اخیراً خبرهای مرتبط با رکود اقتصادی اغلب مطرح می‌شود، اما هنوز از نشانه‌های واضحی برای کاهش واقعی قیمت‌ها نمی‌بینیم. اگر به عنوان اجاره‌نشین درنظر بگیریم، متوجه می‌شویم که تفاوت معنی‌داری در قیمت‌های اجاره ایجاد نشده است، به نظر می‌رسد که افزایش ناپایدار قیمت‌ها که قبلاً ایجاد شده بود، به حالت عادی برگشته است. با این حال، اگر نیت دارید که قیمت‌ها از سطح سال گذشته کاهش یابند، این تغییرات با خبرها همراه نمی‌شوند. به جای آن، تغییرات واقعی به تدابیر عملی و جذرگوشه‌های اقتصادی نیاز دارد.

در این موقعیت، قصد داریم وضعیت را به نحوی مورد بررسی قرار دهیم تا بتوانیم تشخیص دهیم آیا شرایط فعلی هنوز در یک حالت حبابی قرار دارند یا این حباب تخلیه شده است.

بررسی وضعیت حباب مسکن

بررسی‌ها نشان می‌دهد بازار مسکن از مرحله “اضافه‌پرش قیمت” فاصله گرفته و شاخص “قیمت به اجاره” پایین‌تر از سال‌های قبل است. اما قیمت‌ها هنوز به سطوح مطلوب نرسیده و نیازمند مسیر کاهشی هستند. تأثیر نزول قیمت مسکن بر بازار اجاره نیز قابل مشاهده است. افزایش قیمت اجاره‌ها کاهش یافته و این نشانگر بهبود تدریجی بازار مسکن است. بر اساس بررسی‌ها، میانگین قیمت اجاره‌ها در تهران افزایش یافته و متوسط قیمت مسکن نیز افزایش داشته است. هرچند نسبت قیمت به اجاره همچنان بالاست، اما نشانه‌های تحسن در بازار مشاهده می‌شود.

همچنین میتوانید برای بررسی وضعیت و قیمت پروژه های ساختمانی در غرب تهران که بیشتر پروژه های تعاونی ساز میباشند تعاونی های مسکن در منطقه 22 را بررسی نمایید .

مسکن میتواند تورم را کاهش دهد ؟

در تازه‌ترین اظهارنظر خود، وزیر راه و شهرسازی، ادعا کرده که تولید مسکن سهم ۳۰ درصدی در کاهش تورم دارد. این ادعا در شرایطی مطرح شده است که از دی‌ماه سال گذشته، انتشار آمارهای مسکن متوقف شده و انتقادها از پنهان‌کاری دولت در این زمینه افزایش یافته است.

این انقلاب در انتشار آمار باعث شده که اطلاعاتی که در حوزه مسکن به گوش می‌رسد، بیشتر به حالت ادعا و بدون مدرک تبدیل شود. در حالی که گزارش‌ها از بازار مسکن نشان‌دهنده رشد قیمت‌های اجاره و ملک است و اطلاعات تولید مسکن نیز نمی‌آوردند.

تحلیلگران اقتصادی معتقدند که این وضعیت باعث تضعیف مرجعیت آماری نهادهای رسمی کشور می‌شود. این در حالی است که به تازگی یک خبرگزاری به جای مرکز آمار ایران، اطلاعات تورم مردادماه را منتشر کرده است. این امر نشان‌دهنده کاهش اهمیت مرکز آمار و انتقال مرجعیت به رسانه‌های دیگر است.

براساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم نقطه به نقطه در مردادماه به ۳۹.۸ درصد رسیده و نشان‌دهنده عدم تغییر مثبت در نرخ تورم در ماه‌های آینده است. همچنین نرخ تورم سالانه بر اساس این گزارش، به ۴۶.۷ درصد افزایش یافته است.

در این بین، تحلیلگران تاکید می‌کنند که افزایش تولید مسکن تنها نمی‌تواند تورم را کاهش دهد؛ زیرا هزینه‌های ساخت مسکن به شدت افزایش یافته است و همچنان نرخ تورم بالا است. از سوی دیگر، قوانین محدودیت‌های ساخت و ساز نیز تاثیرگذاری بر تولید مسکن را کاهش داده است.