در این روزها، بیش از پیش، خبرهای مرتبط با کاهش قیمت مسکن در رسانه‌ها و خبرگزاری‌ها به چشم می‌خورد. اما نکته مهم اینجاست که کاهش قیمت مسکن معمولاً در زمانی رخ می‌دهد که قیمت‌های زمین و ملک کلنگی نیز کاهش می‌یابند. این تداخل و ترکیب عوامل مختلف باعث می‌شود تا اصطلاحاً “حباب مسکن” که به افزایش نامعقول قیمت‌ها می‌انجامد، کمتر شده و بازار به حالت تعادل نزدیک‌تری برسد.

باید توجه داشت که در دوران‌هایی مانند شب عید، معمولاً تقاضا برای خرید مسکن افزایش پیدا می‌کند و این باعث افزایش قیمت‌ها می‌شود. اما در دوره‌های پس از آن، تجربه نشان داده است که افزایش‌های قیمتی در بازار مسکن معمولاً با دوره‌های کاهش قیمت همراه نمی‌شود. به عبارت دیگر، حباب‌های قیمتی در طول زمان تخریب می‌شوند و قیمت‌ها به واقعیت نزدیک‌تر می‌شوند.

به این ترتیب، تحولات بازار مسکن پیچیده‌تر از یک تحول یک‌طرفه در قیمت‌هاست. عوامل مختلفی مانند تقاضا و عرضه، سیاست‌های مالی و اقتصادی، نوسانات قیمت‌های زمین و سایر متغیرها تأثیرگذاری می‌کنند. به همین دلیل، برای درک کامل و دقیق‌تر از تغییرات بازار مسکن، نیاز به مطالعه گسترده و تحلیل علمی‌تر از وضعیت اقتصادی و عوامل مرتبط با بازار مسکن داریم. همچنین میتوانید آخرین قیمت برج های غرب تهران را در برج N چیتگر بررسی نمایید .

گزارش خبرگزاری ها در مورد کاهش قیمت مسکن

با توجه به عدم دسترسی به آمار رسمی بازار مسکن در 8 ماه گذشته، اخبار افت قیمت آپارتمان توسط خبرگزاری‌های دولتی منتشر شده‌اند. در این شرایط، برخی رسانه‌ها توصیه به خرید مسکن داده و مسئولیت تصمیم‌گیری را به مردم انتقال می‌دهند. در عین حال، کارشناسان و سرمایه‌گذاران حرفه‌ای با توجه به شرایط اقتصادی و بازارها، تفاوت میان تقاضای مصرفی و سرمایه‌گذاری را می‌دانند و تاکید می‌کنند که تصمیم‌گیری باید با توجه به امکانات و شرایط فردی گرفته شود. افت قیمت مسکن در حالی اعلام شده که اطلاعات رسمی وجود ندارد و این موجب تردید مردم می‌شود. همچنین، بازارهای موازی مانند بورس نیز تأثیر دارند و توصیه‌ها باید با دقت بیشتری ارایه شوند. رکود بازار مسکن ادامه دارد و تخفیفات تاکنون تأثیر چندانی نداشته‌اند. در شهرهای اطراف تهران نیز وضعیت مشابه است و قیمت‌ها افت کرده، اما معاملات کاهش یافته‌اند.

پیش بینی آنها از ادامه وضعیت کاهش قیمت مسکن چیست؟

بازار مسکن ایران پس از پنج ماه رکود قیمت، همچنان با کاهش قیمت‌ها در روند کاهشی قرار دارد. در مناطق پایتخت و ۲۲ منطقه دیگر، تعداد قراردادهای مسکن به شدت کاهش یافته است. تخفیف‌هایی تا ۵۰ درصد توسط فروشندگان ارائه می‌شود اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، تاثیر بیشتری ندارد. در شهرهای اطراف تهران نیز همین وضعیت دیده می‌شود و حتی در شهر جدید پرند، قیمت‌ها تا ۲۵ درصد کاهش یافته است. تأثیر سیاست‌های مسکنی دولت، تثبیت نرخ دلار و کاهش تورم باعث کاهش قیمت‌ها شده و این وضعیت به نظر می‌رسد ادامه خواهد داشت.