در زمان نوشتار این مطلب به تاریخ 16 ام آبان ماه سال 1402 ، شاید اگر به دنبال سرمایه گذاری در منطقه 22 بوده اید و یا خرید خود را انجام داده باشید ، به دنبال این هستید که پروژه های مشابه دیگر چه وضعیتی داشته اند و اگر سرمایه گذاری متفاوتی در پروژه های دیگر انجام داده بودید چه نتیجه ای برای شما داشته است ؟
در حال حاضر اگر بخواهیم این موارد را بررسی کنیم باید پروژه ها را به چند دسته تقسیم نماییم ، دسته اول مربوط پروژه های روی خاک است و دسته بعدی مربوط به پروژه های در حال ساخت زیرا این 2 دسته با شرایط متفاوتی با یکدیگر فروش و ساخته میشوند .
بطور کلی پروژه های روی خاک با قیمت پایینتری نسبت به پروژه های در حال ساخت فروخته شده اند و برای برخی اگر به ثمر برسند میتواند سود مضاعفی داشته باشد . شما تصور نمایید روی پروژه ای سرمایه گذاری نموده اید که در حال حاضر روی خاک است و جواز ندارد ، قطعا قیمت پایینتری نسبت به پروژه روی اسکلت با جواز دارد . اما موضوع این است که ریسک سرمایه گذاری در گزینه اول بالاست و باید سابقه و سازنده پروژه ریشه یابی شود .
سرنوشت پروژه های روی خاک در منطقه 22 چه شد ؟
وضعیت پروژه های روی خاک منطقه 22
در حال حاضر در یک قطعه خاص در محدوده مروارید شهر که بیش از 30 پروژه تعریف شده است ، کماکان وضعیت تغییر کاربری زمین در مراحل اداری شهرداری است ، پروژه های زیادی در این محدوده تعریف شده اند که با گذشت زمان و طولانی شدت این پروسه ، پروژه را تحویل داده اند به عنوان مثال پروژه رومنس مروارید شهر که اعضای خود را به پروژه دیگری بنام رومنس حکیم انتقال داد .
ولیکن پروژه هایی که باقی مانده اند کماکان در حال فروش واحدهای خود با وعده شروع گودبرداری تا چند ماه آینده میباشند . پروژه های شرکت تعاونی سپاشهر سرعت خوبی در این مدت 1 سال گذشته داشته است ، البته نه همه پروژه های این شرکت ، در مورد برج های نیروی زمینی ارتش یا نارنج نیز سرعت کار خوب بوده و یکی از برج های 4 گانه در سال آینده تحویل داده میشود .
پروژه شمیم رحمت نیز سرعت قابل قبولی داشته اما قیمت آن بصورت کاذب بالا رفته وسپس در حال ریزش است ، این پروژه در سال گذشته در همین تاریخ 300 میلیون تومان قیمت داشته ، شب عید به 500 رسید ، دوباره به 400 بازگشت و از ابتدای سال تا برج 7 به 620 میلیون تومان رسید و دوباره الان به عدد 530 میلیون تومان برگشته است که نشان دهنده حضور دلالان در این پروژه است .
پروژه های ارتش مانند N و D و دیگر پروژه هایی که در شهرک چیتگر در حال ساخت دارد ، آن دسته که پیمانکار آن شرکت نپاسازه است سرعت مناسبی دارد . پروژه های تریتیوم نیز که آخرین آن VIP در ابتدا سرعت مناسبی داشته ولیکن در حال حاضر به دلیل برخی مشکلات با تامین کنندگان روند آن کند شده است . دلیل آن این است که تامین کنندگان در ازای مصالح ، واحد دریافت کرده اند و در این بازار قادر به فروش واحد ها و نقد کردنشان نیستند .
بطور کلی برای کسب اطلاعات از وضعیت کلیه پروژه های منطقه 22 تهران میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل فرمایید .
