پروژه اسپرلوس برج اسپرلوس چیتگر

پروژه اسپرلوس (2) در زمینی به مساحت 32212 متر مربع در ضلع جنوبی مروارید شهر با پلاک ثبتی 4/2011 واقع شده است و مجری آن برما گستر همت با ماهیت تعاونی  میباشد ( نام این تعاونی تغییر کرده است ) . این پروژه دسترسی مستقیم به اتوبان همت و حکیم دارد و دسترسی نزدیک به دریاچه چیتگر ، پارک چیتگر ، آبشار تهران و باغ موزره گیاه شناسی دارد .

پروژه دیگری با نام پروژه اسپرلوس 1 نیز وجود دارد که توسط همین تعاونی در حال ساخت میباشد . پروژه مذکور در شمال اتوبان خرازی در نزدیکی بیمارستان تریتا واقع شده و یک بلوک تک واحدی با 11 طبقه مسکونی 3 طبقه پارکینگ و لابی میباشد که واحدهای آن 130 ، 140 و 150 متری میباشد .

این پروژه در حال حاضر در اسکلت طبقه 6 میباشد و به عملیات ساخت آن به دلیل مشکلاتی که با شهرداری به دلیل ارتفاع لابی و ورودی از ضلع شمال نزدیک به 2 ماه است که متوقف شده است ( بهمن سال 1401 ) و به گفته سازنده طبق توافقاتی که با شهرداری داشته در سال آینده عملیات ساخت ادامه میابد ولیکن تعداد واحدهای قابل واگذاری که سازنده میتواند به فروش برساند در این پروژه محدود است و همراه با پیشرفت پروژه آزاد میگردد و در حال حاضر واحدی برای فروش ندارد .

در ویدئو زیر میتوانید موقعیت قرار گیری پروژه در محدوده مروارید شهر را نسبت به دسترسی و فاصله تا اماکن مهم این منطقه مشاهده نمایید . توجه داشته باشید در صورت شروع عملیات ساخت این پروژه این بخش بروز رسانی خواهد شد ( بروز رسانی در آبان ماه سال 1402 انجام شده است ) 

اطلاعات پروژه اسپرلوس 2 که در مروارید شهر واقع شده بدینصورت میباشد که مجری اجرای این پروژه انبوه سازی ابنیه همت اسپرلوس میباشد و شامل 18 بلوک 12 طبقه میباشد و 8 واحد در هر طبقه قرار گرفته است متراژ واحد ها 100 متری 2 خوابه، 130 متری 3 خوابه میباشد و زمان تحویل سال 1404 تخمین زده شده است و البته زمان دقیق بعد از شروع گودبرداری مشخص خواهد شد . در حال حاضر زمین های این محدوده در مرحله تغییر کاربری برای اخذ جواز مسکونی میباشند که طبق آخرین اطلاعات ما به تاریخ امروز در آبان 1402 وضعیت پرونده زمین های مربوط در شهرداری در حال بررسی میباشد .

این پروژه در مجموع 1008 واحد مسکونی دارد که تعداد 504 واحد آن واحد 100 متری و مابقی واحد 130 متری 3 خوابه میباشد . همچنین سازه این پروژه بصورت بتنی میباشد . توجه داشته باشید تا زمان شروع عملیات ساخت و تایید دستور نقشه متراژ واحد ها میتواند متغیر باشد .

آخرین بروز رسانی قیمت پروژه اسپرلوس

در تاریخ آبان سال 1402 واریزی بروز برای واحد 100 متری مبلغ 750 میلیون تومان میباشد که از این مبلغ 350 میلیون تومان حق امتیاز و 400 میلیون تومان واریزی میباشد . برای کسب آخرین اطلاعات از قیمت پروژه با کارشناسان ما در تهران برج تماس جاصل فرمائید

امکانات پروژه اسپرلوس 

امکانات پروژه مسکونی اسپرلوس بدینصورت از طرف تعاونی اعلام شده است .

پارکینگ اختصاصی مهمان ، آسانسور باربری ، روف گاردن ، سیستم هوشمند مدیریت ساختمان ( BMS ) ، شوتینگ ، مجموعه ورزشی ، مهدکودک و پارک بازی کودکان ، سالن اجتماعات ، سینما ، استخر سونا جکوزی ، پیست دوچرخه سواری ، نور عالی برای تمام واحدها

توجه داشته باشید امکاناتی از پروژه را میتوان ملاک قرارداد که در قرارداد ذکر شود و همچنین متریال مصرفی نیز بدین شکل میباشد و تا زمانیکه در قرارداد فی مابین خریدار و سازنده ذکر نشده باشد نمیتوان بصورت قطعی متریال و امکانات پروژه را ذکر کرد.

