همچنان با افزایش نرخ جهانی طلا و ارز در ایران، اوضاع اقتصادی کشور به یکی از چالش‌های جدی تبدیل شده است. البته این مسائل به تنهایی نیستند، چرا که اختلافات و تنش‌ها در خاورمیانه نیز نقش مهمی در افزایش نرخ‌ها ایفا می‌کنند. از طرفی، امکان گسترش دامنه جنگ و تأثیر آن بر اقتصاد کشور نیز به عنوان یک عامل تنظیم کننده مهم در تصمیم‌گیری مردم در مورد سرمایه‌گذاری‌های خود در بازارهای مختلف مطرح است.
تجربه نشان داده است که در این شرایط نوسانات بالای بازار، مردم تمایل دارند به مدت طولانی‌تری بازار را نظاره گری کنند و اقدامات خود را به تعویق بیاندازند. این مدت نسبتاً طولانی می‌تواند باعث افزایش قیمت‌ها در بازار شود، اما این افزایش تأثیری مختصر خواهد داشت و وابسته به میزان ثبات بازار در دوره مذکور است.
اگر بازار در مدت زمان طولانی‌تری در وضعیت ثبات باشد، مردم به تدریج سرمایه نقدی خود را به ارز، طلا، خودرو و مسکن تبدیل می‌کنند. این اقدامات به مرور زمان می‌توانند باعث افزایش قیمت‌ها و فشار بیشتری بر بازارهای مختلف شوند. در مقابل، اگر مدت زمان ثبات کوتاه باشد، مردم ممکن است به سرعت اقدام به تبدیل سرمایه نقدی خود به دیگر منابع ارزشمند نمایند.
در تاریخ نوشتار این مطلب که در تاریخ 18 مهر 1402 فارسی (اکتبر 2023) نوشته شده است، نرخ دلار به 53500 تومان ارتقاء یافته است و این می‌تواند مسیر قیمت‌ها در آینده را تعیین کند. اگر نرخ دلار از 55 هزار تومان عبور کند، احتمالاً باعث خرید فزاینده دلار و طلا توسط مردم خواهد شد و در مراحل بعدی ممکن است به تبدیل سرمایه به خودرو و مسکن منجر شود. این نوسانات بازار و تصمیمات مردم در شرایط اقتصادی و امنیتی نامعلوم، به یک چالش جدی برای اقتصاد کشور تبدیل شده‌اند و نیاز به برنامه‌ریزی و مدیریت دقیق دارند.
مردم چه زمانی سراغ مسکن می آیند ؟
بله، مطرح کردن زمانی که مردم به سراغ خرید مسکن می‌روند، یک مسئله مهم است. معمولاً، مسکن جزو گزینه‌های آخر مردم برای سرمایه‌گذاری است. دلایل اصلی این امر شامل قیمت بالا، روند کند تغییرات قیمتی و نیاز به سرمایه کلان برای خرید مسکن می‌شود. مردم اغلب تمایل دارند به تدریج خود را از بازارهای مالی مانند دلار و طلا برداشته و در مراحل بعدی به مسکن معطوف شوند تا ارزش سرمایه خود را جبران کنند.
بنابراین، در صورت ادامه این وضعیت و افزایش نرخ دلار و طلا، ممکن است ابتدا رکود سنگینی در بازارهای مالی شاهد باشیم. این امر به دلیل تمرکز اصلی مردم بر روی بازارهای مالی است و وقتی که ارزش سرمایه‌های آنها در این بازارها کاهش می‌یابد، آنها به دنبال گزینه‌های دیگری می‌گردند. در این مرحله، ممکن است بازار مسکن نیز تحت فشار قرار گیرد و قیمت‌ها شروع به افزایش کنند.
ولیکن در حال حاضر پروژه هایی که بصورت حق امتیازی معامله میشوند و فاقد سند هستند بیشترین ضربه را میخورند زیرا در هر 2 حالت خریدار به سراغ آنها نخواهد آمد به عنوان نمونه قیمت پروژه رومنس حکیم نه تنها در طول این مدت بالا نرفته بلکه کاهش نیز داشته است .
به همین دلیل، تدابیر و برنامه‌ریزی دقیق در زمینه سیاست‌های اقتصادی و مسکن می‌توانند تأثیرگذار باشند. اقداماتی که به تعادل بین بازارهای مالی و بازار مسکن کمک کنند می‌توانند از وقوع رکودها و نوسانات شدید در اقتصاد جلوگیری کنند و امکان دستیابی به یک بازار پایدارتر را فراهم کنند.
