بازار مسکن، همانند سایر بازارها، دارای چرخه‌های طبیعی است. افزایش قیمت‌ها در یک بازار مسکن ممکن است افرادی را به عنوان دلالان و واسطه‌گر به سمت خود جذب کند که به دنبال کسب سود و سودآوری هستند. این اشخاص اغلب در زمان‌هایی که بازار در حال رونق و افزایش قیمت‌هاست، ورود می‌کنند.
از طرف دیگر، دلالان و واسطه‌گران همچنین می‌توانند به عنوان کاهش دهندگان قیمت بازار نیز عمل کنند؛ آنها در زمان‌هایی که بازار در شرایط رکود قرار دارد و قیمت‌ها کاهش می‌یابد، خود تبدیل به سمت مشتریان و فروشندگان واقعی میشوند و به قصد خروج از بازار قیمت ها را کاهش میدهند. این تغییر در رفتار دلالان نشان‌دهنده آن است که با ورود به بازار در شرایط پایدارتر، آنها به دنبال کسب منفعت به مدت طولانی‌تر هستند.
با توجه به شرایط فعلی بازار مسکن، این تفاوت در رفتار دلالان ممکن است به نوعی باعث کاهش فشارها بر بازار شود. این تعادل میان مصرف‌کنندگان و فروشندگان واقعی می‌تواند بازار را به سمت آرامش و پایداری هدایت کند. در نهایت، وقتی دلالان کم‌تری در بازار حضور دارند، تعامل بین خریداران و فروشندگان به شکلی بیشتر واقعی‌تر و متعادل تری اتفاق می‌افتد.
تاریخچه رکود بازار مسکن
تاریخچه رکود در بازار مسکن نشان می‌دهد که این بازار به طور معمول در دوره‌هایی به مدت 3 تا 4 سال تحت تأثیرات متنوع قرار می‌گیرد. این دوره‌های رکودی به همراه نوسانات قیمت‌ها، تراکم معاملات و تغییرات در نرخ معاملات را در خود جای داده‌اند. با این وجود، این مفهوم رکود به تاریخ و شرایط ویژه‌ای بستگی دارد که نمی‌توان از یک الگوی مشخص برای آن استفاده کرد.
در سال‌های گذشته، مواردی مانند مذاکرات برجام و سایر تحولات سیاسی و اقتصادی تأثیر مستقیمی بر بازار مسکن داشته‌اند. این تحولات بارها بازار را به حالت وقفه و تعلیق موقت کشانده‌اند. به همین دلیل، انتساب دقیق یک دوره رکود به یک دوره خاص از گذشته به‌سادگی انجام نمی‌شود.
از طرف دیگر، وضعیت کنونی بازار مسکن نیز مشخصاً به عنوان رکود قطعی شناخته نمی‌شود. با توجه به تغییرات اقتصادی، تورم و نوسانات نرخ ارز، نمی‌توان به سرعت تصمیم‌گیری کرد که آیا بازار در واقع در دوره رکود قرار دارد یا خیر.
با این حال، اگرچه به سختی می‌توان به عنوان یک رکود قطعی به شرایط کنونی اشاره کرد، اما تمامی این نشانه‌ها و تحولات نشان‌دهنده تغییرات و تحولات عمیق در بازار مسکن هستند. با توجه به این واقعیت که دوره‌های رکود و رونق در بازار مسکن به وفور تجربه شده‌اند، نمی‌توان نادیده گرفت که با توجه به شرایط فعلی و نوسانات قیمت‌ها، بازار مسکن ممکن است به دوره‌ای از تضعیف و کاهش معاملات وارد شود.
در پایان، تبیین دقیق وضعیت بازار مسکن و تشخیص وقوع رکود یا رونق به تحلیل دقیق‌تر از تغییرات اقتصادی، سیاسی و اجتماعی وابسته است. همچنین، نظارت مستمر بر نمادها و نشانه‌های بازار و تطابق آنها با الگوهای گذشته نیز می‌تواند به تشخیص و پیش‌بینی این تحولات کمک کند.
خلاصه وضعیت بازار در حالت رکود
در بخش زیر خلاصه ای از وضعیت بازار در حالت رکود توسط تهران برج تهیه شده است .
| موضوع | بازار مسکن در رکود و کاهش قرار دارد |
| وضعیت کلی | در حالت رکود با شیب ملایم واقع شده و تعداد قراردادهای مسکن در مناطق مختلف پایتخت به شدت کاهش یافته است. |
| تخفیف‌های فروشندگان | در پنج ماه اخیر، فروشندگان تخفیف‌هایی تا 20 درصد به خریداران ارائه داده‌اند. اما به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، این تخفیف‌ها تأثیر محسوسی در جذب خریداران نداشته‌اند. |
| وضعیت در شهرهای اطراف تهران | در شهرهای اطراف تهران نیز وضعیت مشابهی مشاهده می‌شود. قیمت‌های واحدهای مسکن مهر در شهر جدید پرند به طور مثال تا حدود 25 درصد کاهش یافته است. |
| قیمت‌های فروش | واحدهای مسکن مهر در گذشته با قیمت حدود 1.6 میلیارد تومان خرید و فروش می‌شدند. اما در حال حاضر با قیمتی بین 1.2 تا 1.25 میلیارد تومان به فروش عرضه میشوند. |
| نمونه قیمت‌ها | یک واحد مسکن مهر به مساحت 75 متر مربع در شهر جدید پرند با قیمت 1.6 میلیارد تومان در فایل فروش قرار گرفته است. همچنین واحدهای مسکن مهر دیگر نیز با مساحت‌ها و امکانات مختلف با قیمت‌های پایین‌تر عرضه شده‌اند. |
| وضعیت کلی بازار | در کل، بازار مسکن همچنان در شرایط رکودی قرار دارد و تخفیف‌های فروشندگان نتوانسته‌اند خریداران را به بازار جذب کنند. |
