در دورانی که بازار مسکن در رکود قرار می‌گیرد، ابتدا فروشندگان ممکن است تلاش کنند شرایط را برای خود بهبود بخشند و به قیمت‌های بالاتری اصرار کنند. اما اگر این وضعیت به مدت طولانی ادامه پیدا کند و تعداد فروشندگان بیشتر از تعداد خریداران باشد، آثار واقعی رکود به وضوح قابل مشاهده خواهد بود. این امر به این دلیل است که در این حالت عرضه مسکن زیاد است و تقاضا کم، در نتیجه فروشندگان باید انعطاف بیشتری نشان دهند تا بتوانند ملک‌های خود را به فروش برسانند.

یکی از مشکلاتی که در دوران رکود بازار مسکن بروز می‌کند، مشکل نقدشوندگی است. زمانی که بازار مسکن در رکود قرار می‌گیرد، احتمالاً بازارهای دیگر نیز با مشکلات مشابهی مواجه خواهند شد. به عبارت دیگر، اگر شخصی تصمیم داشته باشد خانه‌ای بخرد و برای تامین مالی خود نیاز به فروش دارایی‌های دیگری مثل خودرو داشته باشد، ممکن است در فرآیند فروش خودرو به مشکل برخورد کند. این مشکلات می‌توانند زنجیره وار ادامه پیدا کنند و باعث افزایش مشکلات در بازار مسکن شوند به نحوی که معاملات به راحتی انجام نشود.

با این حال، افرادی که گزینه‌های بهتری برای تعامل در بازار مسکن دارند، می‌توانند بهترین استفاده را از شرایط رکود ببرند. به عنوان مثال، اگر شما یک آپارتمان نوساز در یک منطقه مطلوب دارید، ممکن است بتوانید آن را به راحتی معاوضه کنید تا مثلاً یک قطعه زمین در مناطق اطراف شهر یا مناطق شمالی کشور. این نوع تعاملات می‌تواند به شما امکان پذیرایی از فرصت‌های مناسبتر در بازار مسکن را فراهم کند.

همچنین در این شرایط بیشتر سازنده ها نیز تهاتر انجام میدهند علی الخصوص در مناطقی مانند 5 و 22 تهران که آمار ساخت و ساز و رقابت فروش بالاست و سازنده ها برای اینکه بتوانند تامین سرمایه مالی نمایند حاضر به تهاتر نیز میشوند به عنوان نمونه سازنده برج های فرتاک چنین شرایطی را از ابتدای پروژه انجام میداده اند .

شرایط حاضر فرصت خرید خانه است ؟

بازار مسکن به مدت سال‌ها شاهد افزایش رکوردی قیمت‌ها بوده و در سال ۱۴۰۱ به‌عنوان یکی از سال‌های بی‌سابقه در بازار مسکن تلقی می‌شود. افزایش تورم، افزایش انتظارات تورمی، تحریم‌ها و افزایش مداوم قیمت دلار باعث شده است که قیمت مسکن به شکل چشمگیری افزایش یابد. به عنوان مثال، در سال ۱۴۰۱، قیمت هر متر مسکن در شهر تهران بیش از ۷۰ درصد افزایش یافته است.

پس از چهار سال، رشد قیمت‌ها نهایتاً متوقف شده و بازار مسکن در سال ۱۴۰۲ وارد دوره رکودی شد. بانک مرکزی نیز اطلاعاتی را ارائه کرده که نشان می‌دهد قیمت مسکن نسبت به ماه مشابه سال گذشته، در ۱۸ روز شهریور امسال ۳.۳ درصد کاهش یافته است.

معرفی آمارهای بخش مسکن به مدت تقریباً ۱۱ ماه به تعویق افتاده است و بانک مرکزی نیز در آمارهای جدید خود به میانگین قیمت مسکن اشاره نکرده است. با این حال، تحقیقات نشان می‌دهد که در شش ماه نخست سال ۱۴۰۲، بازار مسکن وارد دوره رکود شده و قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان کاهش یافته و رقابت برای یافتن خریداران مناسب تخفیفات جذابی را ایجاد کرده است. این عوامل باعث کاهش قیمت مسکن نسبت به معاملات نهایی قبلی شده و به تدریج بازار را به سمت کاهش قیمت می‌برد.

با توجه به رشد نامعمول قیمت‌های مسکن در گذشته، کاهش ۳.۳ درصدی قیمت‌ها در طول ۱۸ روز یک عامل مهم در تغییر جهت بازار مسکن است. این می‌تواند نشانه‌ای از ورود متقاضیان به بازار مسکن در ماه‌های آینده باشد، البته با فرض عدم مشکلات جدید در بازار ارز و افزایش تورم.