یکی از جنبه‌هایی که در امروزه در بازار مسکن چشم‌اندازها را به چالش می‌کشد و ممکن است به نظر کمی عجیب برسد، افزایش قیمت‌های مسکن در برخی مناطق خاص است. این امر ممکن است شما را به این فکر وادار کند که چگونه در شرایط فعلی، قیمت‌ها به چنین ارتفاعی دست یافته‌اند. با این حال، باید به یاد داشته باشید که در برخی از مناطق و پروژه‌های ساختمانی، بازار دلالی و واسطه‌گری به صورت رایج وجود دارد که به صورت مداوم در معاملات شرکت می‌کنند. به این ترتیب، علاوه بر خریداران واقعی، افرادی وجود دارند که در این مناطق حضور دارند و در معاملات دخالت می‌کنند.

در این شرایط، قیمت‌ها به تبع شرایط خاص خودشان تشکیل می‌شوند و حتی ممکن است در زمانی که کل بازار مسکن کشور در رکود قرار دارد، این مناطق نیز قیمت‌هایی به نسبت بالا داشته باشند. این وضعیت نشان می‌دهد که عوامل مختلفی می‌توانند بر روند قیمت‌گذاری تأثیر گذار باشند و عملاً بازار مسکن به صورت پویا و پیچیده‌تر از چهره‌های رایج تصور می‌شود.

بیشترین آمار آگهی های املاک

داده‌های سایت دیوار نشان می‌دهد که منطقه 21 در بازه زمانی از فروردین 1402 تا 25 تیر سال جاری بیشترین حجم عرضه واحدهای مسکونی نوساز با عمر یک ساله را دارد. منطقه 22 در رتبه بعدی با سهم 45.4 درصدی قرار دارد. منطقه 10 با کمترین سهم 9.3 درصدی از آگهی‌های نوساز ملک در این منطقه قرار دارد. منطقه 10 پرمعامله‌ترین مناطق تهران در زمینه مسکن بوده و بازار مسکن در آن متنوع‌تر شده است. منطقه 5 نیز پرطرفداری مشابهی دارد. در منطقه 5، واحدهای با عمر پایین کمترین سهم را دارند و واحدهای با عمر یک سال سهمی معادل 13.6 درصد و واحدهای با عمر دو تا پنج سال سهمی معادل 13.2 درصد از کل آگهی‌های مسکن در این منطقه دارند. منطقه 21 با سهم 61.3 درصدی بالاترین سهم آگهی‌های نوساز را دارد و منطقه 22 با سهم 46.1 درصد در رتبه بعدی قرار دارد. مناطق 21 و 22 با بودجه‌های مشابهی برای خرید و فروش مورد توجه هستند و تعداد واحدهای نوساز در آنها بیشتر است.

خلاصه جدول قیمت مسکن در دوران رکود

با توجه به اطلاعات کسب شده از سایت های آگهی املاک جدول آمار بدین شکل ارائه میشود . توجه داشته باشید که این آمار تعداد آگهی ها در روز نسبت به کل آگهی ها را نشان داده است همچنین برای کسب اطلاعات بیشتر پیرامون وضعیت ساخت و ساز در منطقه 22 تهران میتوانید وضعیت برج های D منطقه 22 را بررسی فرمایید .