در گزارش امروز با توجه به تحقیقات محلی تهران برج تحلیلی از وضعیت اجاره واحدهای مختلف در دهکده المپیک ارائه خواهیم داد. اگر شما به دنبال اجاره یک واحد با مبلغ ۲۵۰ میلیون تومان برای رهن هستید، می‌توانیم با اطمینان بگوییم که این مبلغ به عنوان کمترین مبلغ رهن می‌تواند شما را در مسیر اجاره واحدی با بهای ۱۵ میلیون تومان در ماه برای یک واحد ۸۵ متری ساخته شده در سال ۱۳۸۵ هدایت کند. همچنین، اگر به دنبال رهن و اجاره یک واحد ۱۰۵ متری با ساخت سال ۶ سال قبل هستید، مبلغ ۸۶۵ میلیون تومان باید در نظر گرفته شود.
برای راحتی شما، جدولی تهیه کرده‌ایم که نشان می‌دهد با توجه به متراژ، محله، سال ساخت و امکانات مختلف، چه میزان هزینه رهن و اجاره برای واحدهای مختلف مورد نیاز است. اینجا جدول مربوط به هزینه اجاره خانه در دهکده المپیک را مشاهده می‌کنید:
| محله | متراژ (متر) | مشخصات | سال ساخت | رهن (تومان) | اجاره (تومان) |
|---|---|---|---|---|---|
| دهکده المپیک | ۶۰ | ۱ خوابه – پارکینگ، انباری | ۱۳۹۲ | ۵۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| میدان اتریش | ۷۰ | ۱ خوابه | ۱۳۹۳ | ۳۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۴٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| بلوار کاج | ۸۰ | ۲ خوابه – انباری | ۱۳۹۰ | ۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۸٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| بلوار امیرکبیر | ۹۵ | ۲ خوابه – پارکینگ، انباری | ۱۳۸۸ | ۱٬۱۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | ۱۲۰٬۰۰۰٬۰۰۰ |
| دهکده المپیک | ۱۰۰ | ۲ خوابه – آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۷ | ۱٬۱۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| شهرک چشمه | ۱۱۰ | ۲ خوابه – انباری | ۱۳۹۶ | ۹۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| شهرک شریف | ۱۲۰ | ۲ خوابه – آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۴ | ۱٬۰۰۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
| دریاچه چیتگر | ۱۳۰ | ۳ خوابه – آسانسور، پارکینگ، انباری | ۱۳۹۸ | ۱٬۲۵۰٬۰۰۰٬۰۰۰ | — |
اطلاعات بیشتری درباره هزینه‌های اجاره خانه در دهکده المپیک تهران از این جدول به دست می‌آید. با توجه به عواملی همچون سال ساخت، محله و امکانات مختلف، قیمت‌ها متغیر است و با مطالعه این جدول میتوانید تصمیم بهتری برای اجاره واحد مورد نظر خود بگیرید. در نظر داشته باشید میتوانید پروژه های ارتش در منطقه 22 را نیز برای آشنایی با برج های در حال ساخت این منطقه مشاهده فرمایید .
نحوه محاسبه رهن و اجاره
دو عامل بسیار اساسی و تأثیرگذار در تعیین قیمت کامل رهن خانه عبارتند از:
1. واحد ارزش: تعیین قیمت کلی ملک با توجه به هر متر مربع از آن، اولین قدم در محاسبه رهن است. سپس با توجه به این ارزش کلی ملک، مبلغ رهن تعیین می‌شود.
2. تاریخ ساخت: سال ساخت بنا نیز نقش مهمی در تحلیل رهن ملک دارد. این امر به خاطر آوردن رهن خانه‌ای که اخیراً ساخته شده است نسبت به یک ملک با شرایط مشابه اما با گذشت چندین سال، بسیار مهم است.
هنگامی که قصد داریم به عوامل دیگری که در تعیین قیمت و شرایط رهن و اجاره ملک نقش دارند، توجه کنیم، می‌بایست به این نکات هم توجه کنیم:
– محل قرارگیری ملک
– نوع ملک (ویلا یا آپارتمان)
– متراژ کل ملک
– شرایط بازار در منطقه
– نرخ عرضه و تقاضا
– وضعیت اقتصادی و توان مالی افراد
– سودآوری مورد انتظار
– تعداد واحدهای خالی برای اجاره یا رهن در منطقه
– وضعیت مالی مستاجر و مالک
– و…
این عوامل همگرا با تأثیرات مالی و اقتصادی محیط، تعادل بازار، موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و تقاضای بازار، را در تعیین قیمت و شرایط رهن و اجاره ملک ایفا می‌کنند.
