در واقعیت، سرمایه‌گذاری در خارج از کشور یک موضوع پیچیده و پر ریسک است و نیاز به آگاهی کامل از شرایط و قوانین کشور مورد نظر دارد. همچنین، تصمیم به سرمایه‌گذاری در هر کشور باید با تحلیل دقیق و تامل در ترکیب متغیرهای اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و حقوقی آن کشور انجام شود.

به عنوان مثال در برخی کشورها، قوانین مربوط به ملکیت ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشند که ممکن است بر سرمایه‌گذاران خارجی تأثیر بگذارد. این نکته مهمی است که باید در نظر داشته باشید.

همچنین، تجربه سرمایه‌گذاری در کشورهای دیگر نمی‌تواند به تمام کشورها اعمال شود، زیرا هر کشور دارای ویژگی‌ها و شرایط خود است. برای مثال، ترکیه و ایران دو کشور با وضعیت‌های اقتصادی و سیاسی متفاوتی هستند و این تفاوت‌ها ممکن است در تجربه سرمایه‌گذاری تأثیر داشته باشند.

در نهایت، سرمایه‌گذاری در خارج از کشور نیاز به مطالعه دقیق و مشورت با متخصصان مالی دارد تا بتوانید تصمیم بهینه‌ای بگیرید و ریسک‌های مرتبط با آن را کاهش دهید. همچنین، اهمیت دارد که از تعصب خودداری کرده و تصمیمات را با توجه به اطلاعات و شرایط واقعی کشور مورد نظرتان بگیرید.

اگر بخواهیم مثالی در تهران بزنیم در منطقه 22 که بیشترین آمار ساخت و ساز در تهران را دارید پروژه های بسیاری بصورت پیش فروش در حال ساخت میباشند که تعداد آنها به بیش از 80 الی 100 پروژه میرسد . یک بررسی کلی نشان میدهد که شاید 5 درصد پروژه های آپارتمانی منطقه 22 به مشکلاتی برخورده باشند و مابقی روند خود را ادامه میدهند پس ریسک سرمایه گذاری در یک منطقه تهران را نیز میتوانید در نظر داشته باشید .

کاهش سرمایه گذاران ایرانی در ترکیه

داده‌های منتشر شده توسط مرکز آمار ترکیه نشان می‌دهد که در سه ماه انتهایی تا پایان ماه اوت، میانگین ماهانه خرید ملک توسط ایرانی‌ها در این کشور به 315 واحد مسکونی رسیده است. این رقم نسبت به “نقطه اوج خرید” که در ماه‌های سال 2021 به میانگین ماهانه نزدیک به 900 واحد مسکونی رسیده بود، بسیار کمتر است و حتی کمتر از دوران‌هایی است که اقتصاد ایران و شرایط اقتصادی ترکیه به وضعیت نرمال خود بازگشته بودند (قبل از سال 2018).

این تغییر در روند سرمایه‌گذاری ایرانی‌ها در بازار مسکن ترکیه نشان می‌دهد که تا پیش از نیمه سال 2018، ایرانی‌ها عمدتاً به عنوان گردشگران در ترکیه ملک می‌خریدند و حجم خرید آنها در حدود 400 تا 500 واحد مسکونی در ماه بود.

اما از زمان وقوع “ریسک غیراقتصادی” نیمه سال 2018، تصمیم‌گیری در مورد خرید ملک در ترکیه به یک نگرش سرمایه‌گذاری تبدیل شده و ایرانی‌ها تصمیم به سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ترکیه به منظور حفظ ارزش سرمایه در برابر تورم و نوسانات ارزی گرفتند. این تصمیم‌گیری به خصوص با سقوط ارزش لیر در برابر دلار و تغییرات اقتصادی نامعمول در ایران تقویت شد.

در سال 2021، به خصوص در نیمه دوم سال و در مواجهه با جهش قیمت‌ها در اقتصاد ایران، میانگین ماهانه خرید ملک در ترکیه توسط ایرانی‌ها به تقریباً دو برابر رکورد قبلی رسید و به حدود 900 واحد مسکونی در ماه افزایش یافت.

اما اکنون، “تب خرید ملک در ترکیه” در میان ایرانی‌ها کاهش یافته است، و این افت “رکورد معکوس حجم خرید” را تأیید می‌کند. تعداد واحدهای مسکونی خریداری شده توسط ایرانی‌ها در ترکیه در ماه ژوئیه سال جاری به 272 واحد رسیده است، که این رقم کمترین میزان خرید در مقایسه با دوره‌های قبل از سال 2018 و بعد از آن است. همچنین، در سه ماه اخیر ژوئن، ژوئیه و اوت، میانگین ماهانه خرید مسکونی توسط ایرانی‌ها به زیر 400 واحد کاهش یافته است.