جستجو کردن

نوشته های اخیر

بروز شدن قیمت املاک با توجه به شرایط کنونی

  • در شرایط کنونی با افزایش نرخ ارز بسیاری از مردم برای تبدیل سرمایه نقدی خود به کالایی میباشند که ارزش آن بروز نگه داشته شود . در این بین گزینه هایی که در افزایش قیمت اولیه عموم مردم به سراغ آن میروند بازار ارز ، طلا و خودرو است ولیکن برای سرمایه های بالاتر گزینه های دیگری مانند بازار املاک مطرح است که در نهایت برای بسیاری از سرمایه گذاران بروز شدن قیمت ملک نسبت به بازارهای دیگر جای سوال است . در این مطلب به بررسی این موضوع میپردازیم که در شرایطی که تا کنون طی کرده ایم و پیش رو خواهیم داشت بهترین گزینه برای سرمایه گذاری کدام است و بروز شدن قیمت املاک با توجه به شرایط کنونی در چه زمانی رخ خواهد داد در ادامه با ما همراه باشید .

    بروز شدن قیمت املاک با توجه به شرایط کنونی
    بروز شدن قیمت املاک با توجه به شرایط کنونی

    رشد قیمت املاک نسبت به ارز

    اگر از سازنده های بزرگ که چندین سال در بازار حضور داشته اند و نوسانات گذشته را تجربه کرده اند سوال نمایید این جمله را به شما خواهند گفت که قیمت ملک همیشه به ارز میرسد و حتی آنرا نیز رد خواهد کرد ولیکن این مورد زمان بر خواهد بود و پروسه آن بصورت آرام و پیوسته خواهد بود . در نهایت برای افرادی که قصد سرمایه گذاری در این حوزه را دارند زمانبندی برای تبدیل سرمایه امری حیاتی میباشد زیرا در حال حاضر آنچه به عنوان تابلوی افزایش قیمت مورد توجه مردم قرار میگرد ارز ، طلا و خودرو و دیگر کالاهایی است که با قیمت دلار افزایش میابند ولیکن مردم در آن برای سرمایه گذاری حضور ندارند مانند بازار لوازم خانگی ، تلفن همراه ، لپ تاپ .

    بازار مسکن پس از گذر زمان و آرام شدن بازار تنهای کالایی است که افزایش قیمت پیوسته و آرام خود را ادامه خواهد داد و در آن شرایط است که هجوم مردم را به آن شاهد خواهیم بود و همین امر باعث افزایش قمیت سریعتر آن خواهد شد . پس در نهایت اینکه زمانبندی شما برای تبدیل دارایی های خود به چه صورت باشد یک نکته مهم برای کسب سود در سرمایه گذاری این حوزه است و البته این را هم در نظر داشته باشید که پروژه های نزدیک به تحویل مانند برج باران چیتگر از پروژه هایی که زمان تحویل طولانی تری دارند در اولویت بالاتری قرار خواهند گرفت .

    بار روانی یکی از دلایل افزایش قیمت ها

    بطور کلی بار روانی ایجاد شده در بازار هر کالایی مهمترین دلیل بر هم ریختن تعادل چرخه عرضه و تقاضا و در نهایت افزایش قیمت آن میباشد . همانطور که در بالا اشاره کردیم هجوم مردم برای خرید دلار ، طلا و خودرو خود عاملی برای افزایش قیمت و حباب گرفتن قیمت این بازار ها میباشد و در نهایت زمانیکه بازار آرام شد بروز شدن قیمت مسکن به آنچه نسبت به نرخ ارز عقب مانده است دلیل بعدی برای هجوم مردم به سوی این بازار و افزایش قیمت آن است . البته در نظر داشته باشید تصوری غلط در این بازه برای مردم ایجاد میشود که به دلیل ساکن شدن قیمت ارز و یا حتی ریزش قیمت از سقفی که به آن رسیده دلیلی برای این است که احتمالا بازار ملک نیز ریزش خواهد کرد که تصوری صد درصد غلط است .

