در تهران، هر منطقه دارای قیمت‌های مشخصی برای واحدهای مسکونی است. اگر به دنبال خرید یک واحد مسکونی هستید، معمولاً با تفاوت‌های قابل ملاحظه‌ای در قیمت‌ها بین مناطق مختلف روبرو خواهید شد. اما توجه به قیمت تنها نباید تنها معیار شما برای انتخاب باشد.

واحدهای مسکونی ممکن است در نظر گرفته متفاوت باشند و این تفاوت‌ها می‌توانند به عنوان مؤلفه‌های کیفیت ساخت مد نظر باشند. از طرفی، شما ممکن است بصورت ظاهری برخی از ویژگی‌ها را مشاهده کنید، اما جزئیات دقیقتر درباره کیفیت ساخت و مواد مورد استفاده ممکن است پنهان باشد. در اینجا به عنوان یک معیار مهم، برند سازنده به میان می‌آید. سازندگان با سابقه ساخت و پروژه‌های قبلی موفق می‌توانند نشان دهنده کیفیت ساخت باشند.

در مرحله بعدی، امکانات پروژه نیز تأثیر زیادی بر قیمت دارند. سازندگان با اضافه کردن امکانات مانند استخر، سونا، سالن بدنسازی و دیگر امکانات فرهنگی و تفریحی به پروژه‌های مسکونی، می‌توانند قیمت را به صورت قابل توجهی افزایش دهند. این امکانات اغلب به عنوان یک ارزش افزوده برای خریداران در نظر گرفته می‌شوند و می‌توانند تصمیم‌گیری را تحت تأثیر قرار دهند.

بنابراین، هنگامی که به دنبال خرید واحد مسکونی در تهران هستید، باید به عواملی مانند برند سازنده، کیفیت ساخت و امکانات پروژه نیز توجه کنید تا تصمیم به خرید خود را با دقت بیشتری بگیرید.

برای برخی از ساختمان ها نیز موارد دیگری مطرح است که بتوانند قیمت بالاتری به فروش برسانند به عنوان مثال مراکز اداری مانند برج اداری بیسموت را بصورت هوم آفیس طراحی مینمایند .

قیمت گذاری سازندگان بر اساس امکانات

فروش خانه‌های بازسازی شده می‌تواند تأثیرات متعددی بر بازار مسکن داشته باشد. این تأثیرات عبارتند از:

1. افزایش تقاضا: بازسازی خانه‌ها معمولاً بهبود کیفیت و وضعیت فیزیکی واحدها را به همراه دارد، که می‌تواند تقاضا برای این نوع خانه‌ها را افزایش دهد.

2. افزایش قیمت‌ها: به دلیل افزایش تقاضا برای خانه‌های بازسازی شده و بهبود کیفیت آن‌ها، قیمت‌های این نوع خانه‌ها ممکن است افزایش یابد.

3. افزایش رقابت: افزایش تعداد خانه‌های بازسازی شده می‌تواند باعث افزایش رقابت در بازار مسکن شود و در نتیجه، قیمت خانه‌ها کاهش پیدا کند.

در کل، فروش خانه‌های بازسازی شده می‌تواند به عنوان یک عامل مهم در تعیین قیمت خانه‌ها در بازار مسکن محسوب شود. همچنین، با توجه به اینکه خانه‌های بازسازی شده معمولاً با کیفیت بالاتری نسبت به خانه‌های قدیمی هستند، می‌تواند باعث افزایش اعتماد مشتریان به بازار مسکن شود و بازار مسکن را بهبود بخشد.

در مثال‌های ارائه شده از مناطق مختلف تهران، مشاهده می‌شود که فروشندگان با انجام بازسازی‌هایی بر روی واحدهای قدیمی‌ساز تلاش می‌کنند تا قیمت خانه‌ها را افزایش دهند. این افزایش قیمت معمولاً با ارائه امکانات اضافی و بهبودهای ساختمانی مترادف می‌شود. با این حال، این قیمت‌گذاری باید با میانگین قیمت‌های منطقه و بازار مسکن کلان شهر هماهنگ باشد.