در تمامی خبرگزاری‌ها خبر از کاهش قیمت‌ها شده و همه جا از کاهشی بودن قیمت املاک صحبت می‌شود، اما موضوع این است که آیا واقعاً قیمت‌ها کاهش داشته‌اند و آیا مالکین که در واقعیت قیمت‌گذاران واقعی هستند، قیمت ملک خود را پایین‌تر آورده‌اند؟
موضوع این است که مالکین نیز شرایط گذشته کشور را می‌دانند، زیرا در همین کشور زندگی می‌کنند و می‌دانند که تمامی دوران‌های رکود و صعود مقطعی بوده و بعد از هر صعودی یک دوران رکود است و برعکس، و در شرایط حال اگر واقعاً نیاز به فروش ملک نداشته باشند، اقدام به فروش نمی‌کنند. راه‌حل اینکه واقعاً قیمت‌ها پایین بی‌آید، این است که در یک بازه طولانی‌مدت قیمت‌ها ثابت بمانند و التهاب در بازار وجود نداشته باشد. در این حالت، روند افزایشی بودن قیمت‌ها تغییر می‌کند.
این موضوع مهمی است که در تحلیل بازار مسکن باید در نظر گرفته شود. افزایش و کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله عوامل اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و حتی طبیعی. مالکین املاک عمدتاً تاریخچه تغییرات قیمت‌ها را در کشور خود خوب می‌شناسند و بر اساس تجربیات گذشته تصمیم‌گیری می‌کنند.
به طور خلاصه، تعادل در بازار مسکن اهمیت زیادی دارد و می‌تواند به ماندگاری و پایداری در قیمت‌ها کمک کند. اقدامات موردنیاز و تدابیر دقیق‌تر باید توسط مراجع ذی‌صلاح در دولت اتخاذ شود تا بازار مسکن به بهبود وضعیت اقتصادی کشور کمک کند.
البته این وضعیت برای پروژه هایی که بصورت امتیازی و تعاونی ساز خرید و فروش میشوند تفاوت دارد قیمت پروژه ماهور مروارید شهر50 درصد کاهش داشته و علت آن این است که در حالت عادی این پروژه چندین سال از روند سال عقب میباشد .
وضعیت بازار مسکن در نیمه دوم چه خواهد شد ؟
فعالیت‌های بازار مسکن که در سال گذشته با رشد قیمتی بالا همراه بوده و به رونق خوبی دست یافته بود، در سال ۱۴۰۲ به دلیل سیاست‌های سرکوبی اقتصادی دولت وارد مرحله رکود شده است. همچنین، در چند ماه اخیر، نوسانات زیادی در نرخ ارز رخ داده و به همین دلیل، قیمت مسکن نیز در برخی مناطق به ادعای برخی مقامات، کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی داشته است. با این حال، این کاهش قیمت تاثیر مثبت معنوی بر قدرت خرید مردم نداشته و همچنان گروه‌های مختلف جامعه با مشکلات مالی مرتبط با مسکن روبرو هستند. این رکود بازار مسکن را چگونه تحت تأثیر قرار داده و تا چه زمانی ادامه خواهد داد؟
علیرضا توکلی‌کاشی، کارشناس اقتصاد مسکن، درباره تغییرات اخیر در بازار مسکن حرف زد و سه عامل اساسی برای بازگشت رونق غیرتورمی به این بازار را مورد بررسی قرار داد. او تأکید کرد که تغییرات در بازار مسکن به وضعیت بازار ارز و نوسانات نرخ ارز نیز وابسته است و افزایش نرخ ارز همواره منجر به افزایش قیمت مسکن شده و کاهش نرخ ارز نیز تأثیر مثبتی بر قیمت مسکن داشته است.
وی بیان کرد که تغییرات اخیر در نرخ ارز و رکود معاملاتی در بازار مسکن از جنبه‌هایی به نوسانات نرخ ارز وابسته است، اما در اکثر موارد، این مسئله به دلیل شکاف بزرگ بین قیمت مسکن و قدرت خرید خانوارها در بازار اتفاق می‌افتد. حتی اگر نرخ دلار افزایش یابد، قدرت خرید کافی برای متقاضیان مسکن وجود ندارد و تنها گروه محدودی از سرمایه‌گذاران به بازار مسکن علاقه دارند و ممکن است آپارتمان‌ها را خرید و فروش کنند.
وی افزود که اگرچه نوسانات آینده در نرخ دلار ممکن است منجر به افزایش قیمت مسکن شوند، اما بازگشت بازار به دوره رونق و اتمام رکود به طور کامل به قدرت خرید تقاضای مصرفی وابسته است.
از نظر پیش‌بینی بازار مسکن تا پایان سال، وی اظهار کرد که احتمال ثبات قیمت‌ها تا انتهای سال بیشتر است؛ در صورتی که نرخ دلار برای یک سال آینده نوسان خاصی نداشته باشد، ممکن است قیمت مسکن کاهش یابد. او تأکید کرد که تثبیت و کاهش نرخ ارز نیاز به تداوم دارد و ترمیم قدرت خرید تقاضای مصرفی نیز شرط اصلی برای بازگشت رونق به بازار است .