    رشد قیمت املاک نسبت به ارز 
    رشد قیمت املاک نسبت به ارز

    ما در مطالب مختلف به این نکته اشاره کردیم که دیدگاهی به اشتباه در بین برخی مردم ایجاد میشود که قیمت مسکن ریزش خواهد کرد و باعث تعلل در سرمایه گذاری و یا حتی سرمایه گذاری نکردن در این حوزه است که نتیجه این کار بعدا آنها را پشیمان خواهد کرد زیر اگر قیمت مسکن در حال حاضر به سمت صعودی حرکت میکند و روند کندی دارد در واقع دارد خود را نسبت به قیمت چند ماه گذشته بروز مینماید نه قیمتی که امروز بر نرخ ارز حاکم شده و از آنجایی که این حرکت نوسانی نمیباشد برخی مردم تصور مینمایند که به عنوان مثال اگر نرخ ارز به 50 هزار تومان رسیده و به 40 هزار تومان برگردد قیمت مسکن نیز به همین شکل پایین خواهد آمد که اینگونه نیست .

    هر نوع سرمایه گذاری در املاک موفق نیست !

    حال که نسبت به بروز شدن قیمت ملک اطلاعاتی کسب کرده اید در مورد اینکه آیا هر نوع سرمایه گذاری در املاک میتواند نتیجه بخش باشد صحبت مینماییم . توجه داشته باشید بسیاری از املاک در حال حاضر دارای حباب میباشند و این نکته ای است که باید به آن توجه داشته باشید . به عنوان مثال زمین و ویلا در شمال کشور یکی از این موارد است که دارای حباب است . این را زمانی میتوانید متوجه شوید که چند کیلومتر اطراف زمین یا ویلایی که قصد خرید آنرا دارید بررسی نمایید و متوجه خواهید شد که قیمت ها بسیار متفاوت است .همچنین زمین هایی که جواز ساخت نداشته و در بافت قرار نگرفته اند را به دلیل اینکه در همسایگی آنها ساخت غیر مجاز انجام شده مانند زمین قابل ساخت به فروش میرسانند که این موضوعی است که باید در نظر داشته باشید و توجه داشته باشید سخت گیری برای ساخت و ساز غیر مجاز رو به افزایش و جدی است .

    همچنین پروژه های ساختمانی که قیمت علی الحساب آن هم با قیمت بالا با شما قرارداد بسته اند با افزایش قمیت چندان تفاوتی نخواهند کرد به عنوان مثال پروژه فرتاک نمونه ای از این پروژه ها میباشد و همچنین پروژه هایی که در مراحل ابتدایی و روی خاک قرار گرفته اند و یا روند کار آنها مسکوت مانده نمیتواند گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری باشد زیرا یک ساختمان زمانی ارزشمند است که ساخته شود نه ساختمانی که قرار است در مراحل اولیه ساخت سالها مسکوت بماند .

    نتیجه گیری کلی

    همانطور که در بالا اشاره نمودیم در شرایط کنونی زمانبدنی در تبدیل سرمایه نقدی برگ برنده سرمایه گذاری موفق شماست ولیکن مسیر پیش نیازمند آگاهی از شرایط و مواردی است که درصورت اقدام ناآگاهانه میتواند تبدیل به سرمایه گذاری ناموفق شود . اگر نیاز به کسب اطلاعات بیشتر راجع به این موضوع دارید میتوانید با کارشناسان ما در تهران برج تماس حاصل کرده و با توجه به میزان سرمایه و مدت زمان مورد انتظار از سرمایه گذاری خود پیشنهاد مناسب برای سرمایه گذاری دریافت نمایید .

     

     

    این مطلب چقدر برای شما مفید بود؟

    در صورت نیاز به مشاوره،اطلاعات خود را وارد نمایید. اگر در ساعات اداری باشیم، به سرعت تماس خواهیم گرفت.

    پروژه های مرتبط

    1 نظر در “بروز شدن قیمت املاک با توجه به شرایط کنونی”

    ارسال نظر

    نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

    اسکرول به بالا
    Call Now Buttonتماس با کارشناس فروش پروژه