیمت هر متر محاسبه خواهد شد .

سابقه سازنده

شرکت تعاوني کاشانه سازه فرتاک درتاريخ ۲۱/۱۱/۱۳۹۹ به شماره ثبت ۵۷۲۹۳۳ به شناسه ملي ۱۴۰۰۹۸۰۱۳۵۹ به ثبت رسیده است . سرمایه اولیه این شرکت 210 میلیون تومان اعلام شده و مدیر عامل آن مهدي کاوياني و امير کاوياني به عنوان رئیس هیات مدیره معرفی شده است . همانطور که از تاریخ تاسیس این شرکت پیداست این مجموعه هیچ سابقه ساختی ندارد و همانطور که در اول این مطلب اشاره کرده ایم پروژه تجاری اداری ادعایی توسط این شرکت متعلق به شرکت دیگری میباشد و این مجموعه تنها مدتی فروش آنرا در اختیار داشته است .

شرکت این سازنده ماهیت تعاونی ندارد به همین دلیل از طریق تعاونی با نام تعاونی مسکن قدر اقدام به فروش این پروژه در قالب تعاونی کرده است .

خلاصه اطلاعات پروژه فرتاک

در قسمت زیر خلاصه وضعیتی از پروژه فرتاک مشاهده خواهید نمود .

مشخصه	مقدار
نام سازنده	کاشانه سازه فرتاک
نحوه پرداخت	اقساطی
اقساط	هر سه ماه
دسترسی	بزرگراه های آزادگان، خرازی و اتوبان تهران-شمال
تعداد طبقات	21
تعداد واحدها	55-220
متراژ	5000
متراژ واحدها	55، 85، 220،165،110
مرحله ساخت	شروع به کار

شرایط پیش فروش:

متراژ مفید	پیش پرداخت	اقساط مانده طی 48 ماه	سند و تحویل
220 متر	3/200/000/000 تومان	62،000،0000 تومان	5% سند 10% تحویل
165 متر	2/390/000/000 تومان	46،500،000 تومان	5% سند 10% تحویل
110 متر	1/600/000/000 تومان	31،000،000 تومان	5% سند 10% تحویل
85 متر	1/230/000/000تومان	24،000،000 تومان	5% سند 10% تحویل
55 متر	800/000/000 تومان	15،500،000 تومان	5% سند 10% تحویل

بررسی نهایی

این پروژه در حال حاضر در مراحل ابتدایی ساخت قرار دارد و از نظر نوع قرارداد فی مابین فروشنده و خریدار هیچیک از الزامات مشخص نشده است و در واقع تعاونی های این چنینی در منطقه 22 بسیارند که پروژه های خود را تنها با برگه ای تحت عنوان سرمایه گذار به فروش میرسانند در حالیکه سابقه سازنده نقش مهمی در ضریب اطمینان سرمایه گذار دارد ، سازنده این پروژه فاقد رزومه ساخت میباشد و یا توجه به قرارداد ضعیفی که فی مابین فروشنده و خریدار منعقد میشود . تامین مالی پروژه و انجام تعهدات سازنده یکی از مواردی است که میبایست یا بر اساس سابقه سنجیده شود و یا بر اساس تعهداتی که در قرارداد ذکر میشود که در این پروژه هیچکدام وجود ندارد .

در مورد موقعیت مکانی پروژه و دسترسی های آن نیز باید این نکته را در نظر داشته باشید که چون قیمت این پروژه بصورت علی الحساب محاسبه میشود ، سنجیدن قیمت نسبت به منطقه ای که این پروژه در آن قرار گرفته است در حال حاضر امکان پذیر نیست ولیکن از نظر دسترسی و امکانات با محدوده متفاوتی از پروژه های دریاچه چیتگر قرار گرفته است و به دریاچه چیتگر و دیگر امکانات منطقه 22 تقریبا فاصله زیادی دارد اما از نظر شهریت در محدوده ای قدیمی تر نسبت به پروژه های دریاچه قرار دارد .

همچنین در نظر داشته باشید که سرعت انجام این پروژه از زمان شروع تا کنون تنها شروع بتن ریزی در آبان سال 1402 بوده است و قیمتی که در حال حاضر پروژه به فروش میرسد ( متری 33 میلیون تومان ) به همراه اقساط علی الحساب رقمی بالا نسبت به موقعیت پروژه ، محل قرارگیری و پیشرفت پروژه است ، به عنوان نمونه پروژه شمیم رحمت در مرحله اتمام اسکلت و سقف توسط تعاونی معتبر با قیمت متری 50 میلیون تومان در محدوده کوهک به فروش میرسد و یا پروژه هایی با قیمت قطعی 45 میلیون تومان در نزدیکی ایران مال ( شهرک چیتگر ) وجود دارند که اقساط آنها تسویه است .

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه فرتاک یا پروژه افق فرتاک در بالای میدان المپیک از قبیل استعلام قیمت ، شرایط فروش و سابقه سازنده و روئیت مدارک میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمائیید .