پروژه تندیس چیتگر

پروژه تندیس واقع در منطقه 22 تهران بلوار اردستانی منطقه 22 چیتگر توسط تعاونی کیان مهر پارس معرفی شده است . توجه داشته باشید این پروژه با دو پروژه تندیس الهیه و تندیس زنبق در زعفرانیه که توسط مهندس عباس گلوی ساخته شده است متفاوت است و تنها تشابه اسمی با آنها دارد .  تعاونی سازنده این پروژه در پلاک ثبتی 4/443 را در قالب 2 برج 12 طبقه معرفی نموده که هر طبقه آن دارای 8 واحد مسکونی میباشد و دارای 2 تیپ متراژ 100 و 130 متری میباشد.  در حال حاضر زمین این پروژه فاقد کاربری مسکونی و جواز ساخت میباشد و همچنین مالکیت زمین آن در اختیار تعاونی نمیباشد . طبق اعلام این تعاونی زمان تحویل 36 ماهه از زمان شروع گودبرداری است ( نه تاریخی که قراراداد بسته میشود ) و بر همین منوال زمان تحویل تا زمان مشخص نشدن کاربری زمین قابل استناد نمیباشد  کما اینکه تاریخ معرفی این پروژه آبان ماه سال 1401 بوده و تاکنون وضعیت آن هیچ تغییری نداشته است.  بروزرسانی در اردیبهشت ماه سال 1402 در مورد وضعیت زمین و شهرداری این پروژه قرار گرفته است.

شرایط پیش فروش پروژه تندیس

شرایط فروش پروژه تندیس طبق اعلام تعاونی بدینصورت میباشد که برای یک واحد 100 متری مبلغ 1 میلیارد و 750 میلیون تومان در مجموع اعلام شده است . که از این مقدار 1 میلیارد و50 میلیون تومان هزینه زمین و تراکم است و مابقی این مبلغ که 700 میلیون تومان است هزینه ساخت بصورت علی الحساب در نظر گرفته شده است یعنی متری 7 میلیون تومان به ازای هر متر متربع که رقمی کاملا غیر واقعی است زیرا هزینه ساخت اعلام شده توسط سازمان نظام مهندسی در سال 1400 مبلغی 11.5 میلیون تومان اعلام شده و در سال 1401 حداقل متری 17 میلیون تومان تخمین زده میشود .

پایین اعلام کردن قیمت ساخت روشی است برای ارزان قیمت نشان دادن هزینه کل آپارتمان در جدول فروش تعاونی ها ، با اینکه به خریدار اعلام میشود قیمت علی الحساب است یعنی با تورم افزایش میباید قیمت اولیه غیر واقعی اعلام میشود و گفته میشود که در نهایت 20 درصد در طی 4 سال افزایش قیمت تورم خواهد بود در حالیکه در طی مدت 6 یا 7 سال و شاید بیشتر از زمانیکه پروژه هایی در چنین مرحله به سرانجام برسند ( اگر به سرانجام برسند ) افزایش هزینه ساخت چند صد درصد خواهد بود . در نهایت از این مبلغ زمین و تراکم ( 1 میلیارد و 50 میلیون تومان ) 410 میلیون تومان بصورت پیش پرداخت و مابقی 6 قسط 109 میلیون تومانی بصورت هر 2 ماه یکبار تا برج 6 سال 1402 برای زمین و تراکم میبایست پرداخت شود .

وضعیت زمین پروژه تندیس چیتگر ( اردیبهشت 1402 )

بر طبق آخرین استعلام از شهرداری به تاریخ اردیبهشت سال 1402 توسط تهران برج که در تصویر زیر خواهید دید آخرین اقدام انجام شده بر روی این زمین مربوط به آذر ماه سال 1398 بوده و از آن تاریخ تا کنون هیچ اقدامی پیرامون زمین این ملک انجام نشده است و آخرین تغییرات برای سال 1398 میباشد و گویا تعاونی ادعا دارد که این زمین متعلق به ما نیست و اطلاعات زمین مجاور است در حالیکه زمینی که پروژه تندیس در آن قرار دارد دقیقا همین است و تهران برج صحت این موضوع را با ارائه بخشی از مدارک در تصاویر زیر تایید مینماید .

