رکود اقتصادی ممکن است تأثیرات منفی را بر بازارهای مختلف، از جمله بازار مسکن و ساخت و ساز، داشته باشد. در شرایط رکود، معاملات کاهش می‌یابد و افراد برای سرمایه گذاری در این بازار مردد میشوند زیرا برای سرمایه گذاری نیاز به نقد شوندگی کالای دیگر خود دارند که در این بازار شرایط برای نقد کردن هر کالایی مشکل است .
برای سازندگان پروژه‌های مسکونی، تأمین مالی می‌تواند چالشی باشد. افراد کمتری به خرید واحدهای جدید تمایل دارند و پروژه‌های جدید باید به دنبال راه‌هایی برای جلب سرمایه‌گذاران و خریداران باشند. این ممکن است منجر به پیش‌فروش واحدها با شرایط جذابتری شود تا افراد را به خرید ترغیب کند.
برخی پروژه ها اقساط را طولانی مدت نموده اند و مبلغ پیش کمتری پرداخت مینمایند و برخی نیز متراژ تجاری به اعضای خود واگذار نموده اند به عنوان نمونه متراژ مفید سهام پروژه شمشاد را میتوانید بررسی نمایید .
در کل، رکود اقتصادی ممکن است به چالش‌ها و موقعیت‌های متفاوتی در بازار مسکن و ساخت و ساز منجر شود. سازندگان و سرمایه‌گذاران باید با توجه به شرایط بازار و نیازهای مشتریان، استراتژی‌های مناسبی را اتخاذ کنند تا در این شرایط نامساعد نیز بتوانند با موفقیت عمل کنند.
تامین سرمایه برای ساخت آپارتمان
حجت‌اله میرزایی، که به عنوان صاحب‌نظر اقتصاد مسکن معروف است، در مورد وضعیت بازار مسکن اظهاراتی داده است. وی اشاره کرده است که عامل مهمی در رکود و ثبات قیمت مسکن، علاوه بر کاهش نرخ ارز در سه ماه گذشته، چالش قدرت خرید می‌باشد.
وی تأکید دارد که کاهش قیمت‌ها که در بازار مسکن شهر تهران و دیگر شهرها مشاهده می‌شود، هنوز مبنای رسمی ندارد و نمی‌توان به دقت میزان کاهش قیمت را اظهار کرد تا زمانی که آمارهای رسمی توسط مراجع آماری منتشر نشود.
وی توجه به ارزش جایگزینی در بازار مسکن دارد و معتقد است که تحولاتی که در قیمت‌ها رخ می‌دهد، ممکن است مقطعی و کوتاه‌مدت باشد و تحت‌تاثیر عوامل بیرونی مانند نوسان نرخ ارز باشد. اما در نهایت، ارزش جایگزینی بالا می‌تواند روند بلندمدت را تعیین کند.
میرزایی به این نکته هم اشاره کرده است که رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر به قدری بالا و قابل‌توجه بوده که کاهش‌های مقطعی و کوتاه‌مدت اثرات چندانی بر قدرت خرید خانوارها برای ورود به بازار معاملات مسکن ندارد.
وی تصریح می‌کند که برخی تغییرات ممکن است به عنوان مقطعی و کوتاه‌مدت در قیمت‌ها رخ دهد، اما بر اساس ارزش جایگزینی بازار مسکن، احتمالاً قیمت‌ها به سمت افزایش خواهند رفت.
در نهایت، او معتقد است که چالش اصلی در کاهش و ثبات قیمت مسکن در حال حاضر، قدرت خرید محدود افراد است و به دلیل پیچیدگی و هزینه‌بر بودن تامین مالی در بازار مسکن، تولیدکنندگان معمولاً در شرایط فعلی به فروش واحدهای خود پرداخت نمی‌کنند. این وضعیت ممکن است منجر به پیش‌فروش واحدها با شرایط جذابتری شود، اما کاهش قیمت‌ها به سختی اتفاق می‌افتد. در کل، وی توضیح می‌دهد که تا پایان سال جاری، می‌توان انتظار داشت که وضعیت رکود معاملاتی با ثبات قیمت در بازار مسکن ادامه داشته باشد و در سال آینده تحولات ارزی نقش مهمی در تغییرات قیمتی مسکن ایفا کند.
