یکی از مسائلی که در حال حاضر بسیار مورد بحث قرار دارد، نقش مشاوران املاک در افزایش قیمت‌های مناطق مسکونی است. دولت نیز تدابیری برای کنترل و محدود کردن فعالیت مشاوران املاک اتخاذ کرده است.

در این راستا، ابتدا بنگاه‌های معاملات ملکی متخلف به جریمه و پلمپ می‌شوند، و سپس پلتفرم‌های انتشار آگهی‌های املاک نیز مورد اصلاح قرار می‌گیرند. این اصلاحات به گونه‌ای طراحی می‌شوند که برای تشخیص ملک‌های واقعی، هویت آگهی‌کننده و مشخصات ملک مورد نیاز برای آگهی شدن احراز شود.

این تدابیر به منظور کاهش نقش مشاوران املاک در افزایش ناعادلانه قیمت‌ها و تضمین شفافیت در بازار مسکن اتخاذ می‌شود.

املاکی که وجود ندارند

در منطقه 22 تهران، جایی که بسیاری از پروژه‌های ساختمانی هنوز تکمیل نشده یا در مراحل مختلفی از ساخت واقع شده‌اند، مشاهده می‌شود که برخی از سایت‌های آگهی ملک منتشر کرده‌اند که تصاویر غیر واقعی و اطلاعات نادرستی را به اشتراک گذاشته‌اند.

این سایت‌ها اغلب تلاش می‌کنند با درج آگهی‌های با قیمت‌های ناپایدار یا با استفاده از روش‌های گوناگون، مشتریان را جلب کنند. به عنوان مثال اگر عباراتی مثل برج های همسا در کوهک را جستجو نمایید آگهی های بسیاری مشاهده خواهید کرد که عکس ساختمانی کامل در آن قرار دارد در صورتیکه این پروژه هم اکنون در مرحله اسکلت است و سالهاست به همین شکل باقی مانده است .

قیمت سازی چگونه انجام میشود ؟

یک متخصص مسکن با اشاره به حضور پلتفرم‌های انتشار آگهی در بازار مسکن و نقش مشکوک دلالان در استفاده از این پلتفرم‌ها به منظور افزایش قیمت‌ها، ابراز نگرانی کرده است. وی بیان کرده که در برخی از اپلیکیشن‌های مسکن، آگهی‌های جعلی و تقلبی شاهد هستیم که این امر منجر به گمراهی مردم و افزایش ناعادلانه قیمت‌های مسکن شده است.

وی تأکید دارد که بازار مسکن به سمت یک بازار سرمایه‌ای در حال حرکت است و نه بازار مصرفی. او توجه می‌کند که در این حوزه، برخی از پلتفرم‌ها دسترسی آسان به آگهی‌های مسکن را ارائه داده‌اند که این موضوع به دلالان اجازه می‌دهد تا با انتشار آگهی‌های غیر واقعی قیمت‌گذاری نادرستی را انجام دهند.

او تأکید دارد که پلتفرم‌های انتشار آگهی باید به حساسیت بیشتری در مورد آگهی‌های مسکن نگرانی کنند و به همکاری با دولت برای ساماندهی بازار مسکن بپردازند. وی با اشاره به اینکه پلتفرم‌ها می‌توانند از تهدید به فرصت تبدیل شوند، اظهار داشته که با قرار دادن اطلاعات صحیح در اختیار متقاضیان، می‌توان بازار مناسبی در حوزه مسکن ایجاد کرد.

این متخصص با تأکید بر لزوم همکاری پلتفرم‌ها با وزارت راه و شهرسازی برای ساماندهی بازار مسکن، از ضرورت انتشار اطلاعات صحیح و جلوگیری از آگهی‌های جعلی و تقلبی تأکید می‌کند. او به این نکته پایان می‌دهد که آگهی‌های نادرست ممکن است منجر به افزایش قیمت‌ها و ناپایداری بازار گردد، بنابراین پلتفرم‌ها مسئولیت ساماندهی بازار را باید با جدیت بپذیرند.