پیش فروش پروژه اسپرلوس

نحوه نقل و انتقال و پیش فروش پروژه اسپرلوس بصورت واریزی + حق امتیاز میباشد و در تاریخ نوشتن این مطلب واریزی واحد 100 متری 350 میلیون تومان میباشد و حق امتیاز با توجه به شرایط پرداخت دارای قیمت متفاوتی میباشد همچنین نقل و انتقال در دفتر تعاونی انجام میشود . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون قیمت امتیاز این پروژه با ما تماس حاصل فرمائید

پروژه اسپرلوس در منطقه ای واقع شده است که پروژه های دیگری نیز مانند پروژه رومنس وجود دارند و کلیت این پلاک ثبتی بدینصورت است که در دست اقدام برای تغییر کاربری و اخذ جواز در شهرداری میباشد و در واقع نمیتوان تاریخ دقیقی از شروع عملیات ساخت ذکر کرد و اگر هم تغییری در وضعیت یکی از پروژه ها ایجاد شود در واقع برای کلیه پروژه های محدوده میباشد و نمیتوان گفت که یک پروژه وضعیت ش با پروژه دیگری متفاوت است زیرا زمین بصورت مشاعی و دارای 1 پلاک ثبتی است .

در نتیجه تخمین زمان گودبرداری و عملیات ساخت را نمیتوان انجام داد و به محض تغییرات در وضعیت زمین در همین بخش به اطلاع شما خواهیم رساند . قیمت ساخت پروژه نیز بصورت علی الحساب میباشد و تغییر خواهد کرد اما هزینه زمین و تراکم بصورت ثابت بوده و در مرحله خریداری زمین از اعضا دریافت میشود . همچنین پروژه در مرحله کنونی دارای وام تایید شده نمیباشد زیرا اصولا در این مرحله از ساخت نمیتوان برای آن وامی دریافت کرد و دریافت هرگونه تسهیلات منوط به پیشرفت پروژه تا حداقل 30 درصد آن میباشد .

سوابق کارفرما برج اسپرلوس

برما گستر همت در تاریخ 1395/7/27 تاسیس شده و در سال 1399 با مجوز اداره کل تعاون ، کار و رفاه اجتماعی استان تهران نام شرکت خود را به انبوه سازی ابنیه همت اسپرلوس تغییر داده است سعید محمودی مدیر عامل و نایب رئیس هیئت مدیره این شرکت میباشد . این پروژه دارای سابقه اجرایی بنام خود تعاونی نمیباشد و صرفا عضویت مدیر عامل و یا اعضای هیات مدیره در پروژه های دیگر را نمیتوان بنام سابقه این تعاونی در نظر گرفت و ظاهرا مدیریت اجرایی این پروژه بر عهده بازنشستگان ارگان یا تعاونی دیگر میباشند.

بطور کلی پروژه های قرار گرفته در قطعه مشخصی از مروارید شهر در حال حاضر در مرحله تغییر کاربری میباشند و مدت زمان مشخصی برای این تغییر و سپس اخذ جواز مشخص نمیباشد و همگی مسکوت میباشند . 

برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه اسپرلوس میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل فرمائید و یا برای بررسی پروژه های مشابه در مروارید شهر مانند پروژه کامرانیه سپاشهر توسط تعاونی سپاشهر و پروژه تریتیوم 3  بر روی لینک های مربوطه کلیک فرمایید

خلاصه وضعیت پروژه اسپرلوس

مشخصات پروژه اسپرلوس منطقه 22
سازنده	برما گستر همت
تعداد بلوک	18 بلوک
تعداد طبقات	12
تعداد واحد در هر طبقه	8 واحد
متراژها	100 متری 2 خوابه، 130 متری 3 خوابه
تحویل	مشخص نیست
مرحله	زمین

توجه داشته باشید قیمت امتیاز پروژه اسپرلوس در آبان ماه سال 1402 ، 350 الی 400 میلیون تومان است و وضعیت پروژه از زمان شروع تا کنون تغییری نداشته است . برای دریافت اطلاعات و جزئیات در مورد زمان ساخت ، وضعیت تغییر جواز و شروع عملیات به همراه پروژه های مشابه در همان محدوده میتوانید با کارشناسان ما تماس حاصل نموده و جزئیات را دریافت نمایید .