در واقعیت، فروش ملک در شرایط رکودی بازار ممکن است چالش‌بر باشد، اما با استفاده از برخی استراتژی‌ها و تدابیر میتوانید این فرآیند را بهبود ببخشید و ملک خود را به قیمت مناسب‌تری بفروشید. در زیر چند نکته مهم برای فروش ملک در شرایط رکودی آمده است:
1. تعیین قیمت مناسب: قیمت گذاری ملک خود به درستی بسیار حیاتی است. بررسی قیمت‌های مشابه در منطقه و مشورت با یک مشاور املاک ممکن است به شما کمک کند تا قیمتی را انتخاب کنید که جذابیت داشته باشد و به خریداران جذب کننده باشد.
2. بهبود وضعیت ملک: اگر ملک نیاز به تعمیرات یا بهبودی دارد، اقدام به انجام آنها کنید. این می‌تواند ارزش ملک را افزایش دهد و خریداران را به خود جلب کند و یا اگر ملک شما نوساز است اما نسبت به آپارتمانهای نوساز بروز نمیباشد تغییرات در آن ایجاد نمایید . برخی از پروژه های دولتی ساز در منطقه 22 با امکانات حداقلی ساخته شده اند و مالکان خود تغییرات را ایجاد نموده اند به عنوان مثال میتوانید امکانات پروژه خرازی 2 را بررسی نمایید .
3. تبلیغات موثر: استفاده از تبلیغات موثر می‌تواند به فروش شما کمک کند. از رسانه‌های اجتماعی، وب‌سایت‌های معتبر املاک، و اگر امکان دارد، مشاوران املاک محلی برای تبلیغ ملک خود استفاده کنید.
4. انعطاف پذیری در مذاکره: در شرایط رکودی، ممکن است بخواهید در مورد قیمت و شرایط معامله انعطاف پذیر باشید تا خریداران را جلب کنید.
5. شناخت دقیق بازار: دقیقاً بدانید که بازار ملک در منطقه شما چگونه عمل می‌کند. اطلاعات در مورد تعداد ملک‌های موجود و نرخ تغییرات قیمت‌ها می‌تواند به شما کمک کند تا استراتژی بهتری برای فروش ملک خود انتخاب کنید.
در نهایت، هرچند که شرایط رکودی چالش‌های خود را دارد، اما با استفاده از روش‌ها و استراتژی‌های مناسب میتوانید ملک خود را به پول نقد تبدیل کنید.
کدامیک از آپارتمان ها راحت خرید و فروش میشوند ؟
محله پاتریس لومومبا در مرکز تهران و منطقه ۲ قرار دارد. این محله از شمال به بزرگراه جلال آل احمد، خیابان پاتریس لومومبا و خیابان فروزان، از شرق به بزرگراه چمران، و از جنوب به خیابان ستارخان و خیابان توحید محدود می‌شود. همچنین، این محله همسایگی با محله‌های کوی نصر، امیرآباد، نصرت، شریعتی، توحید و شهرآرا دارد.
واسطه‌گر ملکی در این محله به افت اندک قیمت‌ها نسبت به ماه اردیبهشت اشاره کرده است. او تاکید می‌کند که مشتریان بیشتر به ملک‌هایی با قیمت‌های پایین‌تر از میانگین منطقه تمایل دارند و این نوع ملک‌ها را اولویت خرید خود قرار می‌دهند.
به گفته این واسطه‌گر، اگر در ماه اردیبهشت سال جاری هر مترمربع مسکن نوساز با 150 میلیون تومان فروخته می‌شد، هم‌اکنون این مقدار با 120 میلیون تا 130 میلیون تومان معامله می‌شود.
وی ادامه می‌دهد که در شهریور ماه سال گذشته، هر مترمربع مسکن با قیمت 60 تا 70 میلیون تومان به فروش می‌رسید، اما در ماه اردیبهشت امسال این مقدار دوبرابر شده است. اگرچه به دلیل رکود بازار مسکن و نیاز مالی مالکان، اندکی کاهش قیمت رخ داده است.
در این محله، یک واحد 125 متری با 11 سال ساخت با قیمت 12 میلیارد و 600 میلیون تومان و یک واحد 178 متری نوساز با قیمت 20 میلیارد و 240 میلیون تومان عرضه شده است. همچنین، برای یک آپارتمان 83 مترمربعی با 27 سال ساخت، قیمت 5 میلیارد و 700 میلیون تومان تعیین شده و برای یک واحد 99 متری با 9 سال ساخت، قیمت 10 میلیارد و 700 میلیون تومان اعلام شده است.
واحدی با 135 مترمربع زیربنا و 3 سال ساخت با قیمت 16 میلیارد و 200 میلیون تومان و یک آپارتمان 72 مترمربعی با 14 سال ساخت با قیمت 6 میلیارد و 300 میلیون تومان به فروش می‌رسد.
