پروژه تندیس چیتگر

پروژه تندیس واقع در منطقه 22 تهران بلوار اردستانی منطقه 22 چیتگر توسط تعاونی کیان مهر پارس معرفی شده است . توجه داشته باشید این پروژه با دو پروژه تندیس الهیه و تندیس زنبق در زعفرانیه که توسط مهندس عباس گلوی ساخته شده است متفاوت است و تنها تشابه اسمی با آنها دارد .  تعاونی سازنده این پروژه در پلاک ثبتی 4/443 را در قالب 2 برج 12 طبقه معرفی نموده که هر طبقه آن دارای 8 واحد مسکونی میباشد و دارای 2 تیپ متراژ 100 و 130 متری میباشد.  در حال حاضر زمین این پروژه فاقد کاربری مسکونی و جواز ساخت میباشد و همچنین مالکیت زمین آن در اختیار تعاونی نمیباشد . طبق اعلام این تعاونی زمان تحویل 36 ماهه از زمان شروع گودبرداری است ( نه تاریخی که قراراداد بسته میشود ) و بر همین منوال زمان تحویل تا زمان مشخص نشدن کاربری زمین قابل استناد نمیباشد .

پروژه تندیس
پروژه تندیس

شرایط پیش فروش پروژه تندیس

شرایط فروش پروژه تندیس طبق اعلام تعاونی بدینصورت میباشد که برای یک واحد 100 متری مبلغ 1 میلیارد و 750 میلیون تومان در مجموع اعلام شده است . که از این مقدار 1 میلیارد و50 میلیون تومان هزینه زمین و تراکم است و مابقی این مبلغ که 700 میلیون تومان است هزینه ساخت بصورت علی الحساب در نظر گرفته شده است یعنی متری 7 میلیون تومان به ازای هر متر متربع که رقمی کاملا غیر واقعی است زیرا هزینه ساخت اعلام شده توسط سازمان نظام مهندسی در سال 1400 مبلغی 11.5 میلیون تومان اعلام شده و در سال 1401 حداقل متری 17 میلیون تومان تخمین زده میشود .

پایین اعلام کردن قیمت ساخت روشی است برای ارزان قیمت نشان دادن هزینه کل آپارتمان در جدول فروش تعاونی ها ، با اینکه به خریدار اعلام میشود قیمت علی الحساب است یعنی با تورم افزایش میباید قیمت اولیه غیر واقعی اعلام میشود و گفته میشود که در نهایت 20 درصد در طی 4 سال افزایش قیمت تورم خواهد بود در حالیکه در طی مدت 6 یا 7 سال و شاید بیشتر از زمانیکه پروژه هایی در چنین مرحله به سرانجام برسند ( اگر به سرانجام برسند ) افزایش هزینه ساخت چند صد درصد خواهد بود . در نهایت از این مبلغ زمین و تراکم ( 1 میلیارد و 50 میلیون تومان ) 410 میلیون تومان بصورت پیش پرداخت و مابقی 6 قسط 109 میلیون تومانی بصورت هر 2 ماه یکبار تا برج 6 سال 1402 برای زمین و تراکم میبایست پرداخت شود .

پیش فروش پروژه تندیس
پیش فروش پروژه تندیس

قرارداد پروژه تندیس

در تبلیغات این پروژه ضمانت تحویل 36 ماهه ، امکانات و متریال و دیگر موارد ذکر میشود اما در حقیقت در برگه ای که اول به عنوان سرمایه گذاری فی مابین خریدار و فروشنده منعقد میشود هیچگونه تعهدی از سوی سازنده وجود ندارد و تمام تعهدات را به زمان تکمیل وجه هزینه زمین و تراکم و منعقد کردن قرارداد ساخت موکول میکنند . از زمان پرداخت تسویه زمین و تراکم مشخص است که این پروژه هنوز در مرحله تحویل زمین است و قاعدتا هیچگونه تعهدی نمیتوان برای اجرای مرحله بعدی در قرارداد اولیه ذکر نمود زیرا وضعیت کاربری و جواز زمین این پروژه مشخص نیست .

