در بهار سال ۱۴۰۲، افت تعداد پروانه‌های ساخت و ساز نسبت به فصل قبل، نشان از رکود در صنعت ساخت و ساز داشت. گرچه در سال‌های گذشته بازار مسکن به افزایش قیمت‌های بی‌سابقه دچار تورم بوده است، اما در این دوره وضعیت بازار تا حدی عقب نشینی کرده و تعداد معاملات ملکی کاهش یافته است.
در نیمه اول سال ۱۴۰۲، رکود اقتصادی به عنوان عامل اصلی بازار مسکن تلقی می‌شود. افزایش تورم در مصالح ساختمانی و تورم عمومی، نقش اساسی در این رکود ایفا کرده و باعث کاهش توانایی خریداران در بازار مسکن شده است. همچنین افزایش دستمزد کارگران و قیمت پروانه‌های ساخت نیز بر این وضعیت تأثیر گذاشته و منجر به کاهش حاشیه سود مطالبه‌گران در صنعت ساخت و ساز شده است.
رکود در بازار ساخت و ساز تأثیرات منفی بر بازار مسکن دارد. این رکود باعث افزایش قیمت ملک‌های نوساز و کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن شده است. افزایش قیمت مصالح ساختمانی نیز توانایی مردم در خرید ملک‌های نوساز را کاهش داده و باعث افزایش فاصله قیمتی بین ملک‌های نوساز و قدیمی شده است.
بازار مسکن در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ با توجه به وضعیت رکودی که وجود دارد، ممکن است تحرکی محدود داشته باشد و احتمالاً با رشد اندکی همراه باشد. اما تأثیرات این رکود بر بازار مسکن قابل توجه است و از جمله آن‌ها می‌توان به کاهش توانایی خریداران و افزایش قیمت‌ها در آینده اشاره کرد.
ایا رکود تداوم پیدا میکند ؟
کاهش قیمت مسکن در ایران به دلیل رکود اقتصادی، افزایش تعداد واحدهای مسکونی، تغییر در سیاست‌های دولت و تغییر در عرضه و تقاضا رخ داده است. برخی مشاهدات میدانی و اظهارات مقامات نشان می‌دهد که در بسیاری از نقاط، قیمت مسکن کاهش یافته و مسکن در استان تهران به طور متوسط 20 درصد ارزان‌تر شده است.
تدابیری مانند ساماندهی مشاوران املاک بدون مجوز، تنظیم قیمت‌ها و تخصیص منابع به طرح نهضت ملی مسکن نیز تأثیرگذار بوده و می‌تواند به کاهش قیمت‌ها کمک کند. همچنین، تخصیص منابع ارزی به طرح نهضت ملی مسکن و تحریک بانک‌ها برای پرداخت تسهیلات به این طرح تأثیر مثبتی بر بازار مسکن داشته است. نهضت ملی مسکن به کاهش بی‌ثباتی و ناپایداری بازار مسکن انجامیده و تغییرات مثبتی را به بازار مسکن ایجاد کرده است. با ادامه اجرای این برنامه، انتظار می‌رود که کاهش قیمت‌ها به تدریج ادامه پیدا کند.
برخورد با مشاوران املاک
دیرکل راه و شهرسازی استان تهران اعلام کرد که قیمت مسکن در تهران با یک کاهش 20 درصدی روبرو شده است.
حسین جنتی افزود: از اردیبهشت امسال در تهران، شهرهای جدید پرند، پردیس، و اندیشه و تمام شهرهای استان به‌منظور ساماندهی 21 هزار مشاور املاک استان از طریق عملیات گشت‌های ساماندهی مشاوران املاک فعالیت آغاز کرده‌اند.
وی افزود: پس از گذشت حدود 6 ماه از شروع کار، در اکثر نقاط استان تهران، قیمت مسکن تا 10 تا 20 درصدی کاهش یافته و 4500 واحد مشاور املاک غیرمجاز در سراسر استان تشخیص داده شده است.
وی اظهار کرد: در این مدت، با انجام 11 هزار بازدید میدانی، 1400 بنگاه مشاور املاک غیرمجاز مهر شد و مبلغ 880 میلیارد ریال به عنوان جریمه تحصیل و به خزانه دولت واریز شد. این در حال است که در منطقه 22 نظارت چندانی بر روی پروژه های تعاونی ساز وجود ندارد و به عنوان نمونه تعاونی سازنده پروژه مهر ایثار 4 سال است که زمین بدون مجوز را پیش فروش مینماید .
مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران بیان کرد که ساماندهی مشاوران املاک تا پایان سال 1402 در تهران، شهرهای جدید و شهرهای استان با حمایت فرمانداران ادامه خواهد یافت.
