بطور کلی این باور از قدیم وجود داشته که سرمایه گذاری بر روی زمین و ملک سود آور است و اگر شما پولی در اختیار داشته باشید که قصد سرمایه گذاری در حوزه املاک را داشته باشید ، شاید به این فکر افتاده اید که چه نوع ملکی خریداری کنید و کدامیک برای سوددهی بهتر است ؟
اگر بخواهیم سرمایه گذاری در حوزه ملک را به چند دسته زمین ، کلنگلی ، آپارتمان مسکونی ، ملک اداری و تجاری تقسیم بندی کنیم باید گفت که هر کدام میتواند با در نظر گرفتن مقدار سرمایه شما سنجیده شود اما اگر توان مالی برای انجام همه اینها وجود داشته باشد در ادامه به مقایسه آنها میپردازیم .
مزیت انواع ملک برای سرمایه گذاری
اگر بخواهیم از زمین شروع کنیم ، زمین را نه باد میبرد و نه زلزله و جنگ خراب میکند بلکه همیشه وجود دارد و سر جایش باقیست و قیمت آن نیز بر اساس رشد و آبادانی منطقه بالاتر میرود ، اما گزینه زمین در تهران یک گزینه بسیار محدود و نایاب است و معمولا زمین خالی برای خرید که سند داشته و جواز ساخت نیز بتواند دریافت کند بسیار محدود است .
در مورد کلنگی نیز شرایط بالا صدق میکند علاوه بر اینکه ممکن است قابلیت سکونت نیز در آن وجود داشته باشد همچنین یک گزینه تجمیع با پلاک کناری نیز در املاک کلنگی وجود دارد که شهرداری در برخی مناطق به عنوان تشویقی تراکم بیشتر میدهد . پس در اینجا میتوان گفت که کلنگی وضعیت بهتری نسبت به زمین دارد زیرا هم قابل بهره برداری است و هم تراکم بیشتری میگیرد .
در مورد آپارتمان مسکونی نیز باید در نظر بگیرید که سن بنا مهم است ، اگر قرار باشد 5 سال واحد خود را حتی خالی نگه دارید اما مشاعات آنرا نمیتوانید همانند نوساز نگه دارید و بطور کلی سن بنا بالا میرود ، ولیکن اگر آپارتمان مسکونی خود را پیش خرید کرده باشید قطعا سود مضاعف و ارزش افزوده بیشتری در یک بازه 4 ساله خواهید داشت .
یعنی اگر یک آپارتمان بخرید و 4 سال نگه دارید قطعا نسبت به یک پیش خرید 3 ساله سود کمتری عاید شما خواهد کرد . سازنده هایی نظیر رحیم قربانی در تهران سالیانه بیش از 2 هزار واحد تحویل میدهند که نام مجموعه هایش رونیکا پالاس نام دارد . ولی به دلیل برند شدن قیمت ش را از سطح منطقه بسیار بالاتر به فروش میرساند که در نتیجه هر نوع پیش فروشی نیز میتواند سود آور نباشد مگر آنکه به تورم و افزایش نزخ دلار برخورد نماییم ( در طول مدت ساخت )
در مورد املاک تجاری و اداری نیز وضعیت به گونه ای دیگر است ، یک ملک تجاری در یک موقعیتی که بعدا از نظر محیط و رونق محله رشد پیدا کند میتواند تا پایان عمر شما را بیمه کند ، البته هر ملکی این حالت برایش اتفاق نمی افتد و برخی از ملک ها در مراکز خرید تنها سالیانه مستاجر عوض میکنند چون قطعا خودتان میدانید که اوضاع اقتصادی خراب است و کسب و کار تحت فشار هستند .
در مورد املاک اداری هم میتوانید به این مورد امیدوار باشید که سن بنا آنقدر بر رویش تاثیر نمیگذارد اگر در محدوده بورس اداری های تهران قرار گرفته باشد ، زیرا خواهان ملک در این مناطق بسیار زیاد است و دفاتر زیادی در حال اجاره واحد در این محدوده هستند .