بر طبق اعلام این تعاونی این پروژه دارای وام 450 میلیون تومانی است . این پروژه در این مرحله نمیتواند وامی داشته باشد و استناد فروشندگان به وام مدنی است که در واقع هیچ ضمانتی از سوی بانک برای ارائه آن وجود ندارد .

سابقه سازنده

تعاونی سازنده این پروژه تحت عنوان تعاونی کیان مهر پارس با شماره ثبت ۵۷۸۵۹۳ و شماره ملی ۱۴۰۱۰۰۶۶۲۳۱  در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۱۰ با سرمایه اولیه 10 میلیون تومان به ثبت رسیده است و مدیر عامل آن رضا قنبري میباشد . این تعاونی فاقد رزومه ساخت و سابقه میباشد .

بررسی نهایی

پروژه های بسیاری مانند این پروژه با همین شرایط وجود دارند نمونه آنها پروژه فرتاک است ولیکن مواردی که باید خریدار بداند و از آن اطلاع داشته باشد میبایست شفاف باشد . به عنوان مثال فروش پروژه با عنوان اینکه پروژه دارای وام است ، زمین دارای جواز است ، تحویل قطعی 36 ماهه است و دیگر موارد در حالیکه اینگونه نیست مواردی است که حق خریدار است که در زمان خرید صحت آنها اطلاع داشته باشد . در مورد زمین این پروژه در کمیسیون ماده 5 شهرداری برای تغییر کاربری زمین است ولیکن مسئله این است که چند سال است در همین مرحله مانده و در واقع نمیتوان تخمین زد که چه زمانی به مرحله تغییر کاربری میرسد و میتواند جواز ساخت دریافت کند .

پس در واقع زمان تحویل 36 ماه نا مستند و قیمت ساخت 7 میلیون تومانی نیز یک عدد غیر واقعی است که البته درست است که بصورت علی الحساب اعلام میشود اما در همین لحظه خریدار باید بداند که با قیمت امروز هزینه ساخت 17 میلیون تومان است و برای یک واحد 100 متری در همین لحظه 1 میلیارد تومان بدون احتساب تورم تا زمان تحویل پروژه باید قیمت را بالاتر محاسبه نمود . جدا از این موارد تعهدات و مبنای محاسبه تورم و اینکه بر اساس آمار چه ارگان و نهادی باشد از مواردی است که در این پروژه نا مشخص است و در جایی ذکر نشده است . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های پیش فروش در حال اجرا در منطقه 22 تهران با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .

11 دیدگاه. ارسال دیدگاه جدید

  • چه کلاهبرداری‌هایی داره اونجا میشه
    هزاران واحد تراکم پیش فروش شده در صورتی که زمین‌های اونجا کاربری چراگاه هم نداره و ملت بدبخت به امید خونه دار شدن پروژه‌هایی مثل یاران اسپرلوس سپکو و …خریدن نمی دونن چه مشکلاتی وجو داره

    پاسخ
    • دوست عزیز ماهیت این مدل پروژه ها همین است و اتفاقا کاملا هم روشن است خریداری که چشم بسته و بدون تحقیق اقدام به خرید میکند ، آن هم نه تحقیق از جای نا معتبر که یک پروژه را خراب کند و پروژه خودش را قالب کند در واقع تمامی شرایط را خود پذیرفته ، حال اینکه به خریدار گفته میشود 1 ماه دیگر گودبرداری میکنیم در حالیکه زمین پروژه هنوز در کمیسیون ماده 5 است و شاید تا 2 سال دیگر هم در همین وضع بماند به نظر شما ایراد از سمت خریدار نیست که بدون بررسی این ادعا را پذیرفته ؟
      یا حداقل میتواند قبل از خرید سند زمین به نام تعاونی یا کاربری زمین یا حداقل جواز ساخت را مشاهده کند تا ببیند جوازی وجود ندارد ؟