وضعیت کنونی زمین پروژه نشان دهنده این است که برای دریافت تراکم این پروژه هیچ اقدامی صورت نگرفته است و هیچگونه مجوزی نیز برای ساخت وجود ندارد و در ابتدایی ترین مرحله قرار دارد . در این مرحله حتی تعاونی اعلام نموده که برج 12 طبقه است ولیکن بر اساس پهنه زمین که R131 میباشد تعاونی این پروژه اگر بتواند کاربری زمین را تغییر داده و مجوز ساخت دریافت نماید حداکثر 6 طبقه مسکونی میتواند احداث نماید . در تصویر زیر میتوانید اطلاعات زمین مجاور این ملک با پهنه R263 ( قابل ساخت بالای 20 طبقه ) را مشاهده فرمایید که متعلق به پروژه دیگری است و در مرحله پرداخت عوارض شهرداری است و مرحله ای که زمین پروژه تندیس در آن قرار دارد تا مرحله ای که همچون زمین مجاورش به شروع مرحله ساخت برسد بعید است از کمتر از 4 سال زمان ببرد .

قرارداد پروژه تندیس

در تبلیغات این پروژه ضمانت تحویل 36 ماهه ، امکانات و متریال و دیگر موارد ذکر میشود اما در حقیقت در برگه ای که اول به عنوان سرمایه گذاری فی مابین خریدار و فروشنده منعقد میشود هیچگونه تعهدی از سوی سازنده وجود ندارد و تمام تعهدات را به زمان تکمیل وجه هزینه زمین و تراکم و منعقد کردن قرارداد ساخت موکول میکنند . از زمان پرداخت تسویه زمین و تراکم مشخص است که این پروژه هنوز در مرحله تحویل زمین است و قاعدتا هیچگونه تعهدی نمیتوان برای اجرای مرحله بعدی در قرارداد اولیه ذکر نمود زیرا وضعیت کاربری و جواز زمین این پروژه مشخص نیست .بر طبق اعلام این تعاونی این پروژه دارای وام 450 میلیون تومانی است . این پروژه در این مرحله نمیتواند وامی داشته باشد و استناد فروشندگان به وام مدنی است که در واقع هیچ ضمانتی از سوی بانک برای ارائه آن وجود ندارد .

قراردادی که فی مابین خریدار و فروشنده امضا میشود بدینصورت میباشد و ظاهرا قراردادی کامل به خریدار نشان داده میشود و اعلام میشود که بعدها جایگزین قرارداد فعلی خواهد شد ولیکن زمانیکه قرارداد امضا و تحویل داده نشود هیچگونه ضمانت و اعتباری برای خریدار ندارد و تنها برگه ای که به خریدار ارائه میشود را در تصویر بالا خواهید دید که فاقد هرگونه تعهد و ضمانت است و تنها رسید سرمایه گذاری است .

سابقه سازنده

تعاونی سازنده این پروژه تحت عنوان تعاونی کیان مهر پارس با شماره ثبت ۵۷۸۵۹۳ و شماره ملی ۱۴۰۱۰۰۶۶۲۳۱  در تاریخ ۱۴۰۰/۳/۱۰ با سرمایه اولیه 10 میلیون تومان به ثبت رسیده است و مدیر عامل آن رضا قنبري میباشد . این تعاونی فاقد رزومه ساخت و سابقه میباشد .

بررسی نهایی

پروژه های بسیاری مانند این پروژه با همین شرایط وجود دارند نمونه آنها پروژه فرتاک است ولیکن مواردی که باید خریدار بداند و از آن اطلاع داشته باشد میبایست شفاف باشد . به عنوان مثال فروش پروژه با عنوان اینکه پروژه دارای وام است ، زمین دارای جواز است ، تحویل قطعی 36 ماهه است و دیگر موارد در حالیکه اینگونه نیست مواردی است که حق خریدار است که در زمان خرید صحت آنها اطلاع داشته باشد . در مورد زمین این پروژه در کمیسیون ماده 5 شهرداری برای تغییر کاربری زمین است ولیکن مسئله این است که چند سال است در همین مرحله مانده و در واقع نمیتوان تخمین زد که چه زمانی به مرحله تغییر کاربری میرسد و میتواند جواز ساخت دریافت کند .

پس در واقع زمان تحویل 36 ماه نامستند و قیمت ساخت 7 میلیون تومانی نیز یک عدد غیر واقعی است که البته درست است که بصورت علی الحساب اعلام میشود اما در همین لحظه خریدار باید بداند که با قیمت امروز هزینه ساخت 17 میلیون تومان است و برای یک واحد 100 متری در همین لحظه 1 میلیارد تومان بدون احتساب تورم تا زمان تحویل پروژه باید قیمت را بالاتر محاسبه نمود . جدا از این موارد تعهدات و مبنای محاسبه تورم و اینکه بر اساس آمار چه ارگان و نهادی باشد از مواردی است که در این پروژه نا مشخص است و در جایی ذکر نشده است . برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون پروژه های پیش فروش در حال اجرا در منطقه 22 تهران با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .