یکی از مواردی که در هر بازاری باعث افزایش قیمت می‌شود، حضور دلالان و واسطه‌گران است. این افراد به هدف کسب سود بیشتر وارد بازار می‌شوند و در بازار ملک نیز این موضوع مشاهده می‌شود. آنها اغلب در زمانی وارد بازار ملک می‌شوند که قیمت‌ها به شدت در حال افزایش باشد. اما این تجارت برای آنها تا زمانی جذاب است که بازار به سمت رشد پیش برود.

زمانی که بازار به سمت رکود و ثبات قیمت‌ها حرکت می‌کند، دلالان و واسطه‌گران ممکن است مشکلاتی را تجربه کنند. از آنجایی که ممکن است صبر و تجربه آنها به اندازه کافی نباشد تا مدت زمان طولانی در بازار بمانند، آنها اغلب با اولین نشانه‌های کاهش فعالیت و رکود از بازار خارج می‌شوند. این موضوع ممکن است تاثیرات منفی بر بازار و قیمت‌های ملک داشته باشد و برخی از خریداران و فروشندگان ممکن است تحت تأثیر قرار گیرند.

به عبارت دیگر، حضور دلالان و واسطه‌گران می‌تواند عاملی برای نوسانات ناپایدار در بازار ملک باشد و به تشویش در قیمت‌ها منجر شود. از این رو، کنترل و نظارت دقیق‌تری بر بازار و مقررات مرتبط با معاملات ملکی می‌تواند به کاهش تأثیرات منفی این عوامل کمک کند. بسیاری از پروژه های ساختمانی که قیمت های آنها بصورت هفتگی تغییر مینمود در حال حاضر بدون مشتری مانده اند به عنوان نمونه رونیکا پالاس کوهک در منطقه 22 تهران است

نوسانات بازار مسکن

وضعیت بازار مسکن به دلیل عدم نظارت کافی در سال‌های اخیر به وضعیتی پر از ناملموسی و تنش تبدیل شده است. قیمت‌های مسکن در همه بخش‌های بازار، از فروش و خرید تا رهن و اجاره، به میزانی بیش از حد افزایش یافته که حتی خرید مسکن، به ویژه برای افرادی که به دنبال خرید خانه اولیه هستند، تبدیل به یک رویا شده است.

دولت در دوره حکومت سیزدهم برای مقابله با این وضعیت تلاش‌های فراوانی انجام داده است. اقداماتی از تولید بیشتر مسکن گرفته تا نظارت دقیقتر در بخش‌های مختلف از جمله مبارزه با مشاوران املاک غیرمجاز و سوداگران انجام شده و در حال پیاده‌سازی آنها است.

به تازگی، در ماه‌های اخیر، اخبار تحت عنوان‌های تورمی و تهاجمی به بازار منتشر می‌شوند، به خصوص در فضای مجازی. این اخبار با هدف ایجاد نگرانی و توقعات بی‌پایان از نرخ تورم به بازار عرضه می‌شوند و سعی دارند مردم را برای خرید واحدهای مسکونی با قیمت‌های بالا فریب دهند.

با این حال، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران اعتقاد دارد که ثبات نسبی قیمت دلار و نیز موانعی مثل مصالح ساختمانی موجب آرامش در بازار مسکن شده‌اند. او معتقد است که با ادامه این شرایط، در نیمه دوم سال جاری افزایش نادرستی در قیمت مسکن انتظار نمی‌رود.

در این راستا، افزایش نظارت دولت بر قیمت‌های ارز، طلا و نهاده‌های ساختمانی امری ضرور به نظر می‌آید. با اعمال سیاست‌های مناسب، دولت می‌تواند قیمت مصالح و نهاده‌های ساختمانی را کنترل کند تا افزایشی نادرست در قیمت‌های مسکن به وقوع نپیوندد.

در حال حاضر، با وجود وجود فایل‌های فروش بسیاری در بازار مسکن، تقاضای کافی وجود ندارد. سازندگان و فروشندگان به دنبال راه‌های مختلف برای فروش واحدهای خود با تخفیف‌های متفاوت هستند، اما هنوز تقاضای کافی برای جذب این واحدها وجود ندارد. برخی افراد که در حال حاضر به پول نیاز ندارند، تمایلی به فروش واحدهای خود با تخفیف ندارند و واحدها را با قیمت‌های روز عرضه می‌کنند.