      پاسخ
  • این چه حرفیه
    شما یکسر به املاکی‌های چیتگر بزنید، دقیقا مثل طرح پانزی هستش
    همه دارن پروژه ها رو تبلیغ می‌کنند هزاران واحد رو اینطوری به ملت قالب کردن اونوقت شما میگید خریدار باید دقت کنه؟
    با حساب سر انگشتی متوجه میشیم هزاران هزاران میلیارد تومن تراکنش خرید و فروش این واحدا بوده، پروژه‌هایی که هنوز معلوم نیست بتونن مجوز ساخت بگیرن اونوقت شما میگید خریدار باید دقت کنه!
    خیر دوست عزیز مملکت قانون نداره که این املاکیا مروارید شهر تقلبی رو به مردم قالب می کنن
    به نظر شخص بنده باید یک ارگان دولتی وارد این قضیه باشه تا تکلیف واحدهایی که بیش از 10 هزارتاس معلوم بشه

    پاسخ
    • این مشخصه که املاک اگر بخواد حقیقت رو بگه که میبایست کسب و کارشو جمع کنه ولی وقتی طرف میره و از یک تعاونی که سال تاسیسش 1 یا 2 سال هست خرید میکنه واقعا قانون چه کار میتونه بکنه ؟ این غفلت از سوی خریداره ، شما اگر برید از توی دیوار یک ماشین رو بدون بررسی وضعیت فنی و بدنه بخری و بعد از خرید متوجه بشی که کاملا ایراد داشته قانون چه کمکی میتونه به شما کند ؟

      پاسخ
  • سلام بابت اطلاع رسانی شماممنونم خداهمیارتون باشه من امروزباهمسرم رفتیم دفترفروش پروژه تندیستوراه برگشت خیلی اصرارکردم که حتمابخریم همسرم قبول نکردامامن پافشاری کردم همسرم گفت بروتحقیق کن اگه اکی بودقبول خیلی تواینترنت گشتم تااینکه واردسایت شما شدم وبه کلی پشیمان ازخرید
    فرداباهاشون تماس میگیرم که ببینم جوازساخت وکاربری زمین نشون میدن به مایاروهواقراردادمیبندن اون موقع بهشون میگم که خداروخوش نمیادچندتامشاورگذاشتن مغزمردم ساده لوح وشستشومیدن بابت همه چی ممنون

    پاسخ
  • جالب اینجاست که تعاونی پروژه رو بصورت 2 برج 16 طبقه معرفی میکنه(12 طبقه مسکونی + 3 طبقه منفی شامل پارکینگ و انباری + 1 طبقه لابی)
    و همچنین میگه که کاربری زمین مسکونی و جواز R263 رو داره و دارن پروانه ساخت رو میگیرن

    پاسخ
    • سلام
      ممنون از توضیحات

      میشه در مورد پروژه سپکو ۱ چیتگر(ورداورد) و سپکو ۲ (پرند) و میزان اعتبار شرکت مروارید فاخر شرق با مدیر عاملی آقای بختیاری اطلاعات کاملی بفرمائید.
      آیا سرمایه‌گذار ی معتبری میشه با این مجموعه داشت؟

      پاسخ
  • به نظرتون پروژه های مروارید یعنی هیچگونه ساخت و سازی در کار نخواهد بود؟ یا دیر میکنن در ساخت و ساز اینها بهم گفتن ۳ موقتا ۴ ساله نهایتاً
    و آیا این حقیقت داره که هر وقت قصد انصراف داشتیم واحدمون به قیمت روز ازمون میخرن ؟
    میشه واضح تر بهم توضیح بدین
    یک دنیا ممنونم از شما

    پاسخ
    • سلام وقت بخیر شرایط پروژه ها بستگی به نوع تعاونی و قراردادی است که فی مابین خریدار و فروشنده منعقد میشود ، این پروژه ها زمانی که تحویل میدهند بسیار طولانی تر از زمانی است که میگویند ، شما بهتر است برای کسب اطلاعات بیشتر با ما تماس حاصل فرمائید

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

این فیلد را پر کنید
این فیلد را پر کنید
لطفاً یک نشانی ایمیل معتبر بنویسید.

پروژه های مشابه

, ,
فهرست
Call Now Buttonتماس با کارشناس فروش پروژه