یکی از بزرگترین مشکلات سکونت در شهرهای بزرگ برای دانشجویان یا افرادی که به تهران به عنوان مرکز تحصیل یا کار آمده اند، تامین محل زندگی مناسب است. در این شهر پرجمعیت، پیدا کردن مسکن مناسب ممکن است چالش‌هایی داشته باشد. اگر به دنبال حداقل فضای مسکونی بگردید، خواهید دید که خانه‌هایی با متراژ 40 تا 50 متری به بالا در اغلب موارد یافت می‌شوند. اما قیمت‌های این مسکن‌ها معمولاً بسیار بالاست و ممکن است برای دانشجویان و افراد با درآمد محدود دسترسی مشکلی باشد.

به همین دلیل، بسیاری از افراد به دنبال گزینه‌های مسکن با متراژ کمتر مانند سوئیت‌ها یا اتاق‌های کوچک با متراژ حدود 15 یا 18 متر مربع می‌گردند. این گزینه‌ها به عنوان مسکن‌های متفاوت و اقتصادی‌تر معمولاً در نقاط مختلف شهر تهران قابل دسترسی هستند. اتاق‌های اجاره‌ای، سوئیت‌ها و واحدهای مشابه معمولاً به دلیل متراژ کمتر، قیمت مناسب‌تری دارند و ممکن است گزینه مناسبی برای افرادی با بودجه محدود باشند. با این حال، باید توجه داشت که تنوع و شرایط مسکن در تهران بسیار متنوع است و نیاز به تحقیق دقیق و مقایسه قیمت‌ها دارد تا به یک گزینه مناسب برسید.

در مناطق نوساز یافتن متراژ های کوچک تقریبا غیر ممکن است و اکثر سوئیت ها در مناطق مرکزی و پایین شهرهستند در مناطق نوساز مانند چیتگر منطقه 22 تهران حتی خانه های 60 الی 75 متری نیز به ندرت یافت میشوند برای اطلاعات بیشتر میتوانید متراژ واحدهای پروژه ساحل را بررسی نمایید .

قیمت سوئیت های کوچک در تهران

افزایش قیمت اجاره‌ها در تهران به این سمت رسیده است که مردم نه تنها مجبور به مهاجرت به مناطق پایین‌تر شهر شده‌اند، بلکه تمایل به اجاره واحدهای کوچک‌تر با متراژ پایین و تجهیزات کمتر نیز افزایش یافته است. در آگهی‌های مسکن، به ویژه در جنوب شهر، می‌توان آپارتمان‌های قدیمی با متراژهای کمتر از ۳۰ مترمربع را مشاهده کرد که اغلب توسط زوج‌ها یا حتی خانواده‌هایی با فرزند اجاره می‌شوند. متراژ برخی از این ملک‌ها حتی تا ۲۰ مترمربع هم کاهش می‌یابد.

برای اجاره یک سوئیت ۱۸ متری با عمر بیش از ۳۲ سال در منطقه شمیران نو، باید ودیعه ۴۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۳ میلیون تومان پرداخت کرد. در آگهی این ملک آمده است که این واحد مناسب زوج‌ها است.

وضعیت مسکن عرضه شده در پلتفرم‌های آنلاین رهن و اجاره نشان می‌دهد که برای رهن و اجاره یک واحد میکرو آپارتمان یا سوئیت در تهران با متراژ ۲۵ تا حدود ۴۰ مترمربع باید دست‌کم حدود ۴۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان نقدینگی داشت که البته باید اجاره ماهیانه نیز پرداخت شود.

محمد منان رئیسی، مدیر پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی، درباره آگهی‌های نامنطقی در مورد واحدهای مسکونی با قیمت‌های نجومی در برخی پلتفرم‌های داخلی گفت: برخی افراد در شبکه‌های اجتماعی آگهی‌های ملکی منتشر می‌کنند که متراژ کمتر و اجاره بالایی دارند که به نظر منطقی نمی‌آید.

رئیسی مدیر پژوهشکده معماری و شهرسازی اسلامی، در خصوص روند کاهشی قیمت مسکن در بازار، تأکید کرد: بر اساس بررسی‌های انجام شده از بازار مسکن در روزهای اخیر، قابل ذکر است که قیمت واحدهای مسکونی در حال کاهش است، و این کاهش قیمت به فعالیت‌های وزارت راه و شهرسازی برنمی‌گردد، بلکه از تأثیرات بازار ارز تحت تأثیر قرار گرفته است.

وی افزود: مسکن در ایران به عنوان کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود و از روند قیمت دلار در بازار تأثیر می‌پذیرد. با توجه به این مسئله، اگر تولید مسکن به میزان کافی انجام نشود، در آینده ممکن است مجدداً شاهد افزایش قیمت‌ها باشیم.

این مقام مسئول تأکید کرد: باید به جلوگیری از ورود دلالان به بازار مسکن توجه ویژه‌تری شود. دولت باید ابتدا مشکل زمین را حل کند تا دلالان از این کارها منصرف شوند. هم‌چنین، باید قوانین سختگیرانه‌تری در مورد واحدهای خالی اجرا شود.

وی در پایان اظهار کرد: دولت باید ابتدا سرمایه‌داران را ملزم به عرضه واحدهایشان کند، سپس با عرضه زمین‌های مناسب در سطح کشور و به ویژه در کلان‌شهرها، قیمت مسکن را کاهش دهد تا از آگهی‌های نجومی برای خانه‌های ۲۵ الی ۳۰ متری در پلتفرم‌ها جلوگیری شود.