در هر بازاری که سود وجود دارد، عده‌ای به عنوان واسطه‌گر و دلال در آن بازار حضور پیدا می‌کنند. این واسطه‌گران در بازار مسکن نیز وجود دارند و سود آنها به افزایش قیمت‌ها متمرکز شده است.
اما این تصور کنید که سود دلالان از چه چیزی حاصل میشود؟ جواب ساده این است: از گران شدن مسکن. وقتی مشاهده میشود که آمار نمایانگر وجود چند صد هزار خانه خالی در تهران است، این نشان می‌دهد که عده‌ای از افراد نه تنها یک یا دو خانه، بلکه چندین خانه را نگه‌داری و احتکار کرده‌اند. در ضمن بهتر است بدانید این آمار مربوط به خانه های سند دار است .
در منطقه 22 تهران 90 درصد خانه ها تعاونی ساز و با سند تعاونی معامله میشود و شامل این آمار نمیشوند به عنوان نمونه میتوانید شرایط برج های پلازا را مشاهده فرمایید .
از این رو، یکی از عوامل اصلی گران شدن مسکن همان دلالانی هستند که در کمین گرانی قیمت مسکن نشسته‌اند. متأسفانه، ریشه این اتفاق در اقتصاد بیمار کشورمان دیده میشود که مردم را به سوی چنین نوع سرمایه‌گذاری‌هایی سوق داده است .
عوامل موثر در گرانی قیمت مسکن
در بازار مسکن، قیمت‌ها به شدت افزایش یافته و بسیاری از افراد دیگر قادر به خرید یک خانه نیستند. تازه‌ترین گزارش‌ها نشان میدهند که افراد برای پرداخت ودیعه مسکن و اجاره خانه‌ها وام می‌گیرند. اگر نتوانند این اقساط را پرداخت کنند، انتخاب‌هایی مانند اجاره خانه‌های کوچکتر، تغییر محل زندگی یا مهاجرت به شهرهای دیگر را در پیش می‌گیرند.
دلایل اصلی گرانی مسکن شامل افزایش قیمت‌ها در بازارهای مختلف، تغییرات نرخ ارز، و رقابت موازی در بازارهای مختلف می‌باشد. به عنوان مثال، وقتی قیمت مسکن به دلار مرتبط است و نرخ دلار افزایش می‌یابد، قیمت مسکن نیز افزایش می‌یابد. همچنین، تغییر در قیمت خودروها و لوازم یدکی نیز تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد.
با این وجود، کاهش نرخ دلار تاثیری مثبت بر قیمت مسکن ندارد، زیرا تمامی عوامل با هم ترتبط و به هم وصل شده‌اند. برای حل این مشکلات، نظارت دقیق از سوی دولت و تعیین سیاست‌های مالیاتی مناسب اهمیت دارد تا افرادی که در بازار مسکن سودجو هستند تحت کنترل قرار گیرند. از تجربه کشورهایی مانند آلمان، فرانسه و آمریکا می‌توان در این زمینه بهره‌برد تا مسکن در دسترس بیشتری قرار گیرد.
نقش دلالان مجازی
قیمت‌های اجاره خانه‌ها افزایش می‌یابد زمانی که قیمت مسکن در بازار افزایش پیدا می‌کند و فروش مسکن کاهش می‌یابد. افرادی که نمی‌توانند خانه بخرند به دنبال اجاره خانه‌ها هستند، این موضوع باعث افزایش اجاره‌ها و کاهش توان خرید مسکن میشود. در برخی کشورها، دولت‌ها نظارت دقیقی بر قیمت‌های اجاره خانه‌ها دارند تا جلوی افزایش نامتناسب این قیمت‌ها را بگیرند و از اجاره‌دهندگان حقوق مساوی و عادلانه اطمینان حاصل کنند. در این مورد میتوانید در مورد اینکه مشاوران املاک چگونه قیمت ها را تغییر میدهند بیشتر بخوانید
به طور کلی، افزایش قیمت‌ها در بازارهای مختلف مانند بازار مسکن، خودرو و لوازم یدکی با یکدیگر ارتباط دارد. تغییرات در نرخ ارز و قیمت‌های دلاری نیز تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارد. نظارت دقیق از سوی دولت و سیاست‌گذاری مناسب می‌تواند به کنترل این مسائل کمک کند تا بازار مسکن به شکل پایدارتری عمل کند.
با وجود توسعه پلتفرم‌های آنلاین برای خرید و فروش مسکن، اگر نظارت نکافی وجود نداشته باشد، ممکن است افراد نامعقولاً ارزش‌های نادرستی برای مسکن و خودروها تعیین کنند و سبب افزایش ناپایدار در قیمت‌ها شوند.
