در حالیکه قبل از انتشار آمار از سوی مرکز آمار که 8 ماه در سکوت بود وضعیت رهن و اجاره در مرداد ماه نشان داد که بازار تابع اخبار و یا آمار نیست بلکه کار خودش را انجام میدهد و افزایش قیمت در آن ماه حاکی از افزایش 50 الی 70 درصد در برخی مواقع بوده است که بستگی به انصاف مالک و صاحبخانه نیز داشته است . در نهایت امسال بازار رهن و اجاره پاییز نیز تحت تاثیر همین وضعیت است اما با تفاوت اینکه آمار از سوی مرکز منتشر شده است .

در این حال باید دید که وضعیت رهن و اجاره در تهران به کدام سو پیش میرود و آیا راهی که در مرداد ماه رفته است تکرار میکند ؟ البته باید در نظر داشته باشید که وضعیت مرداد ماه تا کنونی به سمتی بوده که بازار وارد رکود عمیق تری شده و بازار ارز نیز با آرامش روبرو بوده در نتیجه میتوان انتظار داشت که وضعیت با شرایط مرداد ماه که در واقع اوایل شروع رکود بوده است متفاوت باشد .

آخرین وضعیت رهن و اجاره در پاییز 1402

سیگنال هایی که در مورد افزایش اجاره‌ها در بازار مسکن منتشر شده است گزارش های مهمی دارد. نکات اصلی آن به شرح زیر است:

1. در سال جاری، بازار پاییزی اجاره مسکن به نسبت سال‌های گذشته به لحاظ افزایش هزینه‌های اجاره‌نشینی، بسیار داغ و پرحرارت بوده است. این امر عجیب به نظر می‌آید زیرا معمولاً سابقه بازار اجاره نشان میدهد، ورود به فصل پاییز و پایان فصل تابستان همراه با کاهش تقاضا و اجاره‌ های پاییزی می‌باشد.

2. دلیل این رفتار غیرعادی بازار اجاره، از یک سو برمی‌گردد به از بین رفتن قدرت خرید مسکن خانه‌ اولی‌ ها که از دست داده‌ اند و ناچار به اجاره مسکن شده‌ اند.

البته بهتر است در نظر داشته باشید که در حال حاضر در منطقه 22 تهران قیمت رهن و اجاره به دلیل زیاد بودن واحدهای قابل اجاره مناسب است از این رو میتوانید قیمت فروش برج های خرازی را بررسی نمایید . البته توجه داشته باشید این برج قوانین خاص خود را برای سکونت دارد .

3. تورم بهاری در بازار مسکن با تاخیر، از تورم بهاری در بازار مسکن با تاخیر مرتبط بوده و در واقع پاییز داغ بازار اجاره تاخته باعث می‌شود تورم عمومی نیز افزایش یابد.زیرا در واقع 2 بار در سال پیک جابجایی و برای مستاجران خواهد شد و در نتیجه دو بار افزایش قیمت خواهیم داشت .

4. کشمکش بین تورم عمومی و تورم اجاره معمولاً به معنای افزایش تورم عمومی توسط تورم اجاره است. سطح تورم عمومی و تورم اجاره همواره از یکدیگر تأثیر می‌پذیرند.

در نتیجه، رشد سنگین اجاره‌ها در ماه مهرماه امسال نه تنها تورم اجاره‌ها را افزایش می‌دهد بلکه تورم عمومی را نیز تأثیر می‌گذارد و باعث افزایش آن می‌شود.