در حالی که رکود سنگینی بر بازار حاکم شده است و طبق آخرین آمار منتشر شده از مرکز آمار، معاملات در مهرماه سال 1402 در 9 سال گذشته در کمترین تعداد خود قرار داشته است، بسیاری از افرادی که خریدار و مصرف کننده واقعی هستند، دچار شک و تردید شده‌اند. آنها نمی‌دانند بهترین زمان برای خرید مسکن چه زمانی است. آیا قیمت‌ها پایین‌تر می‌آیند یا در حال حاضر در پایین‌ترین حالت خود قرار دارند؟
این تصمیم گیری در مورد خرید مسکن یکی از تصمیمات مهمی است که باید با دقت انجام شود. در چنین شرایطی، ممکن است با مواردی مانند نرخ فائود و شرایط اقتصادی عمومی مواجه شوید. برخی نکات کلیدی که برای تصمیم‌گیری بهتر در مورد خرید مسکن می‌تواند مفید باشد که در ادامه این مطلب به آنها اشاره خواهیم کرد .در نظر داشته باشید برای درک بهتر و تحلیل وضعیت موجود ما شهر تهران را مورد بررسی قرار دادیم .
بهترین زمان خرید آپارتمان در سال جاری
در شرایط کنونی بازار مسکن، کارشناسان به نگرانی‌هایی اشاره می‌کنند. از طرفی، توان خرید متقاضیان به دلیل افزایش قیمت‌ها به شدت کاهش یافته و به نظر می‌آید که قیمت‌های مسکن در تهران به حدی بالا رفته که بسیاری از افراد نمیتوانند با قیمت‌های فعلی مسکن را خریداری کنند. این امر باعث شده که متقاضیان تردید داشته باشند و از خرید مسکن منصرف شوند.
از سوی دیگر، فروشندگان و سازندگان آپارتمان نیز با این وضعیت روبرو هستند. با توجه به تردید متقاضیان و افت توان خرید آنها، فروش قطعی به سختی انجام می‌شود. به عبارت دیگر، بازار مسکن وارد یک دوره ابهام‌آلودی شده است و تصمیم‌گیری‌ها به تعویق افتاده‌اند.
بسیاری از سازنده ها که بصورت پیمانکاری بخش هایی از کار را واگذار کرده اند و به جای آن واحد به پیمانکار داده اند هم اکنون به مشکل خورده اند زیرا واحد ها نیز فروش نمیروند و پیمانکاران نیز نمیتوانند پولشان را نقد کنند در نتیجه ساخت پروژه متوقف شده برای مثال عملیات ساخت برج تریتیوم به همین منظور متوقف شده است .
این ابهام‌آلودی و رکود در بازار مسکن می‌تواند ادامه داشته باشد تا آن زمان که محرک‌هایی از جانب بازارهای موازی، به ویژه بازار ارز، وارد نشوند و وضعیت را تغییر دهند. در غیر این صورت، بازار مسکن تا پایان سال جاری به وضعیت رکودی ادامه می‌دهد.
همچنین، مشاهده می‌شود که فاصله قیمتی بین مناطق شمالی و جنوبی تهران به سه برابر کاهش یافته است. در گذشته، مناطق شمالی به عنوان گران‌ترین مناطق شهر تهران شناخته می‌شدند، اما اکنون فاصله قیمتی کمتر شده و افراد به مناطق کم‌برخوردارتر تمایل دارند.
تاثیر تورم و متغیرهای مختلف دیگری نیز بر بازار مسکن وارد می‌شود. تورم ماهانه مسکن در شهریورماه منفی ۱.۷ درصد بوده و در ماه‌های قبلی نیز شاهد تورم منفی بودیم. این وضعیت با توجه به تورم ذاتی اقتصاد کشور به معنای کاهش قیمت واقعی مسکن می‌باشد.
به علاوه، بازار مسکن دارای ماهیتی ویژه است. این بازار قابل واردات نیست، به این معنا که نمی‌توان از طریق واردات تأثیری روی قیمت‌ها گذاشت. به همین دلیل ضوابط منطقه‌ای و محلی در این بازار حاکم است و قیمت‌ها به طور عمده توسط عوامل محلی تعیین می‌شوند.
در نهایت، با وجود تمام این چالش‌ها، بازار مسکن تا پایان تابستان ادامه رکودی خود را تجربه کرده است. این وضعیت ممکن است تا زمانی که تغییرات قابل توجهی در محرک‌ها و عوامل بازار اعمال نشود، ادامه داشته باشد.
