در هر نوع بازاری، افرادی به نام گردانندگان وجود دارند که به طور معمول کنترل بازار را به دست می‌گیرند و تأثیر زیادی بر روند قیمت‌گذاری دارند. در بازار خودرو، این نقش ممکن است توسط نمایشگاه‌ها ایفا شود، و در بازار مسکن نقش مشابهی بر عهده بنگاه‌های املاک قرار دارد. اما پرسش اصلی اینجاست که نقش این افراد در افزایش قیمت‌ها یا ایجاد حباب در بازار مسکن چیست و چگونه انجام می‌شود.
گردانندگان بازار عمدتاً با ایجاد تغییرات مصنوعی در تقاضا یا عرضه می‌توانند بازار را تحت تأثیر قرار داده و از این طریق قیمت‌ها را به سمت افزایش یا کاهش سوق دهند. به عنوان مثال، در بازار مسکن، بنگاه‌های املاک می‌توانند اخبار یا شایعات مختلفی را پخش کنند که تأثیر مستقیمی بر تصمیم‌گیری خریداران و فروشندگان داشته باشد. ایجاد حس تورم یا کاهش قیمت‌ها از طریق انتشار اطلاعات نادرست یکی از راه‌هایی است که گردانندگان می‌توانند بازار را متحول کنند.
همچنین، ایجاد حباب در بازار مسکن به معنای افزایش ناپایدار قیمت‌ها در مدت زمان کوتاه است. این امر ممکن است از طریق افزایش مصنوعی تقاضا یا انتشار شایعات مختلف در مورد افزایش قیمت‌ها به وجود آید. در این حالت، خریداران به دنبال سریع‌ترین سود احتمالی هستند و این می‌تواند به افزایش قیمت‌ها منجر شود. اما در نهایت، این حباب می‌تواند منفجر شده و باعث رکود و کاهش قیمت‌ها شود که به آن “پاشنه حباب” معروف است.
چند نمونه از تخلفات مشاوران املاک
محمد بشارت در نشست شورای مسکن شهرستان ری بیان کرده است که عواملی مانند افزایش بدون ضابطه قیمت‌ها، فروش قولنامه‌ای بدون مدارک قانونی و انجام معاملات صوری توسط دفاتر مشاوران املاک غیرمجاز، مشکلاتی در بازار مسکن ایجاد می‌کند. او تاکید کرده که نیاز به نظارت و بازرسی فعال از این فعالیت‌ها و تقویت نهادهای مرتبط با این حوزه وجود دارد. در این نشست شورای مسکن شهرستان ری، تصمیماتی برای کنترل بازار املاک، ایجاد ثبات در قیمت‌ها و آموزش مشاوران املاک به دستگاه‌های مرتبط ابلاغ شده و کارگروهی جهت تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات تشکیل شده است.
بودجه مورد نیاز برای اجاره و رهن در تهران
حداقل بودجه مورد نیاز که در شرایط کنونی به دور از التهاب بازار میتوان از بازار پرسجو کرد و در تهران اقدام به رهن و اجاره نمود بصورت زیر است همچنین میتوانید برا بررسی قیمت های منطقه 22 به اطلاعات برج d واقع در چیتگر مراجعه فرمایید .
| منطقه | متوسط بودجه اجاره (میلیون تومان) |
|---|---|
| ۱-۳ | ۶۰۰ – ۸۰۰ |
| ۴-۵ | ۴۰۰ – ۵۰۰ |
| ۶-۷ | کمتر از ۴۰۰ |
توجه داشته باشید که بودجه‌های اجاره بر اساس متوسط قیمت‌ها و میزان عرضه و تقاضا در هر منطقه تغییر می‌کند. این اعداد نماینده حداقل میزان بودجه‌ای هستند که برای اجاره آپارتمان‌های ریزمتراژ در مناطق مختلف پایتخت نیاز است.
