سرمایه‌گذاری در زمینه مسکن از جمله پایدارترین و مطمئن‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری در دنیاست. با این حال، در ایران، این حوزه شکل و سویی پیدا کرده که می‌تواند به ایجاد حباب در بازار مسکن منجر شود. به دلیل افزایش نرخ دلار و ترس از تخریب ارزش ریال، بسیاری به تبدیل پول نقد خود به دارایی‌های ملموس می‌پردازند. این عمل ممکن است منجر به افزایش قیمت‌ها و کاذب شدن آنها شود. علاوه بر این، وقتی که بحث مالیات بر خانه‌های خالی مطرح می‌شود (حداقل تا به این لحظه)، مسکن به‌عنوان ابزاری برای دلالان و واسطه‌گران تبدیل شده است، که این امر می‌تواند قیمت‌ها را به افراط ببرد.

در این مطلب توسط تهران برج، می‌خواهیم به بررسی تعداد خانه‌های خالی در تهران بپردازیم و اگر این خانه‌ها به بازار عرضه شوند، چه تأثیری بر قیمت‌ها خواهد داشت. این موضوعات به‌طور کامل مورد بررسی و تحلیل قرار خواهند گرفت.

خانه های خالی در تهران

در حاضر، بازار مسکن در ایران با مشکلاتی مواجه است که به عوامل مختلفی باز می‌گردد. از این جمله می‌توان به کاهش تقاضا به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و نیز موانعی در عرضه مسکن اشاره کرد. این موضوع در چند سال اخیر به دلیل تحت تأثیر قرار گرفتن اقتصاد کلان کشور، جدی‌تر شده و به وجود بحران‌هایی در بازار خرید و فروش و همچنین بازار اجاره منجر شده است.

هم‌اکنون علاوه بر کاهش تقاضا، بازار مسکن نیز از سوی عرضه با موانع مواجه است. علاوه بر کاهش ساخت و ساز، مسئله فزونی خانه‌های خالی و عدم عرضه آن‌ها به بازار نیز تأثیرگذار است. این مسئله در سال‌های اخیر به ویژه توجه دولت را به خود جلب کرده و اقداماتی نظیر اخذ مالیات از خانه‌های خالی انجام شده است. تعدادی از بانک‌ها نیز بیش از ۳۰ هزار واحد مسکونی خالی دارند و این امر تأثیراتی را بر ترازنامه آن‌ها داشته است.

مشکل خانه‌های خالی نه تنها در شهر تهران بلکه در مناطق دیگر نیز وجود دارد. این مشکل به ویژه در شهرهای جدید مانند پردیس، پرند و منطقه ۲۲ مشهود است. همچنین مشخص شده که بخش اعظمی از خانه‌های خالی به مالکیت نهادهای دولتی، به‌ویژه بانک‌ها تعلق دارد.

با این حال، افزایش مالیات بر خانه‌های خالی به تنهایی کافی نیست و باید راهکارهای جامع‌تری برای تنظیم بازار مسکن و تعادل عرضه و تقاضا در نظر گرفته شود.

آخرین آمار رسمی و غیر رسمی چه میگویند ؟

آمار تازه‌ای منتشر شده که تعداد واحدهای مسکونی خالی شناسایی‌شده در کشور را به ۲۹۰ هزار واحد ارتقا داده است. در همین حال، تنها ۲۶۳ مالک از این واحدها تا به امروز مالیات مرتبط با طرح مالیات بر خانه‌های خالی را پرداخت کرده‌اند. این وضعیت نشان‌دهنده عدم موفقیت طرح مالیاتی در مدیریت بازار مسکن و کاهش تعداد واحدهای خالی است.

گویا طرح مالیات بر خانه‌های خالی نتوانسته به طور مؤثری تغییرات مثبتی در بازار مسکن ایجاد کند، این نیز نشان‌دهنده عدم توانائی این طرح در مواجهه با چالش‌های بازار مسکن